专业地皮买卖合同格式模板

合同编号：__________专业地皮买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条转让标的1.1甲方同意将该地皮出售给乙方，乙方愿意购买该地皮。1.2该地皮的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应一次性支付给甲方。1.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付该地皮的所有权凭证，并协助乙方办理土地使用权过户手续。第二条交付及过户2.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该地皮的所有权凭证交付给乙方。2.2甲方应协助乙方在_______年内办理完毕土地使用权过户手续。2.3办理过户手续过程中产生的一切费用，由乙方承担。第三条权利义务3.1甲方保证该地皮不存在任何权属争议、债务纠纷、法律诉讼等情形，并承诺如因该地皮涉及任何法律纠纷，由甲方自行解决，乙方概不负责。3.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.3乙方自取得该地皮所有权之日起，应依法缴纳土地使用税、房产税等税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.卖方（甲方）应保证所出售的地皮权属清晰，无任何法律纠纷，如存在权属争议、债务纠纷、法律诉讼等情况，应由甲方自行解决，乙方不承担任何责任。2.买方（乙方）应按照约定的时间和价格支付地皮转让款，如未能按约定支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。3.双方应依法办理土地使用权过户手续，过户手续产生的费用由乙方承担。4.本合同的有效期为一定年限，自双方签字之日起生效。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。2.如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属争议：指对不动产或动产的所有权、使用权、收益权等权利的归属发生争议。2.债务纠纷：指债务人未按照约定的方式、期限、数量履行债务，债权人要求债务人承担违约责任的法律纠纷。3.法律诉讼：指当事人之间因民事、行政、刑事等权利义务关系发生争议，依法向人民法院提起的诉讼。4.土地使用权过户：指土地使用者将其依法取得的地皮使用权转移给他人的行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.地皮买卖双方为亲戚关系，希望增加亲情保障条款。2.买方为外资企业，需要考虑外汇管制和税务问题。3.地皮位于历史保护区域，可能涉及特殊审批手续。4.买卖双方对交付时间有特殊要求，希望延长过户期限。5.买方希望在地皮上建设特定类型的建筑，需要甲方承诺不干涉规划。补充条款：1.亲情保障条款：鉴于双方为亲戚关系，甲方承诺在本协议有效期内，如乙方因特殊情况需要，可以随时要求甲方回购该地皮，回购价格为本协议转让价格的_______%。2.外汇管制和税务条款：由于买方为外资企业，甲方应协助买方合理规避外汇管制和税务问题，提供必要的证明文件和信息。3.特殊审批手续条款：鉴于该地皮位于历史保护区域，甲方应协助乙方办理相关特殊审批手续，如所需费用由乙方承担。4.延长过户期限条款：双方同意将土地使用权过户期限延长至_______年，以适应特殊审批手续的需要。5.不干涉规划条款：甲方承诺在本次交易完成后，不得以任何形式干涉乙方对地皮的规划和建设