房屋交易资金托管协议

合同编号：__________房屋交易资金托管协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______丙方（托管方）：_______第一条托管金额1.1本协议项下的托管金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，该金额为甲乙双方在主合同中约定的房屋交易总金额。1.2丙方作为托管方，应当保证甲方收到上述托管金额的90%作为房屋交易价款，剩余的10%作为甲方办理房屋过户手续的费用和尾款。第二条托管账户2.1甲乙双方同意将本协议第一条所述的托管金额全部存入丙方开设的专门托管账户，账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______2.2丙方应当为甲乙双方开设独立的托管账户，确保资金的安全与独立。第三条托管期限3.1本协议自甲乙双方签订之日起生效，托管期限为_______个月，自托管金额全部存入托管账户之日起计算。3.2在托管期限内，丙方不得提前动用、占用、挪用甲乙双方托管的资金。第四条托管职责（1）保管甲乙双方托管的资金，确保资金的安全与独立；（2）在托管期限内，按照甲乙双方的约定，向甲方支付托管金额的90%作为房屋交易价款；（3）在甲方办理房屋过户手续后，向甲方支付剩余的10%的托管金额作为尾款；（4）在托管期限内，如甲方未按约定办理房屋过户手续，丙方有权按照甲乙双方的约定，扣除相应费用后，将剩余的托管金额退还给乙方；（5）在托管期限内，如乙方未按约定支付托管金额，丙方有权终止本协议，并将已托管的资金退还给甲方。4.2丙方应当保证其托管的资金与自身的其他资金相互独立，不得混合使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如丙方未按照本协议的约定履行托管职责，导致甲乙双方损失的，丙方应当承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，三份协议具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（托管方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体适格：甲方、乙方、丙方应具备完全民事行为能力，且身份信息真实有效。2.明确托管金额：托管金额应与主合同中的交易金额相一致，避免因金额不一致导致的纠纷。3.开设专用托管账户：丙方应单独为甲乙双方开设托管账户，确保资金安全。4.约定托管期限：托管期限应根据主合同的约定来确定，避免过长或过短的托管期限。5.托管职责：丙方应严格按照本协议约定履行托管职责，确保甲方、乙方权益。6.违约责任：各方应充分了解违约责任，避免因违约导致的损失。7.争议解决：约定明确的争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.双方协商：甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应进行友好协商，寻求和解。2.律师函：在协商无果的情况下，可以向对方发送律师函，提醒对方履行合同义务。3.法律途径：如协商、律师函均无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全自主意识、判断能力和行为能力，能够独立进行民事活动的能力。2.身份信息：指个人的姓名、性别、出生日期、住址、身份证号码等基本信息。3.托管账户：指为特定目的开设的，用于存放、管理资金的专用账户。4.托管期限：指资金在托管账户中存放的期限。5.托管职责：指托管方在合同中约定的，对托管资金进行保管、管理的义务。6.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.境外交易：当甲乙双方中有一方或双方为外国人或外国公司，且交易涉及跨境资金流动时，需要考虑外汇管制、税务等问题。2.巨额交易：当交易金额较大时，可能需要更严格的资金监管措施，以及更专业的托管机构。3.物业共有：当房屋为多人共有时，需要所有共有人同意本次交易，并在合同中注明共有人的权利和义务。4.急售急购：当甲方需要急售房屋，乙方需要急购房屋时，可能需要缩短托管期限以加快交易进程。5.房屋贷款：当乙方需要通过贷款购买房屋时，需要明确贷款申请、审批和放款的时间节点，以及贷款不批准时的处理办法。6.房屋租赁：当房屋在交易过程中仍有租客居住时，需要明确租客的权利和责任，以及交易对租客的影响。补充条款：1.境外交易特别条款：甲乙双方应遵守相关国家或地区的法律法规，包括但不限于外汇管制、税务合规等。2.巨额交易特别条款：甲乙双方应选择具有足够实力和专业能力的托管机构，并签订相应的托管协议。3.物业共有特别条款：所有共有人应同意本次交易，并在合同中注明共有人的权利和义务，以及共有人对交易的决定权。4.急售急购特别条款：甲乙双方同意缩短托管期限，以加快交易进程，具体期限由双方协商确定。5.房屋贷款特别条款：甲乙双方应明确贷款申请、审批和放款的时间节点，以及贷款不批准时的处理办法，如乙方未能获得贷款，甲方有权解除合同。6.房屋租赁特别条款：甲乙双方应明确租客的权利和责任，以及交易对租客的影响，如租客在交易过程中的权益保障等。附件列表：