回迁房买卖合同模板

合同编号：__________身份证号：__________________地址：________________________联系电话：____________________身份证号：__________________地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋现状：_______（简要描述房屋现状，如：装修情况、使用情况等）。1.3甲方保证，该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权、使用权、相邻权等。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金在房屋过户手续完成后，转为购房款的一部分。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整；（2）剩余房款人民币_______元整，乙方向甲方支付购房款时，甲方应出具相应的收款收据。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自本合同签订之日起，_______日内，双方应共同到房产交易所办理过户手续。3.3房屋过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方如未能按本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×成交价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：____________日期：________________乙方（买方）：_______签字（或盖章）：____________日期：________________注意事项：1.确保合同当事人主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋所有权、土地使用权等权属证明必须齐全，无任何法律纠纷。3.房价款支付过程中，要妥善保管好支付凭证，以备日后查验。4.过户手续办理过程中，要积极配合，提供所需证件及资料。5.双方在履行合同过程中，要严格遵守法律法规，不得擅自违约。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，要积极提供证据，维护自身合法权益。4.如有违约行为，可依据合同约定要求对方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或恢复成年人意识能力的自然人，具有独立进行民事活动的能力。2.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府统一规划，原居民按原面积、原位置、原用途进行补偿安置的住房。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.逾期交付：指合同约定的交付时间已到，但一方未能按时履行交付义务的行为。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。6.过户手续：指将不动产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。7.友好协商：指合同当事人以平等、自愿、公平、诚信的原则，通过沟通、协商解决争议的方式。特殊应用场合：1.卖方为房产开发商，买方为个人购房者。2.卖方为原居民，买方为回迁安置对象。3.买方为投资者，拟购买多套回迁房进行投资。4.买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。5.双方为亲朋好友关系，拟通过购买回迁房进行房产过户。合同补充条款：1.房产开发商出售回迁房，需提供相关预售许可证、土地使用权证等证明材料。2.原居民出售回迁房，需确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.买方为投资者，需明确投资目的、投资周期，并约定投资回报方式。4.买方为首次购房者，甲方应提供购房指导服务，协助乙方办理相关手续。5.双方为亲朋好友关系，本着诚信、公平的原则，办理房产过户手续。附件列表：1.房屋所有权证复印