2024房产抵押借款合同书2

合同编号：__________合同各方当事人：第一条借款金额、用途和期限1.1甲方借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。1.2甲方借款用途必须符合法律法规和国家政策，不得用于违法乱纪活动。1.3甲方借款期限为____年，自借款本金实际发放之日起计算。第二条抵押房产情况2.2抵押房产的产权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。2.3抵押房产评估价值为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。第三条借款利率、还款方式和期限3.1甲方借款利率为____%，按年支付利息。3.2甲方应按约定的还款方式按时还款，具体还款方式和期限如下：（1）一次性还本付息：于借款期限届满之日一次性还清借款本金和利息。（2）分期还本付息：按照约定的还款计划，分____期还清借款本金和利息。第四条抵押担保4.1甲方将抵押房产设定为借款的抵押担保，乙方享有优先受偿权。4.2甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何权利争议和债务纠纷。4.3甲方不得以任何方式处置、转让或设定抵押、质押等他项权利于抵押房产上，否则乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即偿还借款本金及利息。第五条合同的变更和解除5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2有下列情形之一的，双方可以协商解除本合同：（1）甲方提前还清借款本金及利息；（2）法律法规规定的其他情形。第六条违约责任6.1甲方未按约定的还款方式和期限还款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即偿还借款本金及利息，并有权依法申请实现抵押权。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：审核身份证、营业执照等证件，确认双方主体资格。2.房产抵押需办理抵押登记手续。解决办法：在签订合同后，双方共同前往房产登记部门办理抵押登记手续。3.确保合同约定的借款金额、利率、还款方式等条款明确、合法。解决办法：明确约定借款金额、利率、还款方式等，遵循相关法律法规。4.注意合同履行过程中的期限要求，确保按时还款。解决办法：设置提醒机制，确保按时还款；如有困难，可与乙方协商延期或调整还款计划。5.妥善保管合同及相关证件，以免发生丢失、损坏等情况。解决办法：合同双方分别保管合同副本，留存相关证件复印件。6.注意合同的变更和解除条件，如有变更需求，应及时签订补充协议。解决办法：在变更或解除合同前，双方协商一致，签订补充协议并注明变更内容。法律名词及名词解释：1.甲方：指借款人，具有借款需求并将其名下房产设定为抵押担保的一方。2.乙方：指贷款人，向甲方提供借款并享有优先受偿权的一方。3.抵押房产：指甲方为担保借款而在合同中约定的房产，作为借款的抵押物。4.抵押登记：指将抵押权依法登记在房产登记部门，以保障乙方权益的行为。5.借款金额：指甲方从乙方借款的总额度。6.借款利率：指甲方借款所需支付的利率，按年计算。7.还款方式：指甲方偿还借款本金及利息的方式，包括一次性还本付息和分期还本付息等。8.违约金：指甲方未按约定还款时，应支付给乙方的违约损失赔偿。9.抵押权：指乙方在甲方未按约定还款时，对抵押房产享有优先受偿的权利。10.合同履行：指双方按照合同约定履行各自权利和义务的行为。应用场合：1.个人与企业之间的房产抵押借款。2.房地产开发商为筹集资金，将其名下房产设定抵押借款。3.金融机构与借款人之间的房产抵押贷款业务。补充条款：1.房产抵押评估：本合同签订前，双方应共同委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行评估，以确保评估价值的准确性。2.抵押房产保险：甲方应在借款期限内，将抵押房产办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。3.合同变更：如因特殊情况导致合同内容需要变更，双方应签订补充协议，明确变更内容。4.违约责任：除合同约定的违约金外，甲方还应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。5.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民