二手房卖家出售合同模板

二手房卖家出售合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

鉴于甲方拥有合法权属的二手房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物及权属

1.1本合同所指的标的物为位于__________市__________区__________路的房产，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，户型为__________。

1.2甲方保证该房产所有权清晰，无任何权利瑕疵，无任何债权债务纠纷，且不存在任何可能影响交易的其他法律障碍。

二、交易价格及支付方式

2.1本合同标的物的交易价格为人民币__________万元整（大写：__________万元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将首付款人民币__________万元整（大写：__________万元整）支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将剩余款项人民币__________万元整（大写：__________万元整）支付至甲方指定的银行账户。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的物的所有权及使用权转移给乙方。

3.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。

3.3乙方应在甲方协助下，在标的物所在地办理房产过户手续。

四、税费承担

4.1本合同项下产生的税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。

五、违约责任

5.1甲方未按本合同约定履行交付义务的，应向乙方支付相当于标的物交易价格_________%的违约金。

5.2乙方未按本合同约定支付款项的，应向甲方支付相当于逾期付款金额_________%的违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效及解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，但发生以下情形之一的除外：

（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；

（2）合同约定的解除条件成就；

（3）法律、法规规定或法院判决应解除合同的。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房产评估报告复印件

5.银行付款凭证复印件

6.其他与本合同相关的文件

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

签订日期：_________________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

丙方（担保方）：_________________________

鉴于甲方拥有合法权属的二手房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，为确保交易的顺利进行，丙方作为担保方，同意为本合同提供担保，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物及权属

1.1本合同所指的标的物为位于__________市__________区__________路的房产，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，户型为__________。

1.2甲方保证该房产所有权清晰，无任何权利瑕疵，无任何债权债务纠纷，且不存在任何可能影响交易的其他法律障碍。

二、交易价格及支付方式

2.1本合同标的物的交易价格为人民币__________万元整（大写：__________万元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，支付首付款人民币__________万元整（大写：__________万元整）至甲方指定的银行账户。

2.3乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，支付剩余款项人民币__________万元整（大写：__________万元整）至甲方指定的银行账户。

三、丙方担保责任

3.1丙方保证在本合同签订之日起__________个工作日内，将本合同项下乙方的付款义务承担到底，如乙方未按约定支付款项，丙方应立即代为支付。

3.2丙方在本合同项下承担的担保责任，不因乙方的任何原因而免除。

四、交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的物的所有权及使用权转移给乙方。

4.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。

4.3乙方应在甲方协助下，在标的物所在地办理房产过户手续。

五、税费承担

5.1本合同项下产生的税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方未按本合同约定支付款项的，应向甲方支付相当于逾期付款金额_________%的违约金；如逾期超过__________个工作日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.2乙方在未支付全部款项前，不得擅自使用标的物；如擅自使用，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.3乙方在未支付全部款项前，不得转让、抵押或处置标的物；如擅自转让、抵押或处置，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

七、甲方权益条款

7.1甲方在本合同签订后，有权要求乙方按照约定支付款项。

7.2甲方在本合同签订后，有权要求丙方履行担保义务。

7.3甲方在本合同签订后，有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，但发生以下情形之一的除外：

（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；

（2）合同约定的解除条件成就；

（3）法律、法规规定或法院判决应解除合同的。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.丙方身份证复印件

5.房产评估报告复印件

6.银行付款凭证复印件

7.其他与本合同相关的文件

第三方介入的意义和目的：

1.通过丙方的担保，确保了交易的安全性，降低了甲方的交易风险。

2.丙方的参与，增加了交易的可信度，有助于提高交易的完成率。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为卖方，拥有房产的所有权和处置权，在本合同中处于主导地位。

2.甲方通过设定严格的违约责任和限制条款，保障了自己的权益。

3.甲方在本合同中拥有多项权益条款，有利于保障自己的利益不受损害。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

丙方（监管方）：_________________________

鉴于乙方有意购买甲方拥有的二手房，甲方同意出售，为保证交易的安全和乙方的权益，丙方作为监管方，负责监督交易过程，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、标的物及权属

1.1本合同所指的标的物为位于__________市__________区__________路的房产，房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，户型为__________。

1.2甲方保证该房产所有权清晰，无任何权利瑕疵，无任何债权债务纠纷，且不存在任何可能影响交易的其他法律障碍。

二、交易价格及支付方式

2.1本合同标的物的交易价格为人民币__________万元整（大写：__________万元整）。

2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，支付首付款人民币__________万元整（大写：__________万元整）至甲方指定的银行账户。

2.3乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，支付剩余款项人民币__________万元整（大写：__________万元整）至甲方指定的银行账户。

三、丙方监管责任

3.1丙方负责监督交易过程，确保交易资金的安全和交易的顺利进行。

3.2丙方应在本合同签订后，将乙方支付的首付款存入监管账户，直至交易完成。

3.3丙方在交易过程中，有权对甲方的房产进行实地查验，确保房产状况符合合同约定。

四、交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的物的所有权及使用权转移给乙方。

4.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的所有费用。

4.3乙方应在甲方协助下，在标的物所在地办理房产过户手续。

五、税费承担

5.1本合同项下产生的税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。

六、乙方权益条款

6.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并在交付前对房产进行查验。

6.2乙方有权要求丙方在交易过程中提供必要的协助和监督，确保交易安全。

6.3乙方有权在交易完成后，要求甲方协助办理房产过户手续，并在过户后取得房产证。

七、甲方违约及限制条款

7.1甲方未按本合同约定交付房产的，应向乙方支付相当于房产交易价格_________%的违约金；如逾期超过__________个工作日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

7.2甲方在未收到全部款项前，不得擅自使用或处置标的物；如擅自使用或处置，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

7.3甲方不得以任何方式影响丙方对交易的监管，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，但发生以下情形之一的除外：

（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同；

（2）合同约定的解除条件成就；

（3）法律、法规规定或法院判决应解除合同的。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

附件：

1.房产证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.丙方身份证复印件

5.房产评估报告复印件

6.银行付款凭证复印件

7.其他与本合同相关的文件

乙方为主导的目的和意义：

1.乙方作为买方，希望通过本合同保障自己的权益，确保交易的安全和房产的真实性