2024年存量房买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房买卖居间合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任及赔偿6.1违约情形6.2赔偿标准第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条居间服务费用8.1居间服务费8.2支付方式8.3服务内容第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条房屋使用及管理10.1使用规定10.2管理责任第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露的后果第十三条强制性规定13.1法律法规13.2强制性规定第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同约定的出售房屋的公民、法人或者其他组织，出卖人应当是该房屋的合法所有权人。1.2买受人买受人是指本合同约定的购买房屋的公民、法人或者其他组织。1.3居间人居间人是指本合同约定的从事存量房买卖居间业务的房地产经纪机构。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指本合同约定的房屋的具体地址，具体到门牌号码。2.2房屋面积房屋面积是指本合同约定的房屋的建筑面积或者使用面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号是指本合同约定的房屋所有权证上的编号。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格是指本合同约定的买受人购买房屋所需支付的价格，以人民币元为单位。3.2支付方式支付方式是指本合同约定的买受人支付买卖价格的方式，包括但不限于现金、转账、贷款等。3.3支付时间支付时间是指本合同约定的买受人支付买卖价格的具体时间，包括但不限于签约时支付定金、签约后支付首付款、办理贷款手续时支付贷款金额等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间交付时间是指本合同约定的出卖人将房屋交付给买受人的具体时间。4.2交付条件交付条件是指本合同约定的出卖人将房屋交付给买受人时应满足的条件，包括但不限于房屋所有权转移、房屋无瑕疵等。4.3过户手续过户手续是指本合同约定的买受人、出卖人和居间人办理房屋所有权转移登记手续的具体流程和时间。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量房屋质量是指本合同约定的房屋在交付时应满足的结构安全、使用功能等要求。5.2瑕疵责任瑕疵责任是指本合同约定的出卖人对交付的房屋存在瑕疵时应承担的责任，包括但不限于修复瑕疵、赔偿损失等。第六条违约责任及赔偿6.1违约情形6.2赔偿标准赔偿标准是指本合同约定的违约方因违约行为给对方造成损失时应承担的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条居间服务费用8.1居间服务费居间服务费是指本合同约定的居间人为合同各方提供存量房买卖居间服务所收取的费用。8.2支付方式支付方式是指本合同约定的买受人支付居间服务费的方式，包括但不限于现金、转账等。8.3服务内容服务内容是指本合同约定的居间人提供的存量房买卖居间服务的内容，包括但不限于提供市场信息、协调合同各方、协助办理过户手续等。第九条合同的变更与解除9.1变更条件变更条件是指本合同约定的合同各方在合同履行过程中，因特殊情况需要对合同内容进行变更时应满足的条件。9.2解除条件解除条件是指本合同约定的合同各方在合同履行过程中，因特殊情况需要解除合同时应满足的条件。9.3变更与解除的程序变更与解除的程序是指本合同约定的合同各方在满足变更或解除条件时，应按照的程序进行合同变更或解除。第十条房屋使用及管理10.1使用规定使用规定是指本合同约定的买受人对购买的房屋进行使用时应遵守的规定，包括但不限于合理使用、爱护设施等。10.2管理责任管理责任是指本合同约定的买受人对其购买的房屋进行管理时应承担的责任，包括但不限于维护房屋完好、定期维修等。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件生效条件是指本合同约定的合同各方在合同签订后，合同生效所应满足的条件。11.2终止条件终止条件是指本合同约定的合同各方在合同履行过程中，合同终止所应满足的条件。11.3失效条件失效条件是指本合同约定的合同在终止后，合同效力消失所应满足的条件。第十二条保密条款12.1保密内容保密内容是指本合同约定的合同各方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等。12.2保密期限保密期限是指本合同约定的合同各方对保密内容承担保密义务的时间期限。12.3违约披露的后果违约披露的后果是指本合同约定的合同各方违反保密义务时，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十三条强制性规定13.1法律法规法律法规是指本合同约定的合同各方在合同履行过程中应遵守的国家的法律、法规。13.2强制性规定强制性规定是指本合同约定的合同各方在合同履行过程中应遵守的具有强制性的规定，包括但不限于行业标准、行政规定等。第十四条其他约定14.1补充条款补充条款是指本合同约定的合同各方在合同履行过程中，因特殊情况需要补充约定的内容。14.2附件附件是指本合同约定的与合同具有同等效力的补充文件，包括但不限于房屋所有权证、买卖合同等。14.3签字盖章签字盖章是指本合同约定的合同各方在合同文本上签字或盖章，以表示对合同内容的确认和承诺。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指本合同约定的一方以外的公民、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、鉴定机构、评估机构、税务部门等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由于第三方的职责和义务，需要参与合同的某些环节，以保障合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序第三方介入应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于通知合同各方、提供介入依据、参与合同履行等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：法律法规要求、合同各方约定、为实现合同目的必要等。