二手房购买合同风险防控

合同编号：__________二手房屋购买合同出卖人（甲方）：__________身份证号码：__________买受人（乙方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的装修、设施等情况）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币____元。（3）剩余房款人民币____元，乙方于____年____月____日前，向甲方支付。2.3乙方支付的定金及房款，甲方应当向乙方出具等额的正式发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。第四条质量保证及维修责任4.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并保证房屋不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3房屋交付后，因正常使用导致的磨损和损坏，由乙方负责维修和养护。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付部分房价×日违约金比例×延迟交付天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实房屋信息：双方应认真核实房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、结构、面积、所有权证号、土地使用权证号等。2.明确价格及支付方式：双方应明确房屋的交易价格及支付方式，确保款项的支付符合双方的利益。3.房屋交付及过户：双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋的所有权能够顺利转移。4.质量保证及维修责任：甲方应对房屋的质量进行保证，并承担因质量问题导致的赔偿责任。5.违约责任：双方应明确违约责任，确保在违约情况下能够维护自身的合法权益。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如果协商无果，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，规定了房地产的开发、销售、交易、登记等行为。3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定一方支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：是指合同当事人违反合同约定应当支付给对方的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚。5.过户：是指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。特殊应用场合：1.卖家出国移民，需要尽快完成房屋交易。2.买家急于购房，希望尽快入住。3.房屋存在一定的质量问题，需要明确维修责任。4.买卖双方为亲朋好友，希望添加个人信任条款。5.房屋过户过程中涉及到的税费由买家承担。6.卖家需协助买家办理户口迁移手续。7.房屋交易过程中出现不可抗力因素，需要添加相应的解决办法。补充条款：1.鉴于卖家出国移民的需求，双方同意在签订合同后立即启动房屋过户程序，以尽快完成所有权转移。2.考虑到买家急于入住的情况，卖家承诺在过户完成后立即搬出，并将房屋钥匙交给买家。3.针对房屋存在的质量问题，甲方承诺在过户完成后一定期限内修复，并承担由此产生的维修费用。4.鉴于双方为亲朋好友的关系，甲方承诺提供的房屋信息真实可靠，如有虚假信息，愿意承担相应法律责任。5.双方明确，房屋过户过程中产生的一切税费由乙方承担。6.甲方承诺在过户完成后协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能够顺利入住。7.如交易过程中出现不可抗力因素导致合