商品房购房协议书2024版

合同编号：__________商品房购房协议书1.名称：____2.地址：____3.法定代表人：____4.联系方式：____1.名称（自然人无需填写）：____2.地址：____3.法定代表人（自然人无需填写）：____4.联系方式：____第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____1.2房屋产权证号：____1.3房屋面积：____平方米1.4房屋规划用途：____1.5房屋建筑结构：____第二条购买方式及价款2.1本协议签订后，乙方应按照下列方式购买该房屋：（1）首付款：乙方应在____年____月____日前向甲方支付该房屋总价的____%；（2）贷款：乙方应向____银行申请贷款，贷款额度为该房屋总价的____%；（3）尾款：乙方应在贷款审批通过后，按照甲方与贷款银行的要求，将剩余款项支付给甲方。2.2该房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方应按照本协议约定的付款期限和方式向甲方支付价款。逾期支付的，乙方应按照逾期部分价款的____%支付违约金。第三条交付及交付条件3.1甲方应在本协议签订后____个月内将该房屋交付给乙方。3.2该房屋交付条件如下：（1）____部门出具的竣工验收合格证书；（2）____部门出具的规划验收合格证书；（3）____部门出具的消防验收合格证书；（4）____部门出具的房屋产权证。3.3甲方未能按照本协议约定的期限和条件交付该房屋的，应按照逾期交付部分价款的____%支付违约金。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，不存在影响使用安全的质量问题。4.2甲方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修期限按照____年计算。4.3甲方在保修期内对该房屋进行维修，不影响乙方正常使用的，乙方应予以配合。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照本协议第三条的约定支付违约金；（2）逾期支付价款的，按照本协议第二条的约定支付违约金；（3）其他违约行为，按照本协议的约定或者甲方与乙方的协商确定违约金。5.2乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）逾期支付首付款的，按照本协议第二条的约定支付违约金；（2）未按照约定申请贷款或贷款未通过的，按照本协议第二条的约定支付违约金；（3）其他违约行为，按照本协议的约定或者甲方与乙方的协商确定违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于合同的管理和查询。2.当事人信息：核实甲方和乙方的名称、地址、法定代表人和联系方式等信息，确保信息的准确性和完整性。3.房屋基本信息：详细填写房屋的坐落、产权证号、面积、规划用途和建筑结构等信息，确保信息的真实性和准确性。4.购买方式及价款：明确双方购买房屋的方式和价款，包括首付款、贷款和尾款等，确保付款方式和金额的准确性。5.交付及交付条件：约定房屋交付的时间和条件，确保甲方按照约定的期限和条件交付房屋。6.质量及保修：明确甲方的质量保证责任和保修期限，确保甲方对房屋质量问题的保修责任。7.违约责任：约定双方违反协议的违约责任，包括违约金的具体计算方式，确保违约责任的明确性和可执行性。8.争议解决：明确双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，包括协商解决和诉讼解决等。解决办法：1.双方应仔细阅读和理解合同内容，确保对合同的条款有清晰的认识和理解。2.在签订合同之前，双方可以寻求专业律师的咨询，以确保合同的合法性和有效性。3.双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。5.如双方在履行合同过程中发生争议，可以尝试通过友好协商解决，如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照市场化原则建设的，用于出售的住宅房屋。2.购房协议书：是购房者与开发商之间签订的，约定购房事项的法律文件。3.出卖人：指拥有房屋出售权的当事人，通常是房屋的开发商或所有权人。4.买受人：指购买房屋的当事人，可以是自然人、法人或其他组织。5.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。6.违约金：是指当事人违反合同约定时，按照约定或法定规定向对方支付的经济赔偿。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合：1.婚前购房：双方为未婚夫妻，计划购买房屋作为婚房。补充条款：婚后，该房屋视为夫妻共同财产，双方应共同承担贷款和物业费用。2.投资购房：乙方购买房屋主要用于投资目的，预计在未来几年内出租或出售。补充条款：甲方应提供房屋的租金收益预测和市场价值评估，以便乙方做出投资决策。3.子女教育购房：甲方为子女提供住房，以便子女在附近学校就读。补充条款：甲方应确保房屋位于符合条件的学校附近，并协助乙方办理入学手续。4.老年人购房：甲方为老年人提供住房，考虑老年人特殊需求。补充条款：甲方应确保房屋内设施适合老年人使用，如安装电梯、紧急呼叫系统等。5.外籍人士购房：乙方为外籍人士，需要特殊考虑其签证情况和居住要求。补充条