广州二手房买卖定金协议模板

合同编号：__________广州二手房买卖定金协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构及面积如下：_______。1.2房屋所有权证号：_______。1.3甲方承诺所售房屋为_______产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖价格2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付给甲方的定金为成交价的10%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条定金支付及退还3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，将定金支付给甲方。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同不能履行，甲方有权不退还定金；如因甲方原因导致合同不能履行，甲方应双倍退还乙方定金。3.3双方确认，定金支付后，乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋存在重大问题，乙方有权要求退还定金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，乙方应支付给甲方剩余的购房款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价的10%。5.2如因不可抗力因素导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商解决。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解对方的主体资格，确保交易安全。（2）甲方应保证所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（3）乙方应在约定的时间内支付定金，并在支付定金后行使对房屋的查验权。（4）甲乙双方应按照约定履行合同，配合办理房屋过户手续。（5）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止合同。2.解决办法：（1）如因甲方原因导致合同不能履行，甲方应双倍退还乙方定金。（2）如因乙方原因导致合同不能履行，甲方有权不退还定金。（3）如房屋查验过程中发现重大问题，乙方有权要求退还定金。（4）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。5.成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格。6.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。7.债务：指债务人依据合同或其他法律关系，应对债权人承担的履行义务。8.权利纠纷：指与他人之间因权利归属、权利内容等发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买卖双方为亲朋好友关系，双方拟定合同前已充分沟通并互相信任。补充条款：鉴于双方的特殊关系，本合同签订后，双方应秉持诚实守信的原则，如遇问题应积极沟通，力求达成一致意见。2.特殊情况：房屋买卖过程中，乙方需要对房屋进行改造。补充条款：乙方在购买房屋后，如需进行改造，应提前征得甲方同意，并按照甲方的要求进行。改造费用由乙方承担，且不得影响房屋的结构安全。3.特殊情况：房屋所在地区存在规划调整，可能导致房屋价值受到影响。补充条款：如房屋所在地区规划发生调整，影响房屋价值，甲方应如实告知乙方。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。4.特殊情况：乙方购买房屋用于投资，希望房屋能在短期内升值。补充条款：甲方承诺在合同签订后，不得擅自转让房屋产权，以免影响乙方的投资计划。如甲方违反此约定，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成