房产转让合同范例

合同编号：__________房产转让合同身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条转让标的1.1甲方同意将标的房产转让给乙方，乙方同意购买标的房产。1.2标的房产的具体情况如下：房产证号：_______房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号房屋面积：_______平方米房屋结构：_______土地使用权面积：_______平方米土地使用权类型：_______1.3甲方保证其对标的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让款后，甲方应将房产证交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。第三条过户及交付3.1甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.2标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在过户完成后_______日内，搬入标的房产。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对其所拥有的房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。（2）乙方应按照合同约定的期限和方式支付转让款。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并按照约定交付房产证等相关证件。（4）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方未按照约定支付转让款，甲方有权要求乙方支付转让款，并有权解除合同。（3）如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指用以证明房产所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。2.土地使用权：指国家对土地实行有偿使用制度，土地使用者在支付土地使用权出让金后，对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房产所有权及相关权利从原所有权人名下转移至新所有权人名下的法律行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据我国《合同法》规定，不可抗力事件可以解除合同，免除违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方存在亲属/朋友关系，合同签订时应额外注重诚信原则，确保双方利益。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求精神损害赔偿。2.场合：房产涉及共有权人补充条款：如标的房产涉及多个共有权人，甲方应事先取得其他共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的书面证明。若未能取得共有权人同意，甲方应承担相应法律责任。3.场合：房产存在租赁关系补充条款：如标的房产在合同签订时已出租，甲方应向乙方说明租赁合同的相关情况，包括但不限于租赁期限、租金、押金等。租赁合同的变更或解除应由双方协商一致进行。4.场合：房产购买用于投资或出租补充条款：乙方购买标的房产用于投资或出租，甲方应保证房产具备投资或出租的条件，如房产证齐全、地处繁华地段等。如因房产实际情况与投资或出租需求不符，乙方有权要求甲方退还部分或全部转让款。5.场合：合同签订后房价上涨补充条款：如合同签订后，房价出现上涨情况，甲方应按照涨幅比例向乙方支付赔偿金。若甲方拒绝支付，乙方有权解除合同，并要求甲方