物业服务协议书

合同编号：__________物业服务协议书甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护及提供相关服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1甲方物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑总面积为_______平方米。1.2物业类型为：_______（住宅/商业/其他）。1.3甲方已按照国家和地方相关规定完成物业的购置及产权登记手续。二、物业服务内容与标准（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的环境卫生清洁服务；（3）物业管理区域内公共秩序维护服务；（4）物业共用部位的安全巡查及消防设施设备的管理；（5）物业服务企业应提供的其他服务。2.2乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保物业服务质量和水平。三、物业服务费用3.1物业服务费用的收费标准为_______元/平方米·月，物业服务费用按建筑面积计收。3.2物业服务费用支付方式为_______（预付/季付/年付），自本协议签订之日起_______日内支付首期物业服务费用。3.3物业服务期间，如乙方提供的服务发生变动，应提前通知甲方，并经双方协商一致后变更物业服务费用。四、物业服务期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2协议期满前，甲乙双方如需继续合作，应提前_______个月协商签订新的物业服务协议。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照约定扣除相应的物业服务费用。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章/签名）：__________乙方（盖章/签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具备相应的民事权利能力和行为能力。（2）物业服务内容与标准应具体明确，符合相关法律法规及行业标准。（3）物业服务费用的收费标准、支付方式及期限应明确，如需调整，应提前通知对方并协商一致。（4）甲乙双方应严格履行合同条款，确保合同的履行符合双方约定及法律法规的要求。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。3.物业管理：指业主或业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、保养、清洁、绿化等服务，维护物业的正常使用和秩序的活动。4.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理规范，包括但不限于装修时间、噪音控制、垃圾处理等。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提交装修申请，并遵守乙方的装修管理规范。如甲方违反规范，乙方有权要求甲方整改，并有权按约定收取违约金。2.宠物管理：对于携带宠物的业主，需要遵守物业公司的宠物管理规范，包括但不限于宠物种类、大小、数量、遛狗管理等。补充条款：甲方如有携带宠物，应遵守乙方的宠物管理规范。如甲方违反规范，乙方有权要求甲方整改，并有权按约定收取违约金。3.访客管理：访客包括但不限于临时来访的亲朋好友、家政服务人员等，应遵守物业公司的访客管理规范。补充条款：甲方应对访客的行为负责，确保访客遵守乙方的访客管理规范。如甲方或访客违反规范，乙方有权要求甲方整改，并有权按约定收取违约金。4.公共设施使用：业主在使用公共设施时，应遵守乙方的公共设施使用规范，包括但不限于使用时间、使用范围、维护保养等。补充条款：甲方在使用公共设施时，应遵守乙方的公共设施使用规范。如甲方违反规范，乙方有权要求甲方整改，并有权按约定收取违约金。附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业