2024年房地产买卖合同（修订版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同（修订版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产买卖内容2.1房地产权属证明2.2房地产现状2.3买卖价格及支付方式第三条房地产交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3交付后的权益转移第四条产权保证4.1出卖人产权保证4.2产权纠纷解决方式第五条合同的履行与变更5.1合同履行期限5.2合同变更条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的解除8.1合同解除条件8.2解除合同的后续事宜第九条税费承担9.1税费种类及承担方9.2税费支付方式第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2双方约定的其他事项第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露保密信息的后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：____________________1.1.2注册地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：____________________1.2.2注册地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.3房地产定义1.3.1标的房产：位于____________________的房产，权证号码为____________________1.3.2房产现状：____________________1.3.3土地使用权性质：____________________1.3.4房产用途：____________________第二条房地产买卖内容2.1房地产权属证明2.1.1出卖人应向买受人出示房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.1.2出卖人保证上述权属证明文件真实、有效、完整。2.2房地产现状2.2.1出卖人应向买受人如实介绍房产的现状，包括结构、设施、使用状况等。2.2.2买受人应对房产现状进行实地查看，并对房产的现状有充分的了解。2.3买卖价格及支付方式2.3.1房地产买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3.2买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。2.3.3房价款的支付方式为：____________________第三条房地产交付及过户3.1交付时间及条件3.1.1房地产交付时间为：____________________3.1.2房地产交付条件为：____________________3.2过户手续及费用3.2.1双方应共同到不动产登记机构办理房地产过户手续。3.2.2过户费用由____________________承担。3.3交付后的权益转移3.3.1房地产交付后，买受人享有房产的所有权和使用权。3.3.2出卖人应将房产相关的物业服务、水电费等账户结清，并将产权证明、钥匙等交予买受人。第四条产权保证4.1出卖人产权保证4.1.1出卖人保证对所出售的房产拥有完全的处置权，不存在任何产权纠纷。4.1.2出卖人保证房产未被依法查封、扣押，未被设定抵押权等权利限制。4.2产权纠纷解决方式4.2.1双方应友好协商解决产权纠纷。4.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的履行与变更5.1合同履行期限5.1.1双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。5.1.2如有特殊情况需延长履行期限，应书面协商一致。5.2合同变更条件5.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。5.2.2合同变更不得违反法律法规、政策规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按合同约定时间、地点、方式交付房地产的，应支付违约金。6.1.2出卖人未按合同约定履行产权保证义务的，应承担相应的法律责任。6.2买受人违约责任6.2.1买受人未按合同约定时间、方式支付房价款的，应支付违约金。6.2.2买受人未按合同约定使用房地产的，应承担相应的法律责任。第八条合同的解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。8.1.2出卖人未按合同约定交付房地产，买受人解除合同的，应书面通知出卖人。8.1.3买受人未按合同约定支付房价款，出卖人解除合同的，应书面通知买受人。8.2解除合同的后续事宜8.2.1合同解除后，出卖人应退还已收取的房价款。8.2.2合同解除后，出卖人应负责办理房产过户至买受人名下的手续。8.2.3合同解除后，双方应互相解除各自对对方的权利要求。第九条税费承担9.1税费种类及承担方9.1.1房地产交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.1.2各项税费的承担方按照法律法规规定及双方约定执行。9.2税费支付方式9.2.1税费支付方式为：____________________第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的房地产交付期限届满，且房产过户至买受人名下。10.2.2双方协商一致提前终止合同的，应签订书面终止协议。10.3合同解除条件10.3.1合同解除的条件同第八条1.1、1.2、1.3款规定。第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.1.1双方如遇到不可抗力等特殊情况，影响合同履行的，应立即书面通知对方，并协商解决办法。