2024年奶茶店商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年奶茶店商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维护与保养6.1租赁物的维护责任6.2租赁物的保养责任第七条维修费用7.1租赁物的维修费用承担第八条保险8.1租赁物的保险责任8.2保险费用承担第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为9.2违约责任的具体承担方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利与义务13.2合同的保密条款第十四条附件14.1租赁物的相关文件14.2其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____奶茶店商铺，商铺的具体地址为____。商铺的总面积为____平方米，内部设施包括____。1.2租赁范围租赁范围包括商铺内的全部区域，以及商铺外的____平方米的公共区域。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年____月____日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金的金额为每月____元人民币。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为：开户行：____；账户名称：____；账号：____。3.3租金支付时间租金的支付时间为每月的____日前。第四条押金4.1押金金额押金的金额为____元人民币。4.2押金退还条件租赁期满后，租赁方按照合同约定将商铺及设施完好无损地交还给出租方，出租方在确认无损坏后，应当在____个工作日内退还押金。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的租赁方同意将租赁物用作奶茶店的经营活动，不得用于其他用途。5.2租赁物的使用限制租赁方不得在租赁物内进行任何违法活动，不得改变租赁物的结构和外观，不得影响商铺的消防安全。第六条维护与保养6.1租赁物的维护责任租赁方负责租赁物的日常维护和保养，确保商铺的正常经营。6.2租赁物的保养责任租赁方应当定期对商铺内的设施进行保养，保证设施的正常运行。第七条维修费用7.1租赁物的维修费用承担租赁期间，商铺及设施的正常维修费用由出租方承担。但因租赁方的使用不当导致的损坏，维修费用由租赁方承担。第八条保险8.1租赁物的保险责任租赁方应在租赁开始前，向保险公司投保，将租赁物及内部设施全部纳入保险范围，并保证保险的有效性。8.2保险费用承担保险费用由租赁方承担。第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为租赁双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约责任的具体承担方式违约方的赔偿金额根据违约程度和损失程度确定，具体承担方式由双方协商确定。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同的变更需双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁期届满，双方不再续约；（2）租赁方提前三个月书面通知出租方解除合同；（3）出租方提前六个月书面通知租赁方解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期届满；（2）合同解除；（3）法律规定的其他终止条件。12.3合同续约条件合同续约需双方在租赁期届满前六个月书面协商一致，并签订续约合同。第十三条其他条款13.1租赁双方的其他权利与义务租赁双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。13.2合同的保密条款双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条附件14.1租赁物的相关文件包括但不限于商铺所有权证、商铺使用权证等相关文件。14.2其他相关文件包括但不限于租赁双方的公司注册文件、身份证明文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物或租赁合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方在租赁过程中，如涉及第三方的服务或介入，包括但不限于中介服务、维修保养、保险购买等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并确保该等协议不与本合同相冲突。2.2甲乙方应确保第三方介入的行为不影响本合同的履行，第三方介入的事项应在甲乙双方的监督和协商下进行。第三条第三方责任3.1第三方应按照其与甲乙方签订的服务协议约定，提供相应的服务，并承担相应的责任。3.2第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。3.3第三方如因提供服务造成租赁物损坏的，第三方应承担修复费用或赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应承担的责任限额，按照其与甲乙方签订的服务协议约定执行。4.2如服务协议未约定责任限额，第三方应承担的责任限额为其提供服务所得报酬的____倍。第五条第三方与甲乙方的沟通协作5.1第三方应定期与甲乙方沟通，报告服务进展和存在的问题。5.2甲乙方对第三方提供服务过程中出现的问题，有权提出意见和建议，第三方应予以合理采纳。第六条第三方服务费用的支付6.1甲乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方服务费用。6.2第三方服务费用支付的方式和时间，按照服务协议的约定执行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件，按照其与甲乙方签订的服务协议约定执行。7.2第三方介入终止后，其应立即停止提供服务，并办理相关手续，确保不影响甲乙方的租赁合同履行。第八条第三方介入对租赁合同的影响8.1第三方介入的事项，如本合同有明确约定的，按照本合同约定执行。8.2第三方介入的事项，如本合同未作明确约定，而第三方服务协议有约定的，按照第三方服务协议执行。8.3第三方介入的事项，如本合同和第三方服务协议均未作明确约定的，甲乙双方应协商确定。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更，需甲乙方协商一致，并书面确认。9.2第三方介入的合同变更，不得影响本合同的履行。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除，需甲乙方协商一致，并书面确认。100.2第三方介入的合同解除，不得影响本合同的履行。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方如违反其与甲乙方签订的服务协议，应承担违约责任。11.2第三方如违反本合同，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2第三方介入的争议解决地点，为合同签订地。第十三条第三方介入的其他条款13.1甲乙方与第三方签订的服务协议，不得违反本合同的约定。13.2本合同未涉及的其他事项，甲乙方与第三方签订的服务协议可以予以补充。13.3本合同与甲乙方与第三方签订的服务协议有冲突的，以本合同为准。第十四条附件14.1第三方服务协议的相关文件包括但不限于与维修服务方、保险提供商等签订的协议文本。14.2其他相关文件包括但不限于第三方提供的服务资质证明、收费标准等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺所有权证附件2：商铺使用权证附件3：租赁物的平面图附件4：租赁物的结构图附件5：租赁物的外观图附件6：租赁物的设备清单附件7：租赁物的维护保养手册附件8：保险单据附件9：中介服务协议附件10：维修服务协议附件11：第三方服务资质证明附件12：第三方服务收费标准附件的详细要求和说明：1.商铺所有权证和商铺使用权证：用于证明租赁物的合法所有权和使用权的文件。2.租赁物的平面图、结构图和外观图：用于明确租赁物的具体布局、结构和外观状况。3.租赁物的设备清单：详细列出租赁物内的所有设备及其规格和数量。4.租赁物的维护保养手册：提供租赁物的维护保养方法和注意事项。5.保险单据：显示租赁物的保险覆盖范围和保险费用。6.中介服务协议：如有中介参与租赁过程，提供中介服务的协议文本。7.维修服务协议：明确维修服务的范围、内容和费用承担。8.第三方服务资质证明：证明第三方服务提供商的合法经营资格和专业能力。9.第三方服务收费标准：详细列出第三方服务提供商的收费项目及其费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按照合同约定使用租赁物。3.出租方未按时提供租赁物。4.出租方未按照合同约定维修租赁物。5.第三方服务提供商未按时提供服务或服务不符合约定。违约责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，出租方有权要求租赁方支付滞纳金。2.租赁方未按照合同约定使用租赁物的，出租方有权要求租赁方改正并承担相应赔偿责任。3.出租方未按时提供租赁物的，租赁方有权要求出租方承担迟延履行责任。4.出租方未按照合同约定维修租赁物的，租赁方有权要求出租方承担维修费用。5.第三方服务提供商未按时提供服务或服务不符合约定的，租赁方有权要求第三方承担违约责任。说