房地产抵押典当合同的贷款计算

合同编号：__________房地产抵押典当合同甲方（出典人）：__________乙方（典当人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产抵押典当给乙方使用，乙方支付相应典当金的事宜，达成如下协议：第一条房地产描述1.2抵押物的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）土地使用权证号：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋结构：_______；（5）土地性质：_______；（6）其他特殊情况：_______。第二条典当金额及支付2.1乙方同意向甲方支付典当金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定的期限和方式向甲方支付典当金。第三条典当期限3.1典当期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方应在典当期限届满前_______日内将典当金及利息支付给甲方。3.3乙方提前还款的，甲方应按实际占用天数计算利息，并退还相应典当金。第四条利率及计算方式4.1典当利率为每月_______%。4.2利息计算方式：按日计息，计息基数为典当金，利息每_______支付一次。第五条房地产的保管及使用5.1典当期间，抵押物由乙方负责保管和使用，乙方应妥善保管抵押物，确保其价值不减少。5.2乙方不得将抵押物出租、转让、设定抵押权或者其他权利限制。5.3乙方如需要对抵押物进行改建、装修等，应事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。第六条还款及违约责任6.1乙方应按照本合同约定的期限和方式还款。如乙方逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金_______%，并承担相应的违约责任。6.2乙方未按约定用途使用抵押物，导致抵押物价值减少的，乙方应承担相应责任。6.3乙方未按约定还款的，甲方有权提前终止本合同，要求乙方立即还款，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本金_______%。第七条合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面签署，并经双方确认。7.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除或终止合同。如因特殊情况需解除或终止合同的，应协商解决。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出典人）：__________乙方（典当人）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房地产抵押典当合同时，应确保双方身份真实、有效，具备完全民事行为能力。（2）双方应如实描述抵押物的具体情况，包括房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋面积、结构、土地性质等。（3）典当金额、期限、利率等条款应明确清晰，避免因模糊不清导致的纠纷。（4）乙方在典当期间应妥善保管抵押物，确保其价值不减少，不得擅自处分或设定抵押权。（5）乙方如逾期还款，应按照合同约定支付逾期利息及违约金。（6）合同的变更、解除和终止应书面签署，并经双方确认。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.抵押物：指甲方用于抵押的房地产。3.典当金：指乙方支付给甲方的借款金额。4.典当期限：指合同约定的乙方支付典当金的期限。5.利率：指乙方支付给甲方的借款利息比例。6.逾期利息：指乙方逾期还款应支付的额外利息。7.违约金：指乙方未按约定履行合同义务时，应支付给甲方的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本合同中的房屋所有权证号、土地使用权证号等事宜，需经相关政府部门办理转换手续，以确保合同的合法有效性。如因证件转换产生的费用，由甲方承担。2.场合：乙方为未成年人或限制民事行为能力人补充条款：鉴于乙方为未成年人或限制民事行为能力人，本合同的签订需经乙方监护人同意，并由监护人代为履行合同义务。合同签订时，乙方监护人应提供有效身份证件及监护关系证明。3.场合：抵押物涉及共有权人补充条款：如抵押物涉及共有权人，甲方应在签订本合同前取得共有权人的书面同意。如有共有权人不同意典当，乙方有权解除合同。4.场合：抵押物处于租赁状态补充条款：如抵押物处于租赁状态，乙方在典当期间不得终止租赁合同。如乙方擅自终止租赁合同，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。5.场合：抵押物价值显著减少补充条款：如抵押物价值显著减少，乙方应在第一时间通知甲方。甲方有权要求乙方提供担保或提前还款，以保障甲方权益。附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方有效身份证件复印