2024年房屋买卖合同说明书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同说明书本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义和解释1.1定义1.2解释第二条房屋的基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的类型第三条买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四条房屋的购买价格4.1购买价格的确定4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋的交付5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋的所有权转移6.1所有权转移的时间6.2所有权转移的条件第七条房屋的过户手续7.1过户手续的办理7.2过户费用的承担第八条房屋的维修责任8.1维修责任的规定8.2维修费用的承担第九条房屋的保险9.1保险的购买9.2保险费用的承担第十条违约责任10.1违约行为的定义10.2违约责任的规定第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的生效13.1合同生效的条件13.2合同生效的时间第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的执行第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义和解释1.1定义1.2解释本合同中的术语和简称，如有未尽事宜，双方应根据合同精神和交易习惯进行解释。本合同中的日期和时间，以北京时间为准。本合同中的货币单位为人民币（元）。第二条房屋的基本信息2.1房屋的位置标的房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【房屋地址】，具体位置以《不动产权证书》记载为准。2.2房屋的面积标的房屋的建筑面积为【房屋面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，具体面积以《不动产权证书》记载为准。2.3房屋的类型标的房屋为【房屋类型】，包括但不限于住宅、商业、办公等。第三条买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息出卖人的姓名/名称：【出卖人姓名/名称】身份证号码/营业执照号码：【出卖人身份证号码/营业执照号码】地址：【出卖人地址】联系电话：【出卖人联系电话】3.2买方的基本信息买受人的姓名：【买受人姓名】身份证号码：【买受人身份证号码】地址：【买受人地址】联系电话：【买受人联系电话】第四条房屋的购买价格4.1购买价格的确定标的房屋的购买价格为【购买价格】元（大写：【购买价格】元整），包括但不限于房屋价款、家具家电价款及其他费用。4.2支付方式买受人同意按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购买价格。4.3支付时间买受人应按照下列规定支付购买价格：（1）【支付时间】前支付【支付比例】的预付款；（2）【支付时间】前支付【支付比例】的首付款；（3）余款【支付时间】前支付，计【支付比例】元。第五条房屋的交付5.1交付时间出卖人应按照本合同约定的时间将标的房屋交付给买受人。5.2交付条件出卖人应保证标的房屋在交付时满足下列条件：（1）标的房屋已按照约定完成装修；（2）标的房屋内的家具家电等设施设备完好；（3）标的房屋已取得《不动产权证书》，且权利清晰、无争议；（4）标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买受人权利的情形。第六条房屋的所有权转移6.1所有权转移的时间双方应按照本合同约定的时间和程序办理房屋所有权转移登记手续。6.2所有权转移的条件出卖人应保证标的房屋在所有权转移时满足下列条件：（1）标的房屋已取得《不动产权证书》，且权利清晰、无争议；（2）出卖人已按照约定将标的房屋交付给买受人；（3）买受人已按照约定支付购买价格。第八条房屋的过户手续8.1过户手续的办理双方应在本合同约定的时间内共同办理标的房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料、填写申请表等。8.2过户费用的承担（1）【承担方式】（2）【承担方式】第九条房屋的维修责任9.1维修责任的规定出卖人应保证标的房屋在交付时及过户后的【保修期限】内，设备设施正常运行，如有损坏或故障，出卖人应负责维修或更换。9.2维修费用的承担（1）【承担方式】（2）【承担方式】第十条房屋的保险10.1保险的购买买受人应按照本合同约定的时间内购买房屋保险，保险金额不得低于标的房屋的价值。10.2保险费用的承担保险费用由买受人承担。第十一条违约责任11.1违约行为的定义违约行为包括但不限于：未能按照本合同约定的时间、方式支付购买价格；未能按照本合同约定的时间、条件交付标的房屋；未能按照本合同约定的时间办理过户手续等。11.2违约责任的规定（1）【承担方式】（2）【承担方式】第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同的变更，包括但不限于标的房屋的面积、价格、交付时间等，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第十三条合同的生效13.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效的时间本合同自签字（或盖章）之日起【生效时间】内生效。第十四条其他约定14.1其他约定的内容双方在其他事项上达成一致，可在本合同附件中进行约定，附件与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的执行双方应严格按照本合同附件约定的内容执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和说明1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的说明甲乙方同意，第三方介入本合同的履行，是为了协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关手续，第三方并非本合同的当事人，但第三方在本合同中的行为应视为对甲乙方具有约束力。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任的限定第三方在本合同中的行为，应限于协助甲乙方完成房屋买卖交易的相关手续，第三方不具有对本合同的修改、解除、终止等权利。2.2第三方责任的限额（1）第三方责任限额为【责任限额】元；（2）第三方责任限额的计算，以第三方实际收到的服务费用为限；（3）第三方责任限额的计算，不包括第三方以外的其他原因造成的损失。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中的行为，不代表甲乙方，甲乙方与第三方之间不存在任何法律关系。3.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定履行职责，中介方未能按照本合同约定履行职责的，由中介方承担相应责任。3.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等的关系如第三方为评估机构、过户机构、贷款机构等，第三方应按照本合同约定履行职责，第三方未能按照本合同约定履行职责的，由第三方承担相应责任。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方介入的手续甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方提供相关证件、资料等，第三方应按照本合同约定的时间和方式，完成相关手续。4.2第三方介入的费用第三方介入本合同所产生的费用，包括但不限于服务费、手续费等，由甲乙方按照本合同约定的方式和比例承担。4.3第三方介入的期限第三方介入本合同的期限，按照本合同约定的时间确定，如第三方未能在约定期限内完成相关手续的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方未履行职责的后果5.1第三方未履行职责的定义第三方未按照本合同约定履行职责，包括但不限于未能在约定时间内完成相关手续、未能按照约定质量完成相关手续等。5.2第三方未履行职责的后果第三方未按照本合同约定履行职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条第三方责任的风险划分6.1第三方责任的风险划分甲乙方同意，第三方在本合同履行过程中产生的风险，由第三方自行承担，甲乙方不承担连带责任。6.2第三方责任风险的划分说明（1）第三方未能按照本合同约定履行职责的，由第三方承担相应责任；（2）第三方未能按照本合同约定履行职责，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应赔偿责任；（3）第三方未能按照本合同约定履行职责，导致合同解除的，由第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋买卖合同正式文本附件五：房屋过户申请表附件六：房屋过户费用明细表附件七：房屋贷款申请表附件八：房屋贷款批准函附件九：房屋保险投保单附件十：房屋保险合同复印件附件十一：家具家电清单及购买合同复印件附件十二：维修责任确认书附件十三：违约金计算公式说明附件十四：争议解决方式及费用承担说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未能按照本合同约定的时间、方式支付购买价格或未能提供本合同约定的证件、资料等。2.甲乙任何一方未能按照本合同约定的时间、条件交付标的房屋。3.甲乙任何一方未能按照本合同约定的时间办理过户手续。4.第三方未能按照本合同约定履行职责，包括但不限于未能在约定时间内完成相关手续、未能按照约定质量完成相关手续等。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照附件十三中的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿的计算：根据实际损失金额进行计算，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：如甲方未能在约定时间内支付购买价格，则应支付违约金【违约金金额】元，并承担因逾期付款导致的损失【损失金额】元。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同中约定出售的