海南二手房交易合同模板

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于海南省_______市（县）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权和处置权的瑕疵。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方向甲方购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，甲方应当无条件退还给乙方。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2甲方在收到乙方全部购房款后，将该房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的物业、水电等账户余额结清。4.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照相关法律法规的规定承担。第五条甲方声明及保证5.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权和处置权的瑕疵。5.2甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量安全的相关规定。5.3甲方应如实向乙方提供该房屋的水电、燃气、供暖等设施的运行状况。第六条乙方声明及保证6.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。6.2乙方应如实向甲方提供购买该房屋的真实目的，并保证购买该房屋所提交的所有资料真实、合法。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。7.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核对合同双方的主体资格，确保甲方为该房屋的合法所有权人，乙方为具备购房资格的买受人。2.核实房屋权属情况，确认该房屋无租赁、抵押等权利瑕疵。3.明确房屋交付时间及条件，确保甲方在交付时结清相关费用。4.注意双方的权利和义务，尤其是付款、交付和过户等关键环节。5.审阅合同条款，特别是违约责任、争议解决等关键部分，确保自身权益得到保障。解决办法：1.如有合同条款存在模糊不清或争议，应及时与对方沟通，要求明确具体内容。2.针对合同中的重要条款，可寻求专业律师的意见，确保自身权益。3.在签订合同前，仔细阅读合同全文，确保无遗漏和误解。4.签订合同时，注意留存合同副本，以便日后查阅和维权。5.在履行合同过程中，一旦发生纠纷，应及时与对方沟通协商，寻求和解。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭以及物权保护等法律关系的法律规范总称。3.购房款：买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。4.定金：买方为证明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定数额的金钱。5.交付：卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。2.买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。3.房屋涉及共有权人，需其他共有权人同意出售。4.房屋存在抵押情况，需先解押。5.房屋为预售房，交付时间较长。6.房屋买卖过程中，房价出现波动。补充条款：1.外籍卖方需提供有效的身份证明及在中国境内的购房资格证明。2.买方为首次购房者，甲方应提供购房指导，协助乙方办理相关手续。3.房屋共有人同意出售的证明文件。4.房屋解押所需费用由甲方承担。5.预售房交付时间延长，甲方应承担相应的违约责任。6.房价波动导致交易价格变动，甲乙双方可协商调整房价或解除合同。附件列表：1.房屋