二手房购房合同样书2024年

合同编号：__________二手房购房合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个所有权人。第二条房屋交易价格2.1乙方购买甲方向其出售的房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。4.2甲方对房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题的，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的管理和追溯。2.甲方信息：填写完整的卖方信息，包括姓名、联系方式等。3.乙方信息：填写完整的买方信息，包括姓名、联系方式等。4.房屋基本情况：确保房屋的基本情况描述准确，包括位置、结构、所有权证号等。5.交易价格：明确房款金额，以及支付时间和方式。6.交付及过户：约定房屋交付的时间和条件，以及过户手续的办理。7.质量及保修：明确房屋的质量保证和保修期限。8.违约责任：约定违约情形和违约金的计算方式。9.争议解决：约定解决合同纠纷的方式和法院。10.其他约定：包括合同的生效和终止条件。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，如果协商不成，再向合同签订地人民法院提起诉讼。2.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。2.甲方：指承担出售房屋义务的一方，即卖方。3.乙方：指承担购买房屋义务的一方，即买方。4.二手房：指已经有一次或者多次交易的房屋。5.购房合同：指买家与卖家之间就购买房屋达成的协议。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的过程。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：解决合同双方在履行过程中产生的纠纷的方式。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友：场合描述：甲乙双方相识多年，彼此信任。在这种情况下，合同条款可以更为简洁，双方可以放弃一些严格的违约金条款，更多地依赖于信任和口头协商。补充条款：双方同意，在本合同签订后，如遇纠纷，通过友好协商解决，协商不成的情况下，再考虑法律途径。2.买方为首次购房：场合描述：乙方为首次购房，对购房流程不熟悉。甲方作为有经验的卖方，需要给予乙方更多的指导和帮助。补充条款：甲方承诺，在购房过程中，对乙方进行必要的指导和帮助，包括过户手续、贷款申请等。3.房屋存在瑕疵：场合描述：甲方出售的房屋存在一些已知瑕疵，如裂缝、漏水等。乙方在购买前已知情，但仍决定购买。补充条款：甲方明确告知乙方房屋存在的瑕疵，并承诺在过户前修复这些瑕疵。如未修复，甲方应承担相应的维修费用。4.买卖双方为外籍人士：场合描述：甲乙双方均为外籍人士，对中国的购房