二手房价位转让合同要点

合同编号：__________二手房价位转让合同甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方转让二手房价位事宜，达成如下协议：第一条房价位情况1.1甲方拟转让的二手房价位位于_______（具体地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2甲方对该房价位享有完全的处置权，并未对该房价位设定任何抵押、担保等权利负担。1.3该房价位总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋本身价值、附属设施及装修费用等。第二条转让方式2.1甲方采用现金方式向乙方转让该二手房价位。2.2乙方在签订本合同之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施、装修等相关物品交付给乙方。3.3自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。第四条税费负担4.1办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。4.2甲方应保证房屋过户过程中所需缴纳的税费符合国家相关政策规定，如有因甲方原因导致的额外税费，由甲方承担。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。5.2甲乙双方确需变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金。6.2甲方未按约定时间、数额交付房价款或过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房价款支付完毕、过户手续办理完成后终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体：甲方和乙方应具有完全民事行为能力，且身份信息真实有效。2.房价位真实性：甲方需保证所述房价位的实际情况与证件资料相符，无任何虚假信息。3.房屋产权清晰：甲方应保证该房价位产权清晰，无任何法律纠纷。4.过户税费：明确税费负担，遵循国家相关政策规定。5.违约责任：注意违约情形及违约金的计算和支付方式。6.合同变更解除：任何变更或解除合同的行为都需双方协商一致，并签订书面协议。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房价位：已发生过一次买卖的房屋价格及位置。2.转让方（甲方）：原房屋的所有者，将其所有权转移给他人的当事人。3.受让方（乙方）：购买房屋并获得所有权的当事人。4.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。5.身份证号：指个人身份证上的唯一编号，用于确认甲乙双方的身份。6.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.违约金：当合同一方违反合同约定时，根据约定向另一方支付的金钱赔偿。8.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：若房价位包含家具、家电等附属物品，需要在合同中明确物品的种类、数量和新旧程度。补充条款：附件一《附属物品清单》，详细列明家具、家电等附属物品的名称、数量、品牌、型号、新旧程度等信息。2.情景：若房屋存在租客，需要明确租客的权益和责任。补充条款：合同签订前，甲方应通知当前租客，并在过户手续办理完成后，由乙方与租客协商解决租赁事宜。租客的权益和责任由乙方承担。3.情景：若房价位过户需要特殊程序，如涉及共有权人、遗产继承等，需要在合同中明确。补充条款：合同签订前，甲方应提供相关共有权人、遗产继承人等同意过户的证明文件。若涉及共有权人，需共有权人签署《共有权人同意书》。4.情景：若房价位交易过程中产生额外费用，如中介费、评估费等，需要在合同中明确费用承担方。补充条款：合同签订前，双方应明确中介费、评估费等费用的承担方。若由乙方承担