2024年双方关于二手房交易过程中房屋交易监管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年双方关于二手房交易过程中房屋交易监管合同本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格及支付方式2.房屋交易监管2.1监管机构2.2监管账户设立与管理2.3交易资金监管3.房屋过户手续3.1过户流程3.2过户所需材料3.3过户时间及费用4.房屋交易合同的解除与终止4.1合同解除条件4.2合同终止条件4.3解除或终止合同后的责任处理5.违约责任5.1买卖双方违约责任5.2违约金计算方式5.3违约处理流程6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖法院7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除程序8.双方的权利与义务8.1买方的权利与义务8.2卖方的权利与义务8.3第三方服务机构的权利与义务9.房屋交付及验收9.1交付时间9.2交付条件9.3验收程序及标准10.房屋交易过程中的税费10.1税费种类及标准10.2税费支付方式及时间10.3税费优惠政策11.房屋交易过程中的费用11.1交易费用种类11.2费用支付方式及时间11.3费用承担主体12.合同的变更与转让12.1合同变更条件12.2合同转让程序12.3变更与转让后的责任承担13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果及责任14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点及日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：_______省_______市_______区_______街道_______号_______室1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋现状：_______（如：已装修、毛坯等）第二条交易双方信息2.1买方信息2.1.1姓名（全名）：_______2.1.2身份证号：_______2.1.3联系方式：_______2.1.4住址：_______2.2卖方信息2.2.1姓名（全名）：_______2.2.2身份证号：_______2.2.3联系方式：_______2.2.4住址：_______第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1首付款：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付到监管账户；3.2.2剩余款项：人民币_______元整，将于房屋过户完成后支付到卖方指定的账户。第四条房屋交易监管4.1双方同意将本交易的款项纳入房屋交易监管账户，由_______银行负责管理。4.2监管账户的开户行、账号及监管期限等具体事项由双方共同商定。4.3交易资金的划拨应严格按照本合同的约定进行，任何一方不得擅自支取。第五条房屋过户手续5.1买方应自签署本合同之日起_______日内，向房地产交易中心提交过户申请。5.2.1房屋所有权证；5.2.2身份证原件及复印件；5.2.3婚姻状况证明；5.2.4户口簿原件及复印件；5.2.5物业交割单等。5.3过户手续完成后，买方应支付给卖方剩余的交易款项。第六条房屋交易合同的解除与终止6.1.1法律法规变化导致合同无法继续履行；6.1.2不可抗力因素导致合同无法履行；6.1.3双方协商一致解除或终止合同。6.2如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第八条双方的权利与义务8.1买方的权利与义务8.1.1买方有权按照本合同的约定购买房屋；8.1.2买方应按照约定的时间和方式支付交易款项；8.1.3买方应协助卖方完成过户手续；8.1.4买方应按照约定接收并妥善保管房屋钥匙。8.2卖方的权利与义务8.2.1卖方有权按照本合同的约定出售房屋；8.2.2卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；8.2.3卖方应配合买方完成过户手续；8.2.4卖方应在过户完成后交付房屋给买方。8.3第三方服务机构的权利与义务8.3.1第三方服务机构应按照本合同的约定提供服务；8.3.2第三方服务机构应保证服务的质量；8.3.3第三方服务机构应对买方和卖方的信息保密。第九条房屋交付及验收9.1交付时间：本合同过户手续完成后_______日内。9.2交付条件：房屋权属转移登记手续已完成，房屋交付给买方。9.3验收程序及标准：买方应在交付时对房屋进行现场验收，确认房屋的现状与本合同约定的条件相符。如有不符，买方应在交付时提出，卖方应在合理期限内予以解决。第十条房屋交易过程中的税费10.1税费种类及标准：按照国家和地方政府的税收政策执行。10.2税费支付方式及时间：买方应按照税务部门的要求支付税费。10.3税费优惠政策：如有优惠政策，买方应按照政策规定享受。第十一条房屋交易过程中的费用11.1交易费用种类：包括但不限于过户费、印花税等。11.2费用支付方式及时间：买方应按照约定支付相关费用。11.3费用承担主体：按照相关法律法规和政策规定确定。第十二条合同的变更与转让12.1合同变更条件：经双方协商一致，且不违反法律法规。12.2合同转让程序：买方或卖方如需转让合同权益，应书面通知对方，并经对方同意。12.3变更与转让后的责任承担：按照双方协商确定的方式处理。第十三条保密条款13.1保密内容：本合同及与交易相关的所有信息。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约泄露的后果及责任：泄露方应承担相应的违约责任。第十四条其他条款14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订地点及日期：本合同于_______省_______市_______区_______街道_______号_______室签订，签订日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方服务机构的定义与职责15.1第三方服务机构指本合同涉及的，非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方服务机构应按照本合同的约定提供服务，并保证服务的质量和效率。15.3第三方服务机构应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何无关第三方。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲乙双方应在本合同签订后，按照约定向第三方服务机构支付服务费用。