购房协议书模板及使用说明

合同编号：__________购房协议书1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________1.名称（或姓名）：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方为明确双方之间的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.房屋坐落：__________（详细地址）2.房屋结构及面积：__________（结构）、面积：__________平方米3.房屋所有权证号：__________4.甲方持有房产证和土地使用证，保证其享有该房屋的完全所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条购买价格及支付方式1.双方确认，本房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方应于本协议签订之日起____日内，将购房款支付给甲方，支付方式为____（转账/现金/其他）。3.甲方在收到购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户1.甲方应在本协议签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和文件。第四条房屋质量及保修1.甲方保证本房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____个月内，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方应对本房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。第五条违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的____%。2.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。第六条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：______年______月______日日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解对方的主体资格及房屋的实际状况，确保所签订的协议合法、有效。（2）甲乙双方应按照协议约定的时间和方式支付购房款和过户费用。（3）甲方应保证房屋的质量，如因质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（4）甲乙双方应按照协议约定的时间和方式办理过户手续，确保房屋所有权的顺利转移。（5）本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议约定，履行各自的义务。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方违反本协议约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任，要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.购房协议书：指甲方与乙方就购买房屋事项达成的一致意见，并以书面形式予以明确的协议。2.甲方：指房屋的出卖人，本协议中为房屋的合法所有权人。3.乙方：指房屋的买受人，本协议中为购买房屋的一方。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的价款。5.交付：指甲方将房屋的所有权转移给乙方的行为。6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本协议购买价格的一定比例。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指当甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方承诺在本协议签订之日起，如房屋出现任何潜在的质量问题，甲方应无条件负责修复，并承担由此给乙方造成的全部损失。2.场合：购房款分多次支付，双方约定分期付款。补充条款：甲方和乙方约定分期付款，具体付款方式和时间如下：双方签订协议后一周内支付首付款人民币____元整，剩余款项在过户前支付完毕。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，具体金额为逾期金额的____%。3.场合：购房过程中，甲方负责办理过户手续，乙方无需参与。补充条款：甲方承诺自协议签订之日起，积极协助乙方办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。4.场合：房屋存在租赁关系，买受人同意承继租赁合同。补充条款：本协议签订后，甲方应保证房屋内的租赁关系合法有效，并将租赁合同转让给乙方。乙方同意