2024年度物业服务合同明确物业服务内容和费用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同，明确物业服务内容和费用本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业服务定义2.物业服务内容2.1物业维护和管理2.1.1物业设施的日常维护2.1.2物业管理和服务人员培训2.1.3物业安全保卫2.2物业公共区域服务2.2.1公共区域卫生清洁2.2.2绿化环境维护2.2.3公共设施设备维护2.3专项服务2.3.1居民咨询服务2.3.2社区活动组织2.3.3物业费用的收取及管理3.物业服务费用3.1物业服务费计算方式3.1.1物业服务费收费标准3.1.2物业服务费收费周期3.1.3物业服务费支付方式3.2物业服务费用的调整3.3物业服务费用支付期限4.物业服务合同的履行4.1甲方义务4.1.1提供物业服务设施及场地4.1.2遵守物业管理相关法规4.1.3按时支付物业服务费用4.2乙方义务4.2.1按照合同约定提供物业服务4.2.2负责物业服务设施的维护和管理4.2.3定期向甲方报告物业服务情况5.物业服务合同的变更和解除5.1合同变更5.1.1合同变更的条件5.1.2合同变更的程序5.2合同解除5.2.1合同解除的条件5.2.2合同解除的程序6.违约责任6.1甲方违约6.1.1甲方未按时支付物业服务费用的处理6.1.2甲方违反其他合同条款的处理6.2乙方违约6.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的处理6.2.2乙方违反其他合同条款的处理7.争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他约定8.1物业服务合同的有效期8.2物业服务合同的签订日期8.3物业服务合同的签订地点9.附件9.1物业服务设施及场地清单9.2物业服务费收费标准明细9.3物业管理相关法规及政策文件10.签字盖章10.1甲方签字盖章10.2乙方签字盖章11.合同生效条件11.1双方签字盖章11.2合同经甲方审批通过11.3合同经乙方审批通过12.合同的复制和保管12.1双方均有权制作合同复制品，但不得用于商业目的12.2合同正本由甲方保管，副本由乙方保管13.信息保密13.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密13.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容14.法律适用及管辖14.1本合同适用中华人民共和国法律14.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.3本合同的签订地、履行地及争议解决地均为中华人民共和国境内第一部分：合同如下：1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“”，地址为“”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“”，地址为“”。1.3物业服务定义本合同所称物业服务，是指乙方按照甲方的要求，对甲方拥有的物业设施进行维护、管理和提供相关服务的行为。2.物业服务内容2.1物业维护和管理2.1.1物业设施的日常维护乙方负责对甲方物业设施进行日常维护，包括水电设施、消防设施、电梯等，确保设施的正常运行。2.1.2物业管理和服务人员培训乙方负责对物业管理和服务人员进行培训，提高其服务质量和专业技能。2.1.3物业安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，包括门禁管理、巡查、应急预案等，确保甲方物业的安全。2.2物业公共区域服务2.2.1公共区域卫生清洁乙方负责对物业公共区域进行卫生清洁，包括楼道、电梯间、公共卫生间等。2.