拆迁房买卖合同的权益保护分析解读

拆迁房买卖合同的权益保护分析解读合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方持有房屋的权属证明，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定，将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋权属证明等相关材料交付给乙方。第四条权益保护4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。4.2甲方应保证房屋不存在租赁、抵押、查封等权利限制，如因房屋权利限制导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.4乙方应按照本合同约定接收房屋，如乙方逾期接收房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方迟延交付房屋或迟延办理过户手续，应按照迟延交付或过户部分房款金额的____%向乙方支付违约金。5.3如乙方迟延支付房款，应按照迟延支付部分房款金额的____%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋照片及相关资料3.付款凭证4.过户手续相关文件5.房屋交付确认书6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方迟延交付房屋或迟延办理过户手续2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致乙方遭受损失3.甲方未能保证房屋不存在租赁、抵押、查封等权利限制，导致乙方遭受损失4.乙方逾期支付房款5.乙方逾期接收房屋三、法律名词及解释：1.拆迁房：指在城市拆迁范围内，由政府提供的用于安置拆迁户的住房。2.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付房屋的合同。3.权属证明：指证明房屋所有权归属的文件。4.过户：指将房屋所有权转移至他人的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方迟延交付房屋或迟延办理过户手续解决办法：按照违约金支付凭证，甲方应向乙方支付违约金，并按照合同约定继续履行合同。2.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，导致乙方遭受损失解决办法：甲方应承担相应赔偿责任，向乙方支付赔偿金。3.问题：甲方未能保证房屋不存在租赁、抵押、查封等权利限制，导致乙方遭受损失解决办法：甲方应承担相应赔偿责任，向乙方支付赔偿金。4.问题：乙方逾期支付房款解决办法：按照违约金支付凭证，乙方应向甲方支付违约金，并按照合同约定继续履行合同。5.问题：乙方逾期接收房屋解决办法：按照违约金支付凭证，乙方应向甲方支付违约金，并