2024年房屋交易特殊约定书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易特殊约定书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易方式及金额3.1交易方式3.2交易金额第四条付款方式及时间4.1付款方式4.2付款时间第五条交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七条过户手续及费用7.1过户手续7.2过户费用第八条税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方身份证号：2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方身份证号：第三条交易方式及金额3.1交易方式：现金交易3.2交易金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）第四条付款方式及时间4.1付款方式：分三次付款4.1.1首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起七个工作日内支付；4.1.2进度款：人民币万元整，于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付；4.1.3尾款：人民币万元整，于房屋交付之日起七个工作日内支付。4.2付款时间：按照本合同第四条第一款约定的付款方式及时间进行支付。第五条交付时间及条件5.1交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方；5.2交付条件：房屋权属转移登记手续办理完毕，且买方支付完毕本合同约定的交易金额。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量：卖方保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议、质量问题等影响房屋正常使用的因素；6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担，但因房屋本身质量问题导致的维修责任由卖方承担。第八条税费承担8.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等；8.2税费承担方：买方承担本合同所述房屋交易过程中产生的所有税费。第九条违约责任9.1违约行为：包括但不限于卖方逾期交付房屋、买方逾期支付交易金额等；9.2违约责任：违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金，并承担因此给对方造成的其他损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；11.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此给对方造成的损失。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等；12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条其他约定13.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件清单：14.1.1房屋所有权证复印件；14.1.2房屋产权清晰证明复印件；14.1.3双方身份证复印件；14.1.4其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续和服务；10.2第三方选择：甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相关资质和良好信誉；10.3第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，认真履行职责，确保房屋交易过程的顺利进行。第十一条第三方费用11.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用由甲乙方按照双方协商的结果承担；11.2费用支付：甲乙方应按照第三方的收费标准和时间要求，及时支付相关费用。第十二条第三方义务12.1第三方应严格遵守相关法律法规，遵循职业道德，公正、公平地提供服务；12.2第三方应确保甲乙方的信息安全，不得泄露甲乙方在交易过程中提供的个人信息和商业秘密；12.3第三方应在约定的服务范围内提供服务，不得擅自增加服务内容或收费。第十三条第三方责任限额13.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的损失承担有限责任，责任限额不超过甲方已支付的第三方费用总额；13.2第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任；13.3第三方对甲乙方承担的责任以其自身的财产为限，不得涉及第三方以外的财产。第十四条第三方与甲乙方的关系14.1第三方与甲乙方之间的关系为服务提供关系，第三方并非本合同的当事人，不承担合同履行义务；14.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务；14.3第三方对本合同的解释和履行均不影响甲乙方之间的权利和义务。第十五条第三方介入后的合同变更15.1如因第三方原因导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议；15.2合同变更内容应符合相关法律法规，不得违背公序良俗，不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益；15.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，具有同等法律效力。第十六条第三方介入后的违约责任16.1第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金；16.2第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失的，除承担违约责任外，还需承担赔偿责任；16.3第三方不承担因不可抗力导致的违约责任。第十七条第三方介入后的争议解决17.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；17.2本合同履行过程中产生的其他争议，按照本合同第十条约定的争议解决方式进行解决。第十八条第三方介入后的其他约定18.1甲乙方应按照约定支付第三方费用，如有逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金；18.2甲乙方应按照约定履行合同义务，如因违约导致第三方损失的，甲乙方应承担赔偿责任；18.3本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明复印件附件3：双方身份证复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋交易手续费收据复印件附件6：契税缴纳凭证复印件附件7：个人所得税缴纳凭证复印件附件8：土地增值税缴纳凭证复印件附件9：贷款合同复印件附件10：过户手续办理完毕证明复印件附件11：维修费用支付凭证复印件附件12：其他与本合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰可见证书上的文字和图案，证书编号须与原件一致；2.房屋产权清晰证明复印件：证明文件应由产权登记机关出具，证明房屋产权清晰；3.双方身份证复印件：应清晰可见身份证上的文字和图案，身份证号码须与原件一致；4.房屋评估报告复印件：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告日期应为最近的一次评估日期；5.房屋交易手续费收据复印件：收据应清晰可见金额和收费项目，收据号码须与原件一致；6.契税缴纳凭证复印件：凭证应清晰可见缴纳金额和缴纳日期，凭证号码须与原件一致；7.个人所得税缴纳凭证复印件：凭证应清晰可见缴纳金额和缴纳日期，凭证号码须与原件一致；8.土地增值税缴纳凭证复印件：凭证应清晰可见缴纳金额和缴纳日期，凭证号码须与原件一致；9.贷款合同复印件：贷款合同应由贷款机构出具，合同编号须与原件一致；10.过户手续办理完毕证明复印件：证明应由过户机构出具，证明编号须与原件一致；11.维修费用支付凭证复印件：凭证应清晰可见支付金额和支付日期，凭证号码须与原件一致；12.其他与本合同有关的文件：包括但不限于补充协议、第三方服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋；2.乙方逾期支付交易金额；3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定；4.任何一方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金；2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费等；3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿因此给对方造成的损失；4.违约方承担因违约行为产生的其他费用。示例说明：如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因逾期交付导致的额外费用，如租金损失等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件；2.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费；3.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋买卖合同的收益方应缴纳的税费；4.土地增值税：指根据《中华人民共和国土地增值税暂