二手房屋买卖合同协议书

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证书号码为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在乙方按约履行本合同义务后，转为购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕该房屋的过户手续。3.3过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的规定计算。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。第五条甲方义务5.1甲方应保证对该房屋的合法所有权，保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情形。5.2甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。5.3甲方应在房屋交付后，向乙方提供该房屋的物业、水电等户名变更手续。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。6.2乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和材料。6.3乙方应在房屋交付后，负责该房屋的物业管理、水电等费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。7.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同条款提出疑问或要求解释。2.甲方应确保对该房屋的合法所有权，无任何权利纠纷、债务纠纷或租赁关系等影响房屋交易的情形。3.乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。4.双方应配合办理过户手续，并提供必要的证件和材料。5.乙方应在房屋交付后，负责该房屋的物业管理、水电等费用。6.如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。7.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，应协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.买卖合同：指买方同意购买，卖方同意出售的协议。3.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房屋。2.买方急切购房，希望尽快入住。3.房屋涉及遗产继承，需要尽快完成交易。4.房屋处于拆迁范围内，交易需加快进度。5.买方希望对房屋进行翻新改造。补充条款：1.卖方出国定居：鉴于卖方急于出售房屋，双方同意在本合同签订后_______日内完成过户手续。2.买方急切入住：甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋钥匙交付给乙方。3.遗产继承：甲方应提供相关遗产继承法律文件，以便乙方办理过户手续。双方同意在本合同签订后_______日内完成过户手续。4.拆迁范围内：鉴于房屋处于拆迁范围内，甲方应提供相关拆迁政策及补偿方案的详细信息。双方同意在本合同签订后_______日内完成交易。5.翻新改造：乙方购买房屋后，如需对房屋进行翻新改造，应提前通知甲方，并征得甲方同意。改造方案应符合相关法律法规及建筑设计规范。附件列表