成都市物业管理服务合同参考范本

合同编号：__________成都市物业管理服务合同参考范本甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务等相关事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方拥有的物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，物业类型为_______（住宅/商业/办公楼等），物业总面积为_______平方米。1.2甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业设计图纸、施工图纸、设施设备清单、隐蔽工程记录、物业权属证明等。第二条物业管理服务内容2.1乙方应按照甲方提供的物业资料和本合同的约定，对物业进行管理、维护、服务，确保物业的正常使用和功能完善。（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用场地的清洁、绿化和养护；（3）公共秩序的维护；（4）物业设施设备的运行、维修、保养；（5）物业相关费用的收缴；（6）其他约定事项。第三条服务标准和质量3.1乙方应按照国家和地方的相关规定及行业标准，提供符合甲方需求的物业管理服务。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确服务流程、服务标准、收费标准等，并向甲方公示。3.3乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、舒适、整洁。第四条服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月·平方米，物业共用部位及设施设备的大修、改造等费用按照实际情况另行协商确定。4.2甲方应按照本合同约定的收费标准和服务内容，按时向乙方支付物业管理服务费用。4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供相关费用明细。第五条合同的履行和变更5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订补充协议，并经双方盖章确认。5.3合同履行期间，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的终止和解除6.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2合同期满前，甲乙双方如同意续签，应提前_______个月书面通知对方。6.3合同终止或解除后，乙方应将物业交还给甲方，并按照甲方的要求处理好相关遗留问题。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。7.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并可要求甲方支付滞纳金。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同内容的理解无误，特别是关于物业管理服务内容、服务标准和质量、服务费用等方面的条款。2.双方应严格按照合同约定的权利和义务履行合同。如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订补充协议，并经双方盖章确认。4.甲方应按照约定支付物业管理服务费用，乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合约定。5.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理服务：是指物业管理公司按照合同约定，对物业进行管理、维护、服务，确保物业的正常使用和功能完善的行为。2.物业共用部位及设施设备：是指物业中供全体业主共同使用的部位和设施设备，如楼道、电梯、公共阳台等。3.物业共用场地：是指物业中供全体业主共同使用的场地，如小区绿化带、停车场等。4.公共秩序：是指物业公共区域内的秩序，包括人员进出、车辆停放、噪声控制等。5.物业管理服务费用：是指甲方按照约定向乙方支付的费用，用于支付乙方提供物业管理服务的报酬。6.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照约定或法律规定向对方支付的违约补偿。7.滞纳金：是指当甲方未按照约定支付物业管理服务费用时，按照约定或法律规定向乙方支付的逾期付款违约金。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，乙方应提供相关的装修管理和指导服务，确保装修过程符合安全规范和物业管理要求。补充条款中可以增加关于装修申请流程、装修材料要求、装修期间的安全防护等内容。2.紧急维修：如遇突发情况，如水管爆裂、电路故障等，乙方应立即进行紧急维修，保障业主的正常生活。补充条款中可以增加关于紧急维修的响应时间、维修质量保证等内容。3.社区活动：乙方应组织并协助业主举办社区活动，增进邻里关系。补充条款中可以增加关于活动申请流程、活动场地安排、活动安全措施等内容。4.宠物管理：针对宠物在小区内的管理，乙方应制定相关管理规定，确保宠物行为不影响其他业主的生活。补充条款中可以增加关于宠物登记、宠物活动区域、宠物粪便清理等内容。5.绿化养护：乙方应定期对小区绿化进行养护，保持绿化带的整洁和美观。补充条款中可以增加关于绿化养护频率、植物更换标准等内容。附件列表：1.物业设计图纸、施工图纸、设施设备清单、隐蔽工程记录等相关资料。2.物业管理规章制度，包括服务流程、服务标准、收费标准等。3.物业权属证明，如房产证、土地使用权证等。4.装修管理相