2024年房产交易保障资金托管条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易保障资金托管条款本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产交易保障资金1.2托管账户1.3托管方1.4买方1.5卖方第二条托管资金的金额与支付2.1托管资金的确定2.2支付托管资金的时间和方式2.3托管资金的退还条件与流程第三条托管账户的管理3.1账户的开立与管理3.2托管资金的安全保障3.3账户操作的权限与限制第四条托管资金的使用4.1资金使用的条件与范围4.2资金使用的审批流程4.3资金使用的记录与报告第五条监管与审计5.1托管方的监管职责5.2定期审计与检查5.3违规行为的处理第六条合同的终止与解除6.1合同终止的条件6.2托管资金的清算与结算6.3合同解除后的权利与义务第七条违约责任7.1托管方的违约责任7.2买方和卖方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院8.3调解与仲裁的选择第九条合同的变更与补充9.1合同的变更条件9.2合同的补充协议9.3变更与补充的生效条件第十条信息的保密与保护10.1合同信息的保密10.2个人隐私的保护10.3信息安全的风险控制第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同解释的原则11.3法律适用与解释的争议解决第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期12.3合同终止后的权利与义务第十三条双方的权利与义务13.1托管方的权利与义务13.2买方和卖方的权利与义务13.3双方履行合同的保证与承诺第十四条附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产交易保障资金本合同所称房产交易保障资金，是指为保证房产交易安全，由买方和卖方按照约定比例共同缴纳的一定金额的资金，该资金在交易完成前由托管方进行保管。1.2托管账户托管账户是指由托管方为本次房产交易开立的，用于存放房产交易保障资金的专用账户。1.3托管方托管方是指本合同中约定负责保管房产交易保障资金的第三方机构，具有合法的金融业务许可资质。1.4买方买方是指本合同中约定购买房产的一方，应当具备完全民事行为能力。1.5卖方卖方是指本合同中约定出售房产的一方，应当具备完全民事行为能力。第二条托管资金的金额与支付2.1托管资金的确定房产交易保障资金的金额由买卖双方根据房产的价值协商确定，并在合同中予以明确。2.2支付托管资金的时间和方式买方和卖方应按照合同约定的时间和方式，将托管资金支付至托管账户。2.3托管资金的退还条件与流程在房产交易完成且双方无争议的情况下，托管资金由托管方退还至买卖双方的账户。退还流程如下：（1）买卖双方向托管方提出退款申请；（2）托管方审核申请材料无误后，将托管资金退还至买卖双方的账户；（3）退还完成后，托管方通知买卖双方。第三条托管账户的管理3.1账户的开立与管理托管方应在双方见证下开立托管账户，并确保账户的安全性与独立性。托管方应按照约定对账户进行管理，确保资金的安全。3.2托管资金的安全保障托管方应采取有效措施保障托管资金的安全，包括但不限于网络安全防护、资金账户保险等。3.3账户操作的权限与限制账户的操作权限限于托管方、买方和卖方，任何一方不得擅自操作他人账户。未经授权，任何一方不得泄露账户密码和相关信息。第四条托管资金的使用4.1资金使用的条件与范围托管资金仅限于在买卖双方发生违约行为时，作为违约赔偿的来源。4.2资金使用的审批流程资金使用需经买卖双方和托管方共同协商一致，并签署书面协议。4.3资金使用的记录与报告托管方应定期向买卖双方出具资金使用报告，详细记录资金的收支情况。第五条监管与审计5.1托管方的监管职责托管方应对托管资金的安全性、合规性进行监管，确保资金按照约定用途使用。5.2定期审计与检查托管方应定期接受审计，确保业务合规、资金安全。5.3违规行为的处理任何一方发现托管方存在违规行为，均有权要求托管方改正，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。第六条合同的终止与解除6.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）房产交易完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。6.2托管资金的清算与结算合同终止后，托管方应按照约定对托管资金进行清算与结算，将剩余资金退还至买卖双方的账户。6.3合同解除后的权利与义务合同解除后，双方仍应履行合同中约定的权利与义务，包括但不限于保密、赔偿等。第七条违约责任7.1托管方的违约责任托管方违反合同约定，导致托管资金损失的，应承担违约责任，向买卖双方赔偿损失。7.2买方和卖方的违约责任买方和卖方违反合同约定，导致房产交易未能完成的，应承担违约责任，向对方赔偿损失。7.3违约责任的赔偿方式违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益等。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的签订地为中华人民共和国省市区，双方约定：任何因本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。8.3调解与仲裁的选择双方同意，在争议解决过程中，可向相关机构申请调解或仲裁，也可选择不申请调解或仲裁。如选择仲裁，仲裁裁决生效后，各方必须履行，不得再就同一纠纷向法院起诉。第九条合同的变更与补充9.1合同的变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同的补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3变更与补充的生效条件本合同的变更或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条信息的保密与保护10.1合同信息的保密各方应对在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2个人隐私的保护各方同意，妥善保管与对方有关的个人信息，不得泄露、出售或用于其他目的。10.3信息安全的风险控制各方应采取必要措施，确保信息安全，防止信息丢失、损坏或被非法获取。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律，法律法规另有规定的，从其规定。11.2合同解释的原则本合同的解释应遵循合同自愿、公平、诚实信用原则，严格按照合同条款的字面意义解释。