解除购房合同应注意的问题

解除购房合同应注意的问题合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权或者合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或者产权纠纷。1.3乙方购买该房屋的目的为自用，乙方承诺在取得房屋所有权后，将按照中华人民共和国的相关法律法规和政策，合法使用、处置该房屋。二、合同的解除2.1在本合同签订后，经双方协商一致，可以解除本合同。2.2乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除本合同。2.3甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同。2.4双方约定其他解除合同的情形。三、解除合同的违约责任3.1双方同意，一旦解除本合同，除不可抗力因素外，违约方应当向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【百分比】。3.2解除本合同后，甲方应当退还乙方已经支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。3.3双方因履行本合同所发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权或者合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或者产权纠纷。1.3乙方购买该房屋的目的为自用，乙方承诺在取得房屋所有权后，将按照中华人民共和国的相关法律法规和政策，合法使用、处置该房屋。二、合同的解除2.1在本合同签订后，经双方协商一致，可以解除本合同。2.2乙方逾期支付购房款的，甲方有权解除本合同。2.3甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同。2.4双方约定其他解除合同的情形。三、解除合同的违约责任3.1双方同意，一旦解除本合同，除不可抗力因素外，违约方应当向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的【百分比】。3.2解除本合同后，甲方应当退还乙方已经支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。3.3双方因履行本合同所发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构证明4.房屋面积测量报告5.付款凭证6.交付房屋的凭证7.购房款退款凭证8.利息计算凭证二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房屋拥有完全的所有权或者合法的处分权，或房屋存在权利瑕疵或者产权纠纷。2.甲方未按照约定时间交付房屋。3.乙方逾期支付购房款。4.双方协商一致解除合同。5.甲方未按照本合同约定履行义务的其他情形。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买房屋的买方。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能提供房屋所有权证明或产权清晰证明：甲方应当在合同约定的时间内提供相关证明，否则乙方有权解除合同。2.甲方未能按照约定时间交付房屋：甲方应当承担逾期交付的违约责任，按照约定向乙方支付违约金。3.乙方逾期支付购房款：乙方应当按照合同约定支付购房款，否则甲方有权解除合同。4.房屋存在权利瑕疵或者产权纠纷：甲方应当承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的购房款。5.双方协商一致解除合同：双方应当按照本合同约定承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方作为