农村土地转让合同

农村土地转让合同合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的农村土地使用权，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的价款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位于__________（具体地址），宗地面积为__________平方米。1.2土地用途：__________（用途描述）。1.3土地使用权性质：__________（性质描述，如集体土地使用权、国有土地使用权等）。第二条土地转让2.1甲方同意将其拥有的农村土地使用权转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方所持有的农村土地使用权，并支付相应的价款。2.3土地转让价款为人民币__________元（大写：__________元整），乙方分期支付，具体付款方式和时间由双方另行签订补充协议约定。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将土地交付给乙方使用。3.2乙方应在本合同签订后__________日内到相关政府部门办理土地使用权过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第四条合同的履行和保证4.1甲方应保证其对土地的使用、处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方正常使用土地的问题。4.2乙方应按约定支付土地转让价款，并合理使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，共同维护土地的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的__________%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村土地使用权证2.土地权属证明文件3.土地规划许可证4.过户登记申请书5.支付凭证6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地与约定不符。2.乙方未按约定时间支付转让价款。3.甲方未履行保证土地权属清晰、无纠纷的义务。4.乙方未合理使用土地，擅自改变土地用途。5.双方未遵守国家有关土地管理的法律法规。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人依法对集体土地实行占有、使用和收益的权利。2.国有土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权。4.土地使用权过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟：双方可协商延长交付时间，并确定延期交付的违约责任。2.土地用途变更：需重新办理土地规划许可证，并可能涉及补缴土地出让金。3.过户手续办理困难：提前了解当地过户政策，准备齐全相关材料，咨询专业人士。4.资金支付纠纷：明确付款方式和时间，设置付款期限和违约金条款。5.法律法规变化：合同中应设定条款，约定如遇法律法规变化，双方应协商解决。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权人转让土地给他人。2.国有或集体土地使用