2024年度南京存量房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京存量房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权第三条购房款及支付方式3.1购房款金额3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条房屋交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条产权过户6.1过户责任主体6.2过户时间6.3过户费用第七条违约责任7.1购房人违约7.2出卖人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋用途限制10.1房屋使用性质10.2房屋改装限制第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条附加条款12.1特殊事项约定12.2附件说明第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2第三方权利和义务第十四条合同的签署与保管14.1签署时间14.2签署地点14.3合同副本数量及保管方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1姓名：1.1.2性别：男1.1.3身份证号：32010X1.1.5地址：江苏省南京市区路号1.2出卖人信息1.2.1名称：南京房地产开发有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：人民币壹亿元1.2.4成立时间：2000年1月1日1.2.5注册地址：江苏省南京市区路号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：江苏省南京市区路号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：住宅面积为壹佰捌拾捌平方米，车库面积为叁拾平方米2.4房屋所有权：出卖人保证该房屋所有权清晰，无任何权属纠纷第三条购房款及支付方式3.1购房款金额：总购房款为人民币捌佰万元整3.2支付方式：3.2.1购房人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币肆拾万元整；3.2.2购房人应于2024年12月31日前，向出卖人支付剩余房款；3.2.3购房人支付房款时，可采用银行转账、支票等方式支付；3.2.4购房人支付房款后，出卖人应向购房人出具正规发票。3.3付款时间及条件：3.3.1定金支付：购房人应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金；3.3.2剩余房款支付：购房人应于2024年12月31日前，向出卖人支付剩余房款；3.3.3出卖人按合同约定履行完毕交付房屋及相关手续的义务后，购房人支付剩余房款。第四条房屋交付及交付时间4.1交付条件：4.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.1.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；4.1.3房屋内部装修符合双方约定的标准。4.2交付时间：出卖人应于2024年12月31日前，将符合交付条件的房屋交付给购房人。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；5.2保修范围及期限：5.2.1房屋主体结构保修期限为设计使用年限；5.2.2室内装修保修期限为两年；5.2.3保修范围包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统等。第六条产权过户6.1过户责任主体：出卖人应承担房屋产权过户的责任和费用；6.2过户时间：出卖人应在本合同签订之日起柒个工作日内，向房产管理部门提交产权过户申请；6.3过户费用：过户费用按房产管理部门的规定收取，由出卖人承担。第七条违约责任7.1购房人违约：7.1.1购房人未按约定时间支付定金或剩余房款的，应按迟延支付金额的日千分之壹向出卖人支付违约金；7.1.2购房人未按约定履行合同义务的，应承担因此给出卖人造成的损失。7.2出卖人违约：7.2.1出卖人未能按约定时间交付房屋的，应按迟延交付房屋的日千分之壹向购房人支付违约金；7.2.2出卖人未能按约定质量标准交付房屋的，应承担因此给购房人造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼；8.4法律途径：任何一方对于对方违反合同的行为，均有权通过法律途径维护自己的合法权益。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署；9.2解除条件：合同的解除必须符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并由双方协商一致，书面签署。第十条房屋用途限制10.1房屋使用性质：购房人应按合同约定使用房屋，未经出卖人同意，不得改变房屋使用性质；10.2房屋改装限制：购房人如需对房屋进行改装、扩建的，必须符合相关法律法规，并取得出卖人书面同意。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止；11.3合同续约条件：如需续约，应在本合同到期前一个月内，双方协商一致并签署书面续约协议。第十二条附加条款12.1特殊事项约定：双方对于合同履行过程中出现特殊情况，应在充分协商的基础上，签署书面补充协议；12.2附件说明：本合同的附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋平面图等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护双方合法权益；13.2第三方权利和义务：本合同涉及的第三方权利和义务，应由第三方与出卖人或购房人另行签订书面协议，约定明确。第十四条合同的签署与保管14.1签署时间：本合同于2024年1月1日签署；14.2签署地点：江苏省南京市区路号；14.3合同副本数量及保管方式：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，其余副本由出卖人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织；1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：当甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，第三方可以介入；2.2第三方介入方式：第三方介入应征得甲乙方的同意，并签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任，以其承诺的服务范围和标准为限；3.2第三方权利限定：第三方在本合同项下的权利，不得超出其服务范围和标准；3.3第三方义务限定：第三方应按照甲乙方的约定，履行其在合同中的义务。