房屋出租合同范本及注意事项

合同编号：__________房屋出租合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期内，如房屋所有权发生纠纷，影响乙方正常使用的，甲方应提前通知乙方，并协助乙方解决。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方违反本合同第六条第2款的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__%。7.3如乙方违反本合同第五条第1款的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为损坏物品市价的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：房屋附属设施清单注意事项：1.确保甲方为房屋的合法所有者，具备出租资格。2.明确租赁期限，避免临时变更带来的纠纷。3.租金及押金数额要明确，支付方式及时间要具体。4.详细列出房屋附属设施，以免日后发生争议。5.注意双方的权利与义务，尤其是对房屋使用和维修的约定。6.合同变更或解除的条件和程序要明确。7.违约责任要具体，包括违约金的标准和计算方式。8.明确争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.发生纠纷时，参照合同约定的协商程序解决。2.如协商不成，可依据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定和合同约定，提交相关证据，维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.出租人：房屋的所有者或有权出租人，具备出租房屋的权利。2.承租人：租赁房屋的当事人，具备使用和收益房屋的权利。3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间长度。4.租金：承租人按照约定支付给出租人的费用，用于使用和收益房屋。5.押金：承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定数额的钱款。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果乙方需要饲养宠物，应在合同中明确宠物的种类、数量以及相关责任。例如，乙方需负责宠物的清洁、噪音控制和可能的邻里纠纷。2.房屋改造：如果乙方需要对房屋进行一定程度的改造或装修，应提前与甲方沟通并取得同意。合同中可增加条款，明确改造范围、标准、费用及恢复原状的义务。3.分租情况：如果乙方将房屋分租给第三方，应明确分租的条件、限制及乙方对第三方行为的负责程度。合同中可增加条款，规定分租需得到甲方书面同意，并可能的附加条件。4.长期租赁优惠：如果甲方同意给予乙方长期租赁的优惠，合同中应明确优惠的内容、期限及终止条件。5.维修责任：如果房屋出现故障或损坏，合同中应明确维修的责任归属及维修的时间表。例如，甲方应在接到乙方通知后多少时间内进行维修。附件列表：1.房屋附属设施清单：详细列出房屋内所有的设施和设备，包括品牌、型号、数量等信息。2.宠物饲养协议：如果涉及宠物饲养，应附上宠物饲养的相关协议，包括宠物的健康状况、饲养规则等。3.房屋改造装修方案：如果涉及房屋改造或装修，应附上