2024年房产抵押借款协议标准版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押借款协议标准版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额3.2借款期限3.3借款用途第四条利率、还款方式与还款金额4.1利率4.2还款方式4.3还款金额第五条房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估5.2评估机构的选择第六条房产抵押的登记与转让6.1房产抵押的登记6.2房产抵押的转让第七条借款人不履行合同的后果7.1借款人不履行合同的定义7.2借款人不履行合同的后果第八条贷款人不履行合同的后果8.1贷款人不履行合同的定义8.2贷款人不履行合同的后果第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的选择第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的终止第十二条借款人与贷款人的权利与义务12.1借款人的权利与义务12.2贷款人的权利与义务第十三条合同的附则13.1合同的附则内容第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指在此房产抵押借款协议中，向贷款人申请借款并以其名下的房产作为抵押物的一方。1.2贷款人的定义贷款人是指在此房产抵押借款协议中，向借款人提供贷款并接受房产作为抵押物的一方。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于此房产抵押借款协议而建立的借款与抵押权利义务关系。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产作为借款的抵押物，以保障贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求（1）借款人提供的房产应当是合法产权，且具有完全处置权；（2）房产的价值应当足以覆盖借款金额及利息、违约金等费用；（3）房产抵押应当依法办理登记手续，以确保贷款人的抵押权益得到保障。第三条借款金额、期限与用途3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款期限借款期限为【】年（自借款发放之日起计算）。3.3借款用途借款人应按照约定的用途使用借款，如未按约定用途使用借款，贷款人有权要求借款人立即改正，并承担相应的违约责任。第四条利率、还款方式与还款金额4.1利率借款利率为年利率【】%（按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮或下浮【】%确定）。4.2还款方式（1）借款人应按照约定的还款计划，分【】期偿还借款本金及利息；（2）还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，具体方式由借款人与贷款人在合同中约定；（3）借款人应按照约定的还款账户，按时足额还款。4.3还款金额每期还款金额为【】元整（大写：【】元整），包含本金和利息。第五条房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估借款人应向贷款人提供房产的评估报告，评估报告应由具有相应资质的评估机构出具。5.2评估机构的选择评估机构由借款人与贷款人共同协商确定，双方应共同认可评估机构的评估结果。第六条房产抵押的登记与转让6.1房产抵押的登记借款人与贷款人应共同前往房产登记机构，办理房产抵押登记手续，确保贷款人的抵押权益得到法律保障。6.2房产抵押的转让在借款期间，未经贷款人书面同意，借款人不得将其名下的房产进行转让、出租、设定抵押等影响贷款人抵押权益的行为。第八条借款人不履行合同的后果8.1借款人不履行合同的定义借款人不履行合同是指借款人未按照约定的还款计划、还款账户、还款方式等履行还款义务的行为。8.2借款人不履行合同的后果（1）借款人不履行合同时，贷款人有权按照约定加收滞纳金，滞纳金的计算方式按照中国人民银行的规定执行；（2）借款人不履行合同时，贷款人有权宣布提前到期全部或部分债务，要求借款人立即偿还全部或部分借款本金、利息、违约金等；（3）借款人不履行合同时，贷款人有权依法申请实现抵押权，就抵押物优先受偿；（4）借款人不履行合同时，贷款人有权要求借款人支付因逾期还款而产生的其他相关费用。第九条贷款人不履行合同的后果9.1贷款人不履行合同的定义贷款人不履行合同是指贷款人未按照约定的贷款金额、利率、还款方式等履行贷款义务的行为。9.2贷款人不履行合同的后果（1）贷款人不履行合同时，借款人有权要求贷款人按照约定履行合同义务；（2）贷款人不履行合同时，借款人有权要求贷款人支付因逾期履行而产生的相关费用；（3）贷款人不履行合同时，借款人有权解除合同，并要求贷款人承担违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择借款人与贷款人在发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构的选择争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同的生效本合同自借款人与贷款人签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应由借款人与贷款人协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的终止合同终止是指借款人按照约定还清全部借款本金、利息、违约金等债务后，本合同即告终止。第十二条借款人与贷款人的权利与义务12.1借款人的权利与义务（1）借款人有权按约定使用借款；（2）借款人应按约定的还款计划、还款账户、还款方式等履行还款义务；（3）借款人应保证提供的房产真实、合法，并办理房产抵押登记手续；（4）借款人应按照约定用途使用借款，不得挪作他用。12.2贷款人的权利与义务（1）贷款人有权按约定提供贷款；（2）贷款人应按约定的利率、还款方式等履行贷款义务；（3）贷款人应保证借款人的信息安全，不得泄露借款人的个人信息；（4）贷款人应在借款人按约定还清全部债务后，按照约定解除抵押权。第十三条合同的附则13.1合同的附则内容本合同的附则内容包括合同的签订地、生效日期、争议解决方式等。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的生效日期本合同自借款人与贷款人签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供服务或协助履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、登记机构、担保方、监管方等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙双方的约定，协助甲乙方履行合同义务，提供真实、准确、完整的信息和服务。