2024年房屋交易中介服务规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易中介服务规范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1中介服务方信息1.2委托方信息1.3定义第二条服务内容2.1服务范围2.2服务流程2.3服务期限第三条双方权利与义务3.1中介服务方权利与义务3.2委托方权利与义务第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式4.3费用退还条件第五条合同的履行与验收5.1履行标准5.2验收条件及程序第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任第七条违约责任7.1中介服务方违约责任7.2委托方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的副本12.3附件第十三条合同的修订历史第十四条完整合同的确认14.1双方确认14.2签字盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1中介服务方信息中介服务方全称：×××房地产经纪有限公司营业执照号码：×××××××××××法人代表：×××注册地址：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××××1.2委托方信息委托方全称：×××（个人/公司）营业执照号码（个人无需提供）：×××××××××××法定代表人（个人无需提供）：×××注册地址（个人无需提供）：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××××1.3定义中介服务方：指×××房地产经纪有限公司。委托方：指与中介服务方签订本合同，并委托中介服务方提供房屋交易中介服务的个人或公司。服务期限：指本合同双方约定的中介服务方提供服务的有效期限。服务费用：指中介服务方根据本合同约定向委托方收取的服务费用。房屋交易：指委托方通过中介服务方进行的房屋买卖、租赁等交易活动。第二条服务内容2.1服务范围（1）提供房屋买卖、租赁的市场信息；（2）协助委托方寻找合适的购房或租房对象；（3）协助双方进行合同谈判、签订房屋买卖合同或租赁合同；（4）提供房屋交易流程咨询、解答相关疑问；（5）提供办理房屋过户、贷款等相关手续的咨询服务。2.2服务流程（1）了解委托方的需求，提供匹配的房源信息；（2）安排双方看房，协助双方进行谈判；（3）达成交易意向后，协助双方签订房屋买卖合同或租赁合同；（4）提供合同履行过程中的咨询服务；（5）协助双方办理房屋过户、贷款等相关手续。2.3服务期限本合同的服务期限为自合同签订之日起至房屋交易完成之日止。第三条双方权利与义务3.1中介服务方权利与义务（1）中介服务方应诚实守信，为委托方提供真实、准确的房源信息；（2）中介服务方应保密委托方的个人信息及交易意向，未经委托方同意不得泄露给第三方；（3）中介服务方应按照本合同约定提供服务，并确保服务质量；（4）中介服务方在合同履行过程中产生的税费、费用等，由中介服务方自行承担。3.2委托方权利与义务（1）委托方应向中介服务方提供真实、准确的个人信息及购房、租房需求；（2）委托方应配合中介服务方完成房屋交易相关手续；（3）委托方应按照本合同约定支付服务费用；（4）委托方在合同履行过程中产生的税费、费用等，由委托方自行承担。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准本合同的服务费用为人民币【】元。4.2支付方式委托方在本合同签订后【】日内，向中介服务方支付服务费用。4.3费用退还条件（1）中介服务方未按本合同约定提供服务，委托方有权要求退还已支付的服务费用；（2）合同履行过程中，因中介服务方原因导致房屋交易失败的，中介服务方应退还已支付的服务费用；（3）其他按照法律法规、本合同约定应退还服务费用的情形。第五条合同的履行与验收5.1履行标准中介服务方应按照本合同约定的服务内容、服务期限和服务质量标准履行合同。5.2验收条件及程序（1）委托方对中介服务方的服务满意的，应在合同到期后【】日内向中介服务方出具书面验收意见；（2）委托方对中介服务方的服务不满意的，应在合同到期后【】日内向中介服务方提出书面整改要求；（3）中介服务方收到委托方的书面整改要求后，应在【】日内进行整改，并重新提供服务。第六条保密条款6.1保密内容（1）中介服务方和委托方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私及其他不适宜公开的信息；（2）中介服务方和委托方在合同履行过程中形成的谈判记录、沟通记录等。6第八条违约责任8.1中介服务方违约责任（1）中介服务方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向委托方支付违约金，违约金为服务费用的【】%；（2）中介服务方泄露委托方个人信息或交易意向的，应承担违约责任，向委托方支付违约金，违约金为人民币【】元；（3）中介服务方未按照本合同约定履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2委托方违约责任（1）委托方未按照本合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，违约金为服务费用的【】%；（2）委托方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，违约金为人民币【】元；（3）委托方未按照本合同约定配合中介服务方履行合同义务的，应承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止或解除本合同。11.3合同终止或解除后，中介服务方应按照本合同约定退还剩余服务费用（如有）。第十二条其他条款12.1双方通讯地址如下：中介服务方：×××房地产经纪有限公司委托方：×××（个人/公司）12.2双方应确保通讯地址的准确性，如有变更，应及时通知对方。12.3本合同的附件如下：（1）房屋交易中介服务内容清单；（2）房屋交易相关法律法规资料；（3）其他与本合同相关的文件。第十三条合同的修订历史本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共修订【】次。