2024年商业房产出租合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业房产出租合同协议本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款第四条费用承担4.1物业费4.2公共设施使用费4.3物业管理费4.4水电费4.5其他相关费用第五条使用和改造5.1租赁用途5.2装修改造规定5.3维修责任第六条保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险第七条违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约第八条提前终止合同8.1终止条件8.2终止通知期限8.3终止后的责任处理第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点9.3仲裁费用第十条法律适用10.1合同适用的法律10.2法律解释第十一条通知11.1通知方式11.2通知有效期限第十二条合同的修改和补充12.1修改条件12.2补充条款的效力第十三条合同的生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他条款14.1保密条款14.2转让条款14.3附录及附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于【具体地址】，处于商业繁华地段，交通便利，具有较高的商业价值。1.2物业面积物业总面积为【具体面积】平方米，包含【具体房间数量】个房间和【具体公共区域面积】平方米的公共区域。1.3物业现状物业目前处于【具体装修状况】，基础设施完善，可满足承租人的正常经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自【具体日期】起生效，承租人可开始使用物业。2.2租赁结束日期租赁期限为【具体年数】年，自租赁开始日期起计算，至【具体日期】结束。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在租赁期满前【具体期限】内书面提出续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为【具体金额】元/月，租赁期限内保持不变。3.2租金支付频率租金每【具体周期】支付一次，承租人应在每月的【具体日期】前支付当月租金。3.3租金支付日期和时间承租人应在每个支付周期内的【具体日期】上午【具体时间】前，将租金支付至出租人指定的账户。3.4租金调整条款租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，具体调整方式如下：（1）每满【具体年数】年，租金调整为市场价的【具体比例】；（2）如遇特殊情况，双方可另行协商调整租金。第四条费用承担4.1物业费承租人需支付物业费，费用为【具体金额】元/月，租赁期限内保持不变。4.2公共设施使用费承租人需支付公共设施使用费，费用为【具体金额】元/月，租赁期限内保持不变。4.3物业管理费承租人需支付物业管理费，费用为【具体金额】元/月，租赁期限内保持不变。4.4水电费水电费按实际使用量计算，由承租人支付。4.5其他相关费用租赁期间发生的其他相关费用，如维修费、税费等，按实际情况由双方协商承担。第五条使用和改造5.1租赁用途承租人须按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。5.2装修改造规定承租人如需进行装修改造，应提前【具体期限】书面告知出租人，并取得出租人书面同意。装修改造过程中，应遵守相关法律法规，确保施工安全。5.3维修责任第六条保险责任6.1承租人保险承租人应为自己和员工购买相应的商业保险，包括但不限于人身意外险、财产险等。6.2出租人保险出租人应购买物业保险，保障物业不受意外损失。如因物业原因造成承租人或员工人身伤害，出租人应承担相应责任。第八条提前终止合同8.1终止条件在租赁期限内，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权提前终止合同。8.2终止通知期限如一方欲提前终止合同，应提前【具体期限】书面通知对方。8.3终止后的责任处理合同终止后，承租人应按照合同约定退还物业，并支付合同终止日至实际退租日之间的租金及相关费用。如因承租人原因导致合同终止，出租人可要求承租人支付违约金，具体金额双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【具体地点】。9.3仲裁费用仲裁费用按照仲裁机构的规定承担，具体由败诉方承担。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知生效时间为对方收到通知之日起。11.2通知有效期限双方收到通知后，应在【具体期限】内予以回复，否则视为默认接受通知内容。第十二条合同的修改和补充12.1修改条件合同履行过程中，如因客观情况发生变化，双方可通过书面协议修改或补充合同内容。12.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充条款约定履行合同。第十三条合同的生效和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件按照第八条约定执行。第十四条其他条款14.1保密条款双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。14.2转让条款未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。14.3附录及附件本合同附件及附录均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。双方应按照附件及附录约定履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租赁介绍服务；（2）物业服务公司提供物业管理服务；（3）维修保养公司进行物业维修保养；（4）其他与租赁物业相关的服务提供商。第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。2.2第三方责任限额如第三方因提供服务造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。第三条甲乙方义务3.1甲乙方选择第三方3.2甲乙方监督义务甲乙方应对第三方服务提供商的服务进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求。3.3甲乙方协调责任甲乙方应负责协调处理第三方服务提供商与承租人之间的纠纷，确保合同顺利履行。第四条第三方权益保障4.1第三方收费第三方服务提供商应按照合同约定向甲乙方或承租人收取费用。4.2第三方服务规范第三方服务提供商应遵守相关法律法规，按照服务规范提供服务。4.3第三方权益保护甲乙方不得无故拖欠第三方服务费用，不得损害第三方合法权益。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方服务合同甲乙方与第三方服务提供商签订的服务合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方服务变更如甲乙方需变更第三方服务提供商，应提前【具体期限】通知对方，并经对方同意。5.3第三方服务终止第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，甲乙方有权终止服务合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方责任与甲乙方的关系6.1第三方责任与甲乙方关系第三方对甲乙方或承租人的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方责任与承租人的关系第三方对承租人的责任，不影响承租人与甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入纠纷解决7.1第三方纠纷解决第三方介入引起的纠纷，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方纠纷与本合同关系第三方纠纷的解决，不影响本合同的履行。第八条保密条款8.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密和机密信息，予以严格保密。8.2保密责任限制第三方泄露甲乙方商业秘密和机密信息，应承担相应的赔偿责任。第九条转让条款9.1第三方转让限制第三方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2第三方转让通知如第三方需转让本合同项下的权利和义务，应提前【具体期限】通知甲乙方。第十条附件本合同附件包括甲乙方与第三方服务提供商签订的服务合同及相关文件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置示意图附件二：物业面积明细表附件三：物业现状描述附件四：租金支付记录附件五：物业费用明细表附件六：装修改造申请及批准函附件七：保险单据附件八：第三方服务合同附件九：维修保养记录附件十：其他相关协议和文件附件一：物业位置示意图本附件应包含物业的具体位置，包括但不限于地址、周边环境、交通情况等。附件二：物业面积明细表本附件应详细列出物业的各个区域面积，包括使用面积、公共区域面积等。附件三：物业现状描述本附件应详细描述物业的现有状况，包括装修情况、设施设备等。附件四：租金支付记录本附件应记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件五：物业费用明细表本附件应详细列出物业费用的构成，包括物业费、公共设施使用费、物业管理费等。附件六：装修改造申请及批准函本附件应包含承租人提出的装修改造申请，以及出租人的批准函。附件七：保险单据本附件应包含出租人和承租人购买的保险单据，以证明保险的有效性。附件八：第三方服务合同本附件应包含甲乙方与第三方服务提供商签订的服务合同，包括但不限于服务内容、服务期限、费用等。附件九：维修保养记录本附件应记录物业的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件十：其他相关协议和文件本附件应包含与本合同相关的其他协议和文件，如转让协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金；2.承租人未按约定使用物业，造成物业损坏；3.出租人未按约定提供物业，或物业不符合约定；4.第三方服务提供商未按约定提供服务，或服务不符合约定；5.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.违约方的违约行为导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任；4.双方因违约行为产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，出租人可书面通知承租人，要求其在【具体期限】内支付租金，否则将视为违约。如承租人仍未支付，出租人可依据合同约定向人民法