16.2第三方服务机构应在接受服务费用后，开始提供服务。16.3第三方服务机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范。第十七条第三方责任限额17.1第三方服务机构应对其提供的服务承担责任，但对其服务范围以外的行为不承担责任。17.2第三方服务机构的责任限额应为其收取的服务费用总额。17.3如果第三方服务机构的行为导致甲乙双方的损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。第十八条第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方服务机构应按照甲乙双方的指示提供服务，并履行相应的义务。18.2甲乙双方应配合第三方服务机构的工作，提供必要的资料和信息。18.3第三方服务机构的工作成果应视为甲乙双方的共同成果，甲乙双方应共同享有权益。第十九条第三方违约处理19.1如果第三方服务机构未能按照本合同的约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲乙双方有权要求第三方服务机构承担违约责任。19.2如果第三方服务机构的行为导致甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方服务机构赔偿损失。19.3第三方服务机构在承担违约责任或赔偿责任后，有权向造成损失的过错方追偿。第二十条第三方与甲乙双方争议解决20.1如果甲乙双方与第三方服务机构之间发生争议，应通过友好协商解决。20.2如果协商不成，甲乙双方有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。20.3仲裁或诉讼的管辖地点应为合同签订地。第二十一条第三方介入对本合同其他条款的影响21.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应继续履行本合同的约定。21.2本合同中的第三方服务机构指明的服务内容、费用、责任等，甲乙双方均予以认可。21.3第三方服务机构的行为，视为甲乙双方的共同行为，甲乙双方应对其承担连带责任。第二十二条合同的变更、解除与终止22.1如果甲乙双方与第三方服务机构之间协商一致，可以变更、解除或终止本合同中关于第三方服务机构的约定。22.2任何变更、解除或终止本合同的行为，均应以书面形式作出，并由甲乙双方和第三方服务机构签字或盖章确认。第二十三条保密条款的修正23.1第三方服务机构对本合同和甲乙双方提供的信息负有保密义务，保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。23.2第三方服务机构违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第二十四条适用法律和管辖24.1本合同适用中华人民共和国法律。24.2本合同的签订地点及日期为_______省_______市_______区_______街道_______号_______室，签订日期为_______年_______月_______日。第二十五条合同的生效25.1本合同自甲乙双方和第三方服务机构签字或盖章之日起生效。25.2本合同的副本应一式三份，甲乙双方和第三方服务机构各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明复印件附件四：户口簿复印件附件五：物业交割单附件六：过户费收据附件七：印花税收据附件八：贷款合同复印件附件九：中介服务合同复印件附件十：评估报告复印件附件十一：过户申请表附件十二：交易款项支付凭证附件十三：第三方服务机构服务费用支付凭证附件十四：合同变更、解除或终止协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等信息。附件二：身份证复印件，应清晰显示身份证持有人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件三：婚姻状况证明复印件，应清晰显示申请人的婚姻状况，如未婚、已婚、离异等。附件四：户口簿复印件，应清晰显示户主及家庭成员的姓名、性别、出生日期、户籍地址等信息。附件五：物业交割单，应详细记录物业的交接过程，包括水、电、煤气等各项费用的结清情况。附件六：过户费收据，应清晰显示过户费的金额、收费单位、收费日期等信息。附件七：印花税收据，应清晰显示印花税的金额、收费单位、收费日期等信息。附件八：贷款合同复印件，应清晰显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件九：中介服务合同复印件，应清晰显示中介服务的费用、服务内容等信息。附件十：评估报告复印件，应清晰显示房屋评估的价值、评估日期等信息。附件十一：过户申请表，应填写完整的信息，包括申请人姓名、身份证号码、房屋地址等。附件十二：交易款项支付凭证，应清晰显示交易款项的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件十三：第三方服务机构服务费用支付凭证，应清晰显示服务费用的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件十四：合同变更、解除或终止协议，应明确变更、解除或终止的内容、日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间支付交易款项。2.甲乙双方未按照约定协助对方完成过户手续。3.甲乙双方未按照约定提供必要的资料和信息。4.第三方服务机构未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定。5.第三方服务机构未按照约定保密甲乙双方的信息。违约责任认定：1.对于甲乙双方的违约行为，应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。2.对于第三方服务机构的违约行为，应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。3.如果违约行为导致甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方服务机构赔偿损失。4.第三方服务机构在承担违约责任或赔偿责任后，有权向造成损失的过错方追偿。示例说明：如甲乙双方未按照约定时间支付交易款项，应按照合同约定的违约金计算方式承担违约责任。具体的违约金计算方式可以在合同中约定，如按照未支付款项的每日利率计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律文件。2.身份证：指由公安机关颁发的，证明个人身份的法律文件。3.婚姻状况证明：指由民政部门颁发的，证明个人婚姻状况的法律文件。4.户口簿：指由公安机关颁发的，记录个人户籍信息的法律文件。5.物业交割单：指