最高额抵押担保借款合同风险防控指南

合同编号：__________最高额抵押担保借款合同合同各方：鉴于甲方需要向乙方借款，并愿意以自身名下的部分财产作为抵押担保，乙方同意向甲方提供借款，并接受甲方的抵押担保。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额归还借款本金及利息。第二条借款期限2.1本借款的期限为_______年，自借款发放之日起计算。2.2乙方应按照本合同约定的还款方式，按期收回借款本金及利息。第三条还款方式（1）按月等额本息还款法：每月偿还固定金额的借款本金和利息。（2）等额本金还款法：每月偿还相同金额的借款本金，利息随剩余本金逐月减少。（3）一次性还本付息法：借款到期时，一次性偿还借款本金及全部利息。3.2甲方在还款过程中，如发生逾期，乙方有权按逾期金额收取罚息，罚息利率为_______%。第四条抵押担保（1）房产证号：_______，位于_______市_______区_______街道_______号，建筑面积_______平方米。（2）土地使用权证号：_______，位于_______市_______区_______街道_______号，用地面积_______平方米。4.2甲方保证上述抵押财产权属清晰，无任何抵押、质押、租赁、债务等法律纠纷。4.3乙方有权在甲方未按本合同约定还款时，依法优先受偿甲方抵押财产的价值。第五条合同的变更和解除5.1本合同在履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。5.2如甲方未按本合同约定还款，乙方有权解除合同，并依法实现抵押权。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定还款的，应承担违约责任，支付逾期罚息，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方未按本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织，乙方为合法成立的金融机构。2.借款金额和用途：明确借款金额，并约定借款用途，确保借款用于合法合规的目的。3.抵押财产：详细描述抵押财产的权属情况，确保抵押财产无任何法律纠纷，具备抵押条件。4.还款方式和期限：约定明确的还款方式和期限，确保甲方按时足额归还借款本金及利息。5.逾期罚息：明确逾期罚息的计算方式和利率，确保乙方在甲方逾期还款时能够依法收取罚息。6.违约责任：约定违约责任，确保在合同履行过程中，违约方需承担相应的法律责任。7.合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件和程序，确保双方在合同履行过程中的权益。8.争议解决：约定争议解决方式，确保在发生争议时，能够及时有效地解决。解决办法：1.对于合同主体问题，可通过审查甲方的身份证明和相关资质文件来确认。2.对于借款金额和用途问题，可在合同中设置专门的条款来明确借款用途，并约定违反用途约定的后果。3.对于抵押财产问题，可通过查阅房产证、土地使用权证等权属证明文件来确认抵押财产的权利人及权属状态。4.对于还款方式和期限问题，可通过设置明确的还款计划表来约定还款方式和期限。5.对于逾期罚息问题，可通过在合同中设置专门的逾期罚息条款来明确罚息计算方式和利率。6.对于违约责任问题，可在合同中设置专门的违约责任条款，明确违约行为的法律后果。7.对于合同变更和解除问题，可在合同中设置专门的变更解除条款，明确变更解除的条件和程序。8.对于争议解决问题，可通过在合同中约定争议解决方式（如友好协商、调解、仲裁或诉讼）和适用法律来解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为企业，需将借款用于企业经营周转。补充条款：甲乙双方应在合同中明确借款用途，约定借款主要用于企业的正常经营周转，包括但不限于购买原材料、支付员工工资、缴纳税款等。2.甲方为个体工商户，需将借款用于扩大经营。补充条款：甲乙双方应在合同中明确借款用途，约定借款主要用于个体工商户的经营活动，如购买设备、原材料、支付员工工资等。3.甲方为购房贷款，需将借款用于购买房产。补充条款：甲乙双方应在合同中明确借款用途，仅限于购买房产，并约定在借款期间内，甲方不得将房产进行转让、出租或设定其他抵押权。4.甲方为购车贷款，需将借款用于购买车辆。补充条款：甲乙双方应在合同中明确借款用途，仅限于购买车辆，并约定在借款期间内，甲方不得将车辆进行转让、出租或设定其他抵押权。5.甲方为家庭应急所需，需将借款用于日常生活支出。补充条款：甲乙双方应在合同中明确借款用途，约定借款主要用于甲方的家庭日常生活支出，如医疗、教育、生活费用等。附件列表：1.甲方身份证明文件复印件2.乙方金融机构许可证复印件3.抵押房产证复印件