上海市厂房租赁合同模板

合同编号：__________上海市厂房租赁合同甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条厂房基本情况1.1甲方出租的厂房位于_______（详细地址），建筑总面积为_______平方米。1.2厂房结构及设施：_______（描述厂房的结构及设施，如：钢结构、生产线、办公室、卫生间等）。1.3甲方应保证厂房及附属设施的安全、合法、合规，使其符合乙方生产、办公的需要。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责厂房及附属设施的日常维修及保养，确保厂房及设施的安全、合法、合规。4.2乙方应合理使用厂房及附属设施，不得擅自改动结构，造成损坏的，乙方应承担修复费用。4.3租赁期间，因自然灾害或其他不可抗力因素导致厂房及附属设施损坏的，甲方应负责修复，并根据实际情况减免乙方租金。第五条保险5.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内，向甲方提供保险单复印件，保险金额不得低于租赁物价值的百分之百。5.2乙方保险合同中的受益人应为甲方。5.3乙方不得以任何理由解除保险合同，如乙方解除保险合同，应立即通知甲方，并重新购买。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方相当于租金总额百分之二十的违约金。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方相当于租金总额百分之二十的违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如果乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保厂房及附属设施的安全、合法、合规，符合乙方的生产、办公需要。2.乙方需按照约定支付租金，逾期未付的，需支付滞纳金。3.乙方应合理使用厂房及附属设施，不得擅自改动结构，造成损坏的，需承担修复费用。4.乙方应在租赁开始之日起十个工作日内，向甲方提供保险单复印件，保险金额不得低于租赁物价值的百分之百，保险合同中的受益人应为甲方。5.任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.如甲方提前解除合同，应支付乙方相当于租金总额百分之二十的违约金；如乙方提前解除合同，应支付甲方相当于租金总额百分之二十的违约金。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。5.滞纳金：指乙方逾期未支付租金时，需支付给甲方的违约金。6.维修及保养：指甲方对租赁物进行日常维护和保养的行为。7.保险：指乙方为租赁物购买的保险，保险金额不得低于租赁物价值的百分之百。8.违约金：指一方违反合同约定时，需支付给另一方的违约赔偿。9.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的行为。特殊应用场合：1.乙方为生产性企业，需要对厂房进行一定程度的改造以满足生产需求。2.厂房所处地区存在特殊情况，如自然灾害频发，需要对合同中的风险分担进行特别约定。3.乙方租赁厂房用于办公，需要对厂房内的办公设备和设施进行特殊维护和保养。4.甲方为境外企业，需要对合同的适用法律和争议解决方式进行特别约定。合同补充条款：1.乙方改造厂房的条款：乙方如需对厂房进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。改造费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助。改造后的厂房应符合相关法律法规和安全标准。2.风险分担条款：鉴于厂房所处地区存在自然灾害风险，双方同意在合同中增加风险分担条款。如发生自然灾害导致厂房及附属设施损坏，甲方应承担相应的修复费用，并根据实际情况减免乙方租金。4.适用法律和争议解决方式条款：鉴于甲方为境外企业，双方同意在合同中明确适用中国法律，并选择