二手房屋买卖合同范本无中介2024年

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______买方：1.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______2.姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号码为_______，土地使用权证号码为_______。1.3房屋的现状为_______（请描述房屋的装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家有关房屋质量和安全的规定，如有不符合规定的情况，卖方应负责整改。第四条双方义务4.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如有纠纷，由卖方负责解决。4.2买方应按照本合同约定的价格和时间支付房屋价款。4.3买方在购买房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，维护房屋的完好。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给买方。5.2如买方未能按照本合同约定的时间支付房屋价款，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）给卖方。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，双方应充分了解房屋的实际情况，包括产权、债务、质量等问题。（2）双方应严格遵守合同约定的时间和条件，履行各自的义务。（3）买方在支付房屋价款时，应注意核实卖方提供的账户信息，避免造成资金损失。（4）双方在办理房屋过户手续时，应提供真实、完整的个人资料和证件，协助对方完成过户手续。2.解决办法：（1）如卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房屋价款的2%。（2）如买方未能按照合同约定时间支付房屋价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房屋价款的2%。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指当一方未能履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续，包括产权转移登记等。5.仲裁：指由双方共同选择的仲裁委员会对合同争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。6.人民法院：指中华人民共和国的国家审判机关，负责审理各类案件，包括合同纠纷案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前的房屋相关手续，包括但不限于户口注销、签证延期等。2.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承接租赁合同。补充条款：买方同意在购买房屋后，继续履行原租赁合同，直至租赁期满。若租赁合同到期前，买方欲终止租赁，应提前通知出租方并支付违约金。3.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如在国家规定的时间内，房屋过户所需缴纳的税费发生变动，双方应按照新的税费标准进行缴纳。4.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。如买方未能在约定时间内获得贷款批准，本合同自动解除。5.应用场合：房屋存在共有产权人，需全体共有产权人同意出售。补充条款：卖方应在合同签订前，取得全体共有产权人的书面同意。如未能取得同意，卖方应承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2