11.1.2特殊情况处理应遵守国家法律法规、政策规定。11.2双方约定的其他事项11.2.1双方可就合同外的其他事项进行约定，以书面形式附在本合同后。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.1.2保密信息的具体内容详见附件：保密信息清单。12.2泄露保密信息的后果12.2.1如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。12.2.2泄露保密信息的一方应赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在本合同签订后，应按照约定向不动产登记机构申请办理房地产过户手续。14.1.2双方应按照约定向税费征收机关缴纳相关税费。14.2附加条款的效力14.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、税务机关、贷款银行等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的条件和方式应由甲乙方协商确定，并以书面形式附在本合同后。2.2第三方介入不得违反国家法律法规、政策规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。3.3第三方责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第四条第三方选定4.1甲乙方应共同选定第三方，并签订书面协议。4.2甲乙方选定的第三方应具备相应的资质、能力和信誉。4.3甲乙方应妥善保管与第三方的协议及相关文件。第五条第三方费用5.1第三方费用应由甲乙方协商确定，并承担相应费用。5.2费用的支付方式、时间由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第六条第三方协助6.1第三方应协助甲乙方完成房地产交易相关手续。6.2第三方应提供真实、准确、完整的信息和资料。6.3第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密。第七条第三方退出7.1第三方退出合同履行的，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出不影响甲乙方继续履行合同。7.3第三方退出后，甲乙方应重新选定第三方，并签订书面协议。第八条第三方权益保护8.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的协议。8.2甲乙方应按照约定履行与第三方的协议，不得违约。8.3甲乙方不得要求第三方提供超出其职责范围的服务。第九条第三方违约处理9.1第三方如违反其与甲乙双方的协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如损害甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条第三方与甲乙方的关系10.1第三方与甲乙方之间的协议，不影响甲乙方之间的合同关系。10.2第三方对甲乙方的履行合同义务的完成，视为甲乙方履行合同义务的完成。第十一条附加条款11.1甲乙方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件。11.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式同本合同第十三条争议解决方式。第十三条争议解决方式13.1甲乙方应友好协商解决与第三方之间的争议。13.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1甲乙方与第三方之间的其他事项，由甲乙方协商确定，并以书面形式附在本合同后。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产现状说明书附件四：买卖价格确认书附件五：支付方式及时间表附件六：过户手续申请表附件七：第三方资质证明文件附件八：第三方与甲乙方签订的协议附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应真实、清晰，作为本合同附件，用以证明标的房产的权属情况。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应真实、清晰，作为本合同附件，用以证明标的房产的土地使用权情况。附件三：房产现状说明书说明：房产现状说明书应详细描述标的房产的结构、设施、使用状况等，作为本合同附件，用以帮助买受人了解标的房产的实际状况。附件四：买卖价格确认书说明：买卖价格确认书应详细记录房价款的具体金额及支付方式，作为本合同附件，用以确认双方对于房价款的约定。附件五：支付方式及时间表说明：支付方式及时间表应详细规定房价款的支付方式、时间及分期等信息，作为本合同附件，用以指导买受人正确、及时地支付房价款。附件六：过户手续申请表说明：过户手续申请表应包含申请过户的房产信息、申请人信息等，作为本合同附件，用以办理房产过户手续。附件七：第三方资质证明文件说明：第三方资质证明文件应证明第三方的合法经营资格、专业能力等，作为本合同附件，用以确认第三方具备协助完成房地产交易相关手续的资质。附件八：第三方与甲乙方签订的协议说明：第三方与甲乙方签订的协议应详细规定第三方的义务、责任及费用等，作为本合同附件，用以明确第三方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间、地点、方式交付房地产。2.出卖人未按合同约定履行产权保证义务。3.买受人未按合同约定时间、方式支付房价款。4.买受人未按合同约定使用房地产。5.第三方未按约定协助甲乙方完成房地产交易相关手续。责任认定：1.出卖人违约责任：支付违约金，赔偿因此给买受人造成的损失。2.买受人违约责任：支付违约金，赔偿因此给出卖人造成的损失