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙方按照约定的方式支付；4.2费用支付时间：甲乙方应按照约定的时间，向第三方支付服务费用；4.3费用支付方式：甲乙方支付服务费用，可采用银行转账、现金等方式。第五条第三方服务内容的补充5.1第三方服务内容：第三方在介入本合同过程中，应提供包括但不限于咨询、评估、过户、金融服务等专业服务；5.2服务内容补充：第三方应在其服务范围内，为甲乙方提供必要的协助和支持。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同项下的行为，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制；6.2第三方独立性：第三方应保持独立性，其行为后果由第三方自行承担。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任；7.2违约责任承担：第三方违约造成的损失，由甲乙方按照约定方式承担。第八条第三方侵权责任8.1第三方侵权：第三方在提供服务过程中，侵害甲乙方合法权益的，应承担侵权责任；8.2侵权责任承担：第三方侵权造成的损失，由甲乙方按照约定方式承担。第九条第三方退出9.1第三方退出条件：第三方在履行本合同过程中，遇到不可抗力等严重影响合同履行的情况，可以退出；9.2第三方退出方式：第三方退出时，应与甲乙方协商一致，并签订书面退出协议。第十条第三方介入合同的效力10.1第三方介入合同：第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务关系；10.2第三方介入不影响：第三方介入本合同，不影响甲乙方按照合同约定履行义务。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与出卖人：第三方介入本合同，不代表出卖人，也不受出卖人直接控制；11.2第三方与购房人：第三方介入本合同，不代表购房人，也不受购房人直接控制。第十二条第三方责任限额12.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙方在书面协议中约定；12.2责任限额约定：甲乙方约定第三方责任限额时，应考虑第三方服务性质、风险等因素。第十三条第三方介入后的合同变更13.1合同变更：本合同在第三方介入后，如需变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；13.2变更内容明确：合同变更内容应明确具体，包括但不限于服务范围、费用、责任等。第十四条第三方介入后的合同解除14.1合同解除：本合同在第三方介入后，如需解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议；14.2解除条件明确：合同解除条件应明确具体，包括但不限于甲乙方违约、第三方违约等。第十五条第三方介入后的合同续约15.1合同续约：本合同在第三方介入后，如需续约，应由甲乙方协商一致，并签订书面续约协议；15.2续约条件明确：合同续约条件应明确具体，包括但不限于服务范围、费用、责任等。第十六条第三方介入后的争议解决16.1争议解决：本合同在第三方介入后，如发生争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：过户申请表附件六：金融服务协议附件七：评估报告附件八：中介服务协议附件九：装修合同附件十：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同本合同是甲乙双方房屋买卖的主要文件，明确了房屋的基本信息、价款、交付时间等关键条款。附件二：房屋所有权证房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，必须真实、有效。附件三：房屋平面图房屋平面图是房屋的详细布局图，有助于购房人了解房屋的结构和空间分布。附件四：房屋质量检测报告房屋质量检测报告是对房屋质量的官方检测报告，确保房屋质量符合国家标准。附件五：过户申请表过户申请表是用于申请房屋所有权转移登记的表格，必须填写完整、准确。附件六：金融服务协议金融服务协议是甲乙双方与金融机构之间的协议，明确了贷款金额、利率、还款方式等条款。附件七：评估报告附件八：中介服务协议中介服务协议是甲乙双方与中介机构之间的协议，明确了中介服务的范围、费用等条款。附件九：装修合同装修合同是甲乙双方关于房屋装修的协议，明确了装修标准、工期、费用等条款。附件十：补充协议补充协议是对主合同的补充，明确了双方的其他特殊约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付定金或房款；2.甲方未按约定履行合同义务；3.乙方未按约定时间交付房屋；4.乙方未按约定质量标准交付房屋；5.第三方未按约定提供服务；6.甲方未按约定使用房屋；7.甲方未按约定进行房屋装修；8.甲方未按约定进行房屋转让或出租。违约责任认定：1.违约金：按照迟延支付金额的日千分之壹计算违约金；2.损失赔偿：因违约造成的直接损失，由违约方赔偿；3.合同解除：违约方应承担合同解除的责任；4.中介费用：因违约导致合同解除，违约方应支付中介费用；5.律师费用：因违约导致合同解除，违约方应支付律师费用；6.损害赔偿：因违约导致房屋质量问题，违约方应承担损害赔偿责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付定金，甲方应支付迟延支付定金的违约金，同时如果因此导致合同解除，甲方还应支付中介费用和律师费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购房人，本合同的一方；2.乙方：指出卖人，本合同的一方；3.第三方：指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织；4.定金：指甲方向乙方支付的一定金额的钱，作为购房的诚意表示；5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金；6.损失赔偿：指因违约方的违约行为导致守约方遭受的直接经济损失；7.合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系；8.中介费用：指中介机构为甲乙双方提供服务所收取的费用；9.律师