二手房中介买卖合同协议书2024年

合同编号：__________二手房中介买卖合同协议书合同双方：身份证号：_______代理人：_______身份证号：_______身份证号：_______营业执照号：_______第一条标的房产1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房产，房屋产权证号：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证其对标的房产拥有完全的处置权，不存在任何法律纠纷和瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。第二条房价款2.1乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为购房款。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在签署本合同时支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房款：_______元。2.3甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋产权证办理至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将标的房产交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清空，并保证房屋设施齐全、功能正常。3.2乙方应在本协议签订后_______个工作日内，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条中介费用4.1丙方提供中介服务，甲方应支付给丙方人民币_______元作为中介费。4.2乙方应在本协议签订后_______个工作日内，向丙方支付中介费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本协议房价款的_______%。5.2若甲方不能按照本协议约定的时间、条件交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。5.3若乙方不能按照本协议约定的时间、条件支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日丙方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙丙三方的身份真实、有效，具有缔约能力。（2）房产信息：准确填写标的房产的相关信息，包括但不限于房屋位置、面积、产权证号等。（3）房价款：明确房价款支付金额、支付方式和时间，确保资金安全。（4）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续，确保房产顺利过户。（5）中介费用：明确中介费用的金额和支付时间，避免产生纠纷。（6）违约责任：详细约定违约情形和违约责任，确保合同履行。2.解决办法：（1）友好协商：发生纠纷时，尝试友好协商解决问题。（2）法律途径：协商无果的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.缔约能力：指当事人根据法律规定，具有签订、履行合同的能力。2.标的房产：指本合同项下的房屋，包括房屋及其附属设施。3.房价款：指购买标的房产所需支付的金额，包括定金和剩余房款。4.交付：指甲方将标的房产及附属设施无偿移转给乙方的行为。5.过户：指将房屋产权从甲方名下转移至乙方名下的手续。6.中介费：指丙方为甲乙双方提供中介服务所收取的费用。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指在合同履行过程中，当事人通过友好协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权代理人_______（姓名）代为办理房屋过户手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买家贷款购房，贷款审批延迟。补充条款：若乙方因贷款审批原因导致无法按时支付剩余房款，甲方同意给予乙方延期支付的宽限期，宽限期为_______个月。3.应用场合：房产存在租客，需要提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在本协议签订后_______个工作日内，通知租客搬出，并确保租客在交付日前搬出。4.应用场合：房产过户产生额外费用。补充条款：如因政策变化等原因导致房屋过户产生额外费用，乙方同意承担该等费用。5.应用场合：房产交付时存在瑕疵。补充条款：甲方保证标的房产在交付时设施齐全、功能正常。如交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在_______个工作日内