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务或信息承担责任，如因第三方介入的原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方介入承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方介入的权益第三方介入的权益应得到甲乙双方的尊重和保护，甲乙方不得侵犯第三方介入的合法权益。3.2第三方介入的权益保障甲乙方应按照合同约定支付第三方介入的费用，保障第三方介入的合法权益。第四条第三方介入的限定责任限额4.1限定责任限额的定义限定责任限额是指甲乙方根据本合同约定，对第三方介入的责任限定在一个合理的范围内。4.2第三方介入的责任限额（1）第三方介入的责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方介入同意的情况下生效；（2）第三方介入的责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等；（3）甲乙方应按照约定向第三方介入支付责任限额内的赔偿，对于超过责任限额的部分，甲乙方不得要求第三方介入承担。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于未按照约定提供服务、提供虚假信息、未按时履行义务等。5.2第三方介入的违约处理（1）甲乙方有权要求第三方介入立即改正违约行为；（2）甲乙方有权要求第三方介入承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（3）甲乙方有权解除与第三方介入的合同关系，并要求第三方介入承担相应的违约责任。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更是指甲乙方与第三方介入在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改的行为。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除是指甲乙方或第三方介入在合同履行过程中，因对方违约或其他原因，依法解除合同关系的行为。第七条第三方介入与甲乙方的划分说明7.1第三方介入与甲乙方的划分第三方介入与甲乙方的划分是指明确第三方介入在合同中的地位，第三方介入不具有甲乙方之间的合同权利和义务。7.2第三方介入与甲乙方的责任划分（1）第三方介入的责任划分应按照合同约定和法律规定进行；（2）甲乙方与第三方介入之间的责任划分不应影响甲乙方之间的合同关系；（3）甲乙方应自行承担因第三方介入违约而产生的损失，除非甲乙方能够证明第三方介入的违约行为是由于甲乙方的指示或要求导致的。第八条第三方介入的合同履行与监督8.1第三方介入的合同履行第三方介入应按照合同约定及时、准确、完整地履行其义务。8.2第三方介入的合同监督甲乙方有权对第三方介入的合同履行进行监督，确保第三方介入按照合同约定履行其义务。第九条第三方介入的合同争议解决9.1第三方介入的合同争议解决方式第三方介入的合同争议解决方式应由甲乙方在合同中约定，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。9.2第三方介入的合同争议解决机构第三方介入的合同争议解决机构应由甲乙方在合同中约定，包括但不限于仲裁委员会、人民法院等。第十条第三方介入的合同变更与解除的程序10.1第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除应由甲乙方协商一致，并按照合同约定和法律规定办理解除手续。第十一条第三方介入的合同继承与转让11.1第三方介入的合同继承第三方介入的合同继承是指合同签订后，甲乙方或第三方介入因法律法规规定或合同约定发生继承行为的行为。11.2第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产抵押借款协议书附件二：房产评估报告附件三：房产抵押登记证明附件四：借款人身份证明附件五：贷款人身份证明附件六：第三方介入服务协议附件七：还款计划表附件八：利率调整通知书附件九：违约金计算公式附件十：合同解除协议附件一：房产抵押借款协议书本附件是本合同的主体文件，明确了甲乙双方的权益义务，第三方介入的责任限额等核心条款。附件二：房产评估报告本附件提供了房产的价值评估结果，作为确定借款金额和确定抵押物价值的重要依据。附件三：房产抵押登记证明本附件是房产抵押登记手续的证明文件，证明了甲乙双方已按照约定办理了房产抵押登记手续。附件四：借款人身份证明本附件提供了借款人的身份证明文件，用于验证借款人的身份。附件五：贷款人身份证明本附件提供了贷款人的身份证明文件，用于验证贷款人的身份。附件六：第三方介入服务协议本附件明确了第三方介入的服务内容、义务与责任，以及第三方介入的责任限额等。附件七：还款计划表本附件详细列出了借款人的还款计划，包括每期还款金额、还款日期等。附件八：利率调整通知书本附件用于通知甲乙双方关于利率调整的事宜，如果合同中约定了利率调整机制。附件九：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算甲乙方因违约行为产生的违约金。附件十：合同解除协议本附件用于记录甲乙双方关于合同解除的协商结果，如果合同中约定了合同解除的条款。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的还款计划、还款账户、还款方式等履行还款义务；2.借款人未按照约定用途使用借款；3.贷款人未按照约定的贷款金额、利率、还款方式等履行贷款义务；4.第三方介入未按照约定的服务内容、义务与责任等履行其义务；5.甲乙方未按照约定支付第三方介入的费用；6.甲乙方未按照约定保护第三方介入的合法权益。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据附件九提供的违约金计算公式，计算违约金；2.赔偿金额的计算：根据实际损失金额进行计算；3.违约行为的性质和严重程度：根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任的大小；4.违约方的故意或过失：根据违约方是否存在故意或过失，确定违约责任的大小。示例说明：如果借款人未按照约定的还款计划履行还款义务，贷款人可以按照附件九提供的违约金计算公式计算违约金，并要求借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押借款协议：指借款人以其名下房产作为抵押物，向贷款人申请借款，并约定还款