11.3法律适用与解释的争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款应被视为可变更或可解除，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止日期本合同在房产交易完成后自动终止。12.3合同终止后的权利与义务第十三条双方的权利与义务13.1托管方的权利与义务托管方应妥善保管托管资金，确保资金安全；按照约定用途使用资金，不得擅自挪用。13.2买方和卖方的权利与义务买方和卖方应按照约定时间、方式支付托管资金，并按照约定履行房产交易的相关手续。13.3双方履行合同的保证与承诺各方保证向对方提供的信息真实、准确、完整，并承诺履行本合同的各项约定。第十四条附则14.1合同的附件本合同附件包括：房产买卖合同、房产证、身份证复印件等。14.2合同的修订历史本合同自签署之日起，历经一次修订，修订日期为年月日。14.3合同的最终解释权本合同最终解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在房产交易过程中，除甲乙方之外的，为协助完成交易而参与进来的机构或个人，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师等。1.2第三方范围（1）提供房产买卖咨询服务的房地产中介机构和个人；（2）进行房产评估、鉴定的专业机构和个人；（3）负责房产交易审核、登记的政府部门和工作人员；（4）提供法律咨询、代理诉讼的律师和律师事务所；（5）其他参与房产交易过程的辅助性服务机构和个人。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方职责（1）中介方：提供房产买卖信息，协助双方达成交易；（3）审计方：对房产交易资金进行审计，确保资金安全；（4）政府部门：审核房产交易资质，办理交易登记手续；（5）律师：提供法律咨询，代理诉讼等法律事务。2.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，不得利用职权或专业知识为自己或他人谋取不正当利益。第三条第三方介入的责任限额3.1责任限额的确定第三方介入的责任限额，应根据其职责的重要性和影响范围，由合同双方协商确定，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在履行其职责过程中，因其故意或过失导致甲方（或乙方）损失的，第三方应承担的最高赔偿限额为人民币万元。”第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款包括但不限于：（1）第三方的选定方式；（2）第三方的报酬支付方式；（3）第三方责任限额的确定方式；（4）第三方未履行或履行不当的责任承担方式。4.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，以确保合同的履行和双方的权益得到保障。第三方介入的条款应具体、明确，以便在实际操作中能够有效地指导各方行为。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方介入房产交易过程，不代表其成为甲乙方的一方，仍属于协助方。甲乙方与第三方的权利义务关系，应在本合同中予以明确。5.2第三方与托管方第三方介入房产交易过程，不改变托管方对托管资金的保管职责。托管方应独立履行其职责，确保资金安全。5.3第三方与房产交易第三方介入房产交易过程，不改变房产交易的基本性质和法律效力。交易双方应按照法律法规和本合同的规定，履行交易义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更与解除的条件第三方介入的变更与解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议或解除协议。6.2变更与解除的生效条件第三方介入的变更或解除，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的签订地为中华人民共和国省市区，甲乙方与第三方约定：任何因本合同引起的争议，由合同签订地人民法院管辖。7.3调解与仲裁的选择甲乙方与第三方同意，在争议解决过程中，可向相关机构申请调解或仲裁，也可选择不申请调解或仲裁。如选择仲裁，仲裁裁决生效后，各方必须履行，不得再就同一纠纷向法院起诉。第八条第三方介入的合同效力8.1合同效力的保障甲乙方与第三方签订的第三方介入协议，不得违反法律法规和本合同的规定。协议的效力，应自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入协议与本合同的关系甲乙方与第三方签订的第三方介入协议，与本合同具有同等法律效力。如第三方介入协议与本合同有冲突，以本合同为准。第九条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同附件详细要求：房产买卖合同应包括房产的详细信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。附件说明：房产买卖合同是房产交易的法律依据，双方应仔细阅读并签订。2.房产证复印件附件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产的权属信息，包括房产位置、面积、所有权人等。附件说明：房产证复印件是确认房产权属的重要文件，需由卖方提供。3.身份证复印件附件详细要求：身份证复印件应清晰显示个人的基本信息，包括姓名、身份证号、照片等。附件说明：身份证复印件是确认交易双方身份的重要文件，需由交易双方提供。4.资金托管协议附件详细要求：资金托管协议应明确托管资金的金额、支付方式、使用条件等关键条款。附件说明：资金托管协议是保障房产交易资金安全的重要文件，双方应仔细阅读并签订。5.第三方介入协议附件详细要求：第三方介入协议应明确第三方的职责、报酬、责任限额等关键条款。附件说明：第三方介入协议是规范第三方行为的法律文件，双方应仔细阅读并签订。6.房产评估报告附件详细要求：房产评估报告应由专业机构出具，包含房产的价值评估结果和相关数据。7.房产交易资金审计报告附件详细要求：房产交易资金审计报告应由专业机构出具，包含资金的收支情况和审计意见。附件说明：房产交易资金审计报告是确认资金安全的重要文件，需由审计方提供。8.法律咨询意见书附件详细要求：法律咨询意见书应由专业律师出具，包含对房产交易的法律风险评估和建议。附件说明：法律咨询意见书是降低房产交易法律风险的重要文件，需由律师提供。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为违约行为：未按约定时间交房，未按约定履行房产交易手续等。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。2.买方违约行为违约行为：未按约定时间支付购房款，未按约定履行房产交易手续等。责任认定：买方应