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应按照本合同约定和法律法规规定，承担相应的责任，包括但不限于履行介入职责、提供真实信息、保障合同各方权益等。3.2第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有如下权利：（1）要求合同各方提供必要的资料和信息；（2）对合同履行情况进行监督和检查；（3）依法请求合同各方协助履行其职责。第四条第三方与合同各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方在本合同履行过程中，仅为业务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与居间方的关系第三方与居间方在本合同履行过程中，仅为业务关系，不影响居间方对甲乙方的居间服务职责。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指本合同约定的第三方对合同各方承担的赔偿责任的上限，包括但不限于第三方介入的费用、损失赔偿等。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由合同各方协商一致，并签订补充协议。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同各方应按照本合同约定和第三方的要求，继续履行合同义务。6.2第三方介入对合同效力的影响第三方介入不影响本合同的效力，合同各方应继续履行合同约定的义务。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方退出的条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方职责履行完毕、法律法规规定等。7.2第三方退出的程序第三方退出应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于通知合同各方、办理相关手续等。第八条第三方介入的补充协议8.1补充协议的签订合同各方因第三方介入需要补充约定的内容，应签订补充协议，并报第三方备案。8.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等效力，合同各方应按照补充协议履行相应义务。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。9.2争议解决的主体争议解决的主体应为第三方，合同各方应尊重第三方的决定。第十条法律法规变化本合同履行过程中，如法律法规发生变化，影响第三方职责和义务的，合同各方应按照变化后的法律法规履行相应义务。第十一条合同的变更、解除和终止11.1变更、解除和终止的条件第三方介入引起的合同变更、解除和终止条件，应符合本合同约定和法律法规规定。11.2变更、解除和终止的程序第三方介入引起的合同变更、解除和终止程序，应按照本合同约定和法律法规规定进行。第十二条合同的继承和转让12.1合同的继承第三方介入引起的合同继承，应符合本合同约定和法律法规规定。12.2合同的转让第三方介入引起的合同转让，应符合本合同约定和法律法规规定。第十三条第三方介入的记录和保存13.1记录保存合同各方应妥善保存与第三方介入相关的记录，包括但不限于合同文件、通信记录等。13.2记录的提交第三方介入引起的争议解决过程中，合同各方应按照要求提交相关记录。第十四条第三方介入的告知义务14.1告知义务合同各方应履行对第三方的告知义务，包括但不限于合同履行情况、合同变更等。14.2告知方式合同各方应通过书面方式履行告知义务，并确保第三方收到告知内容。第十五条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：收款凭证附件五：居间服务费支付凭证附件六：房屋交付确认书附件七：房屋质量保证书附件八：房屋瑕疵修复协议附件九：违约金计算公式附件十：仲裁协议附件十一：诉讼起诉状模板附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：合同终止协议附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同本附件应包含房屋买卖合同的正本，用以证明出卖人和买受人之间的房屋买卖法律关系。附件三：付款凭证本附件应包含买受人支付房价的银行转账凭证或现金支付凭证，用以证明买受人已支付房价。附件四：收款凭证本附件应包含出卖人收到房价的银行转账凭证或现金支付凭证，用以证明出卖人已收到房价。附件五：居间服务费支付凭证本附件应包含买受人支付居间服务费的银行转账凭证或现金支付凭证，用以证明买受人已支付居间服务费。附件六：房屋交付确认书本附件应包含房屋交付确认书的正本，用以证明出卖人已按照约定将房屋交付给买受人。附件七：房屋质量保证书本附件应包含房屋质量保证书的正本，用以证明出卖人对房屋质量的保证。附件八：房屋瑕疵修复协议本附件应包含房屋瑕疵修复协议的正本，用以证明出卖人和买受人对于房屋瑕疵的修复事宜达成一致。附件九：违约金计算公式本附件应详细列明违约金计算公式，用以明确违约行为所产生的违约金的计算方法。附件十：仲裁协议本附件应包含仲裁协议的正本，用以证明合同各方在发生争议时选择仲裁解决的方式。附件十一：诉讼起诉状模板本附件应提供诉讼起诉状的模板，用以指导合同各方在发生争议时如何提起诉讼。附件十二：合同变更协议本附件应包含合同变更协议的正本，用以证明合同各方在合同履行过程中对合同内容进行变更的约定。附件十三：合同解除协议本附件应包含合同解除协议的正本，用以证明合同各方在合同履行过程中解除合同的约定。附件十四：合同终止协议本附件应包含合同终止协议的正本，用以证明合同各方在合同履行过程中终止合同的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋；2.出卖人交付的房屋存在重大质量问题；3.买受人未能按照约定时间支付房价；4.买受人未能按照约定时间办理贷款手续；5.居间人未能按照约定提供居间服务；6.合同各方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件九提供的违约金计算公式，计算违约行为所产生的违约金；2.损失赔偿：根据合同履行情况，认定违约行为给对方造成的实际损失，并进行赔偿；3.居间服务费退还：如居间人未能按照约定提供居间服务，买受人可要求退还已支付的居间服务费。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以根据附件九提供的违约金计算公式，计算出卖人应支付的违约金。如果出卖人的违约行为导致买受人遭受其他损失