农村宅基地买卖合同

农村宅基地买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/单位：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/单位：__________住所地：__________联系电话：__________第一条宅基地描述1.1甲方拥有的宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2甲方保证其对宅基地的使用权合法、有效，并无任何权利纠纷。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地购买价款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在合同签订之日起__________日内，将购买价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将宅基地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方应在合同有效期内，保证宅基地的权属清晰，无任何权利纠纷。4.2乙方购买宅基地后，应遵守国家法律法规，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。4.3乙方应在合同签订之日起__________日内，向相关政府部门申请办理宅基地使用权证。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付宅基地或宅基地权属存在纠纷的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买价款的__________%。5.3乙方未按约定时间支付购买价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购买价款的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.宅基地使用权证5.过户申请书6.过户费用支付凭证7.宅基地交付确认书8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地或宅基地权属存在纠纷，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付购买价款，认定为违约行为。3.甲方未履行保证宅基地权属清晰的义务，认定为违约行为。4.乙方未遵守国家法律法规，合理利用宅基地，擅自改变宅基地用途，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民住宅建设的土地。2.宅基地使用权：指农民对其宅基地的使用权。3.合同违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地权属纠纷解决办法：双方应先进行协商，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未能按约定时间交付宅基地解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方继续履行合同。3.问题：乙方未能按约定时间支付购买价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方继续履行合同。4.问题：宅基地过户手续复杂解决办法：甲方应协助