共有房产交易协议

共有房产交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为共有房产的共有人，拥有该房产的共有份额，并拟将其持有的共有份额转让给乙方，乙方愿意受让该共有份额，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、共有房产基本情况1.1房产位于__________，房屋产权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方持有该房产的共有份额比例为__________%。1.3该房产的剩余使用年限为__________年。二、共有房产转让2.1甲方同意将其持有的共有份额全部转让给乙方，乙方同意受让。2.2转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应自收到全部转让款之日起____个工作日内，办理共有份额的转让手续，将甲方名下的共有份额过户至乙方名下。三、权利与义务3.1甲方应保证其对该房产的共有份额拥有完全、合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。3.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款。3.3双方应共同配合办理共有份额的过户手续，确保过户手续的顺利进行。3.4双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护共有房产的合法权益。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让款的____%。4.2若甲方未按照本协议约定办理共有份额的过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让款的____%。五、争议解决5.1双方因履行本协议发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.共有房产份额证明文件5.转让款支付凭证6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未保证对该房产的共有份额拥有完全、合法的处分权。2.乙方未按照约定价格和时间支付转让款。3.甲方未按照约定办理共有份额的过户手续。三、法律名词及解释：1.共有房产：指多个权利人共同拥有一份房产的权利。2.转让款：指乙方支付给甲方，用于购买甲方共有份额的款项。3.过户手续：指将房产的共有份额从甲方名下过户至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方持有的共有份额存在权利瑕疵。解决办法：甲方应确保其对该房产的共有份额拥有完全、合法的处分权，如存在权利瑕疵，应提前解决。2.乙方支付转让款不及时。解决办法：乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款。3.过户手续办理不顺利。解决办法：双方应共同配合办理共有份额的过户手续，确保过户手续的顺利进行。五、所有应用场景：1.