2024年度房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条房屋保险10.1保险购买10.2保险费用第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条房屋共有权人12.1共有权人信息12.2共有权人同意出售证明第十三条房屋买卖中介服务13.1中介机构信息13.2中介费用第十四条其他约定14.1其他约定内容第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件2：买卖双方的身份证明附件内容：买卖双方的身份证明的原件及复印件，证明甲乙双方的身份真实性。附件3：房屋现状照片附件内容：反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件4：房屋买卖合同附件内容：本合同的正式文本，详细记录甲乙双方的权益和义务。附件5：第三方服务合同附件内容：如中介费、评估费、贷款手续费等第三方服务合同的副本。附件6：物业管理的收费标准及服务内容附件内容：物业管理公司的收费标准、服务内容等相关文件。附件7：户口迁移证明附件内容：如涉及户口迁移，提供户口迁移证明的原件及复印件。附件8：贷款批准文件附件内容：如乙方选择贷款方式支付购房款，提供贷款批准文件的原件及复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，违约金计算方式为每日房屋成交价的千分之一。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年1月1日前交付房屋，但甲方延迟至1月2日交付，甲方应支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之一乘以延迟交付的天数。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的千分之五。示例说明：如果合同约定乙方应在2024年1月1日前支付购房款，但乙方延迟至1月2日支付，乙方应支付违约金，违约金为延迟支付金额的千分之五。违约行为：甲方未按照合同约定保证房屋质量。责任认定：甲方应保证房屋质量符合合同约定，如房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用或退还购房款。示例说明：如果合同约定甲方保证房屋质量，但交付的房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用或退还乙方购房款。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.身份证明：指用于证明个人身份的合法证件，如身份证、护照等。3.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向买方征收的税费。4.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向卖方征收的税费。5.房屋交易手续费：指办理房屋过户、登记等手续时需要支付的费用。6.贷款：指买方在购房过程中，向金融机构申请的用于支付购房款的资金。7.物业服务：指物业管理公司为业主提供的房屋管理、维修、清洁等服务。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，具体栋号、单元、房号以房屋所有权证登记为准。1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体户型结构以房屋所有权证登记为准。1.4房屋所有权证号：X号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X营业执照号：X法定代表人：X住所：X联系方式：X2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号：X住所：X联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式：买受人按下述第3.3条的约定分三期向出卖人支付房款。3.3付款时间：第一期：本合同签订之日起X日内，买受人向出卖人支付人民币X万元整作为定金，定金支付后买受人未能履行本合同的，定金不予退还；出卖人未能履行本合同的，双倍返还买受人定金。第二期：自房屋交付之日起X日内，买受人向出卖人支付人民币X万元整。第三期：自房屋过户完毕之日起X日内，买受人向出卖人支付人民币X万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通燃气等基本居住条件。4.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋过户手续。4.4过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期X年。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款总额的0.05%乘以逾期天数。（2）出卖人未能按照本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式同上。6.2买受人违约责任：（1）买受人未能按照本合同约定支付房款的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款总额的0.05%乘以逾期天数。（2）买受人未能按照本合同约定接收房屋的，应支付违约金，违约金计算方式同上。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：本合同纠纷提交X仲裁委员会仲裁。7.2争议解决地点：X。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除条件：合同生效后，除非合同约定的解除条件成立，否则任何一方不得单方面解除合同。合同约定的解除条件如下：（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，买受人有权解除合同。（2）出卖人未能按照本合同约定办理过户手续的，买受人有权解除合同。（3）买受人未能按照本合同约定支付房款的，出卖人有权解除合同。（4）买受人未能按照本合同约定接收房屋的，出卖人有权解除合同。第九条通知与送达9.1通知方式：双方同意采用书面形式进行通知。9.2送达地址：双方约定的送达地址为双方住所。第十条房屋保险10.1保险购买：买受人应在房屋交付后X日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。10.2保险费用：买受人承担房屋保险费用。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方同意在合同附件中补充附加条款，附件中的附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条房屋共有权人12.1共有权人信息：出卖人保证房屋不存在共有权人，如有共有权人，出卖人应事先告知买受人并取得买受人的书面同意。12.2共有权人同意出售证明：出卖人应提供共有权人的同意出售证明，作为本合同的附件。第十三条房屋买卖中介服务13.1中介机构信息：中介机构名称：X房地产经纪有限公司。13.2中介费用：买受人承担中介费用，费用金额为人民币X万元整。第十四条其他约定14.1其他约定内容：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、共有人、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定履行其义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介机构介入：如合同中涉及中介机构的服务，中介机构应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。中介机构未按约定提供服务或导致合同无法履行的，中介机构应承担违约责任。2.2共有人介入：如房屋存在共有权人，共有权人应出具同意出售证明，并按照本合同约定履行其义务。如共有权人未能出具同意出售证明或导致合同无法履行的，共有权人应承担违约责任。2.3金融机构介入：如合同中涉及金融机构的服务，金融机构应按照合同约定提供服务，并承担相应责任。金融机构未按约定提供服务或导致合同无法履行的，金融机构应承担违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的违约责任限额为人民币X万元整。3.2第三方责任限额的调整：如甲乙双方同意调整第三方责任限额，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章后生效。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为合同履行过程中的协作方，第三方不取代甲乙方的权利和义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方根据本合同约定行使权利和履行义务，如本合同未作约定，第三方不得行使甲乙方以外的权利。第五条第三方与甲乙方的沟通协作5.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应与甲乙方保持良好沟通，及时告知合同履行情况，确保合同顺利履行。5.2第三方与甲乙方的协作：第三方应按照甲乙方的合理要求，提供必要协助，共同推进合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致的损失赔偿：如第三方违约导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入的合同变更：如第三方要求变更合同内容，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的合同解除：如第三方要求解除合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的合同纠纷解决8.1第三方介入的合同纠纷：如发生第三方介入的合同纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决地点：争议解决地点为X。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力：本合同及补充协议自甲乙方签字或盖章之日起生效，对甲乙方具有法律约束力。9.2第三方介入的合同变更和解除：本合同及补充协议的变更和解除，应遵循合同约定和法律法规的规定。第十条第三方介入的附加条款10.1附加条款：甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订附加条款，对合同内容进行补充和细化。10.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照附加条款的约定履行义务。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违约责任：第三方如违反本合同及附加条款的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。11.2第三方违约的追究：甲乙方有权依法追究第三方的违约责任。第十二条第三方介入的合同履行12.1第三方履行合同：第三方应按照本合同及附加条款的约定履行合同义务。12.2第三方履行情况的监督：甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督，确保合同顺利履行。第十三条第三方介入的合同变更和解除13.1第三方变更和解除合同：第三方如要求变更或解除合同，应遵循合同约定和法律法规的规定。13.2第三方变更和解除合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买受人身份证复印件附件三：出卖人营业执照复印件附件四：中介服务合同复印件附件五：共有权人同意出售证明复印件附件六：房屋保险单复印件附件七：金融机构服务协议复印件附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件应提交房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一。附件二：买受人身份证复印件说明：本附件应提交买受人的身份证复印件，作为合同附件之一。附件三：出卖人营业执照复印件说明：本附件应提交出卖人的营业执照复印件，作为合同附件之一。附件四：中介服务合同复印件说明：本附件应提交中介服务合同的复印件，作为合同附件之一。附件五：共有权人同意出售证明复印件说明：本附件应提交共有权人的同意出售证明的复印件，作为合同附件之一。附件六：房屋保险单复印件说明：本附件应提交房屋保险单的复印件，作为合同附件