二手房屋购买协议案例

合同编号：__________二手房屋购买协议合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________买方：身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按_______银行的规定，向卖方支付购房贷款的相关费用。第三条过户及交付3.1双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.2过户手续完成后，卖方应将该房屋及附属设施、家具、家电等交付给买方。3.3交付日期为_______年_______月_______日。第四条附加条款4.1该房屋在过户过程中产生的一切税费，按照相关法律法规规定由双方承担。4.2该房屋的物业管理费、水电费等相关费用，自交付之日起由买方承担。4.3卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.4如该房屋在过户过程中出现法律纠纷和债权债务问题，由卖方负责解决，并承担相应法律责任。4.5双方应遵守合同约定，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日利率×逾期天数。第六条合同的变更和解除6.1本协议经双方协商一致，可以变更或解除。6.2任何一方未履行本协议项下的义务，对方均有权要求履行，直至解除本协议。6.3本协议解除后，双方应按照约定办理相关手续，返还已收到的款项，并承担因此产生的费用。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则予以补充。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保对方具有购房能力和意愿。（2）双方应如实提供房屋相关信息，如房屋现状、产权状况等，确保合同内容的真实性。（3）双方应严格遵守合同约定，按照约定的时间和方式支付购房款及办理过户手续。（4）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保对本协议的内容有充分理解。（5）双方应按照约定履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。（2）如买方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。（3）如卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日利率×逾期天数。关键词语的法律名词解释：1.合同双方：指本合同的当事人，即房屋的卖方和买方。2.身份证号：指用于证明个人身份的法定证件号码。3.地址：指卖方和买方的住所地或通讯地址。4.房屋所有权证号/不动产权证号：指用于证明房屋所有权或不动产权利的法定证书号码。5.购房贷款：指买方为购买房屋所需贷款。6.不动产登记部门：指负责办理房屋所有权转移登记等相关手续的政府部门。7.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定手续。8.违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的经济赔偿。9.日利率：指银行规定的贷款利息的日计算比例。10.损失：指因违约行为导致守约方遭受的实际经济损失。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关户籍迁移手续，并确保卖方在过户完成后能够顺利迁出户籍。2.应用场合：买方计划将购买的房屋作为投资用途，拟出租给第三方。补充条款：买方应在购买房屋后_______日内，与卖方签订房屋租赁合同，并将租金支付至卖方指定的账户。租金具体金额及支付方式，双方可另行协商确定。3.应用场合：卖方为家庭成员共同共有房产，需所有共有权人同意出售。补充条款：本合同经所有共有权人签字同意，如有共有权人不同意出售，卖方应负责协调解决。如无法解决，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.应用场合：买方为首次购房者，希望获得优惠政策。补充条款：买方应依法享受国家及地方政府针对首次购房者的优惠政策。如买方未能享受相关优惠政策，卖方应协助买方办理相关手续，确保买方能够享受到应有的优惠。附件列