第十四条完整合同的确认14.1双方确认本合同的内容真实、准确、完整，并对本合同的内容保密。14.2双方签字盖章后，本合同即刻生效，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于房屋出卖方、房屋购买方、租赁方、贷款机构、过户机构等与甲乙方房屋交易直接相关的各方。1.2第三方责任限定第三方在任何情况下均不对甲乙方承担任何合同责任，甲乙方亦不将任何合同权利义务转让给第三方。第三方在本合同项下的行为，由第三方自行承担相应法律责任。第二条第三方介入的情形及处理2.1第三方介入情形（1）房屋出卖方或购买方因故不能履行合同义务时，第三方可作为代替方介入合同；（2）甲乙方因个人原因无法继续履行合同义务时，第三方可作为替代方介入合同；（3）贷款机构、过户机构等其他与房屋交易相关的第三方机构，在合同履行过程中因故需要介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙方应在第三方介入前，与第三方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利义务；（2）甲乙方应将书面补充协议提交给对方，并经对方确认后生效；（3）第三方介入后，甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定（1）第三方应对其介入行为产生的合同违约责任承担限定在第三方自身直接利益的范围内；（2）第三方不对甲乙方之间的合同纠纷承担任何责任；（3）第三方不承担因合同履行过程中产生的间接损失、后果性损失等任何赔偿责任。3.2第三方责任免除（1）第三方在合同履行过程中，因不可抗力导致无法履行合同义务的，免予承担责任；（2）第三方在合同履行过程中，因甲方乙方原因导致无法履行合同义务的，免予承担责任；（3）第三方在合同履行过程中，已履行合同义务，但甲方乙方未能履行其对应义务的，第三方不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间不存在任何形式的代理、合作关系，第三方仅为甲乙方提供协助，甲乙方之间的合同权利义务不因第三方的介入而变更。4.2第三方行为的约束第三方在介入合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得违反甲乙方的意志进行任何行为。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更情形当甲乙方因第三方介入导致合同内容需要变更时，甲乙方应签订书面补充协议，明确变更内容。5.2合同变更程序（1）甲乙方应就合同变更事项协商一致，并签订书面补充协议；（2）甲乙方应将书面补充协议提交给对方，并经对方确认后生效；（3）合同变更生效后，甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试协商解决；6.2如协商不成，甲乙方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；6.3如调解不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的法律适用及争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙方签字或盖章后生效。第八条第三方介入后的合同终止与解除8.1在第三方介入的情况下，合同终止或解除的，甲乙方应按照本合同约定退还剩余服务费用（如有）；8.2第三方介入的情况下，合同终止或解除的，甲乙方不免除对方因履行合同而产生的费用。第九条第三方介入后的其他条款9.1甲乙方应确保与第三方沟通的及时性、准确性和完整性；9.2甲乙方应遵守合同约定，不得擅自将合同权利义务转让给第三方；9.3本合同的附件、补充协议等，均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的完整合同确认10.1甲乙方确认本合同内容及第三方介入后的修正条款真实、准确、完整；10.2甲乙方签字盖章后，本合同及修正条款即刻生效，甲乙方应严格按照本合同及修正条款的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交易中介服务内容清单详细列出中介服务方应提供的服务内容，包括但不限于市场信息提供、房源匹配、合同谈判、手续咨询等。附件二：房屋交易相关法律法规资料提供与房屋交易相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。附件三：房屋交易流程图详细描述房屋交易从开始到结束的整个流程，包括中介服务方的各项服务内容。附件四：中介服务费用明细表详细列出中介服务费用的构成，包括但不限于信息服务费、手续费、其他费用等。附件五：第三方机构名单及联系方式列出合同履行过程中可能涉及的第三方机构名单及其联系方式，包括但不限于贷款机构、过户机构等。附件六：合同履行过程中的重要文件包括合同副本、补充协议、付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介服务方未按照合同约定提供服务。2.中介服务方泄露委托方个人信息或交易意向。3.委托方未按照合同约定支付服务费用。4.委托方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。5.双方未按照合同约定履行各自的权利义务。责任认定：1.中介服务方违约的，应承担违约责任，向委托方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。2.中介服务方泄露委托方个人信息或交易意向的，应承担违约责任，向委托方支付违约金，违约金为人民币【】元。3.委托方未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，违约金为服务费用的【】%。4.委托方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实的，应承担违约责任，向中介服务方支付违约金，违约金为人民币【】元。5.双方未按照合同约定履行各自的权利义务的，应承担违约责任。示例说明：如中介服务方未按照合同约定提供服务，导致房屋交易失败，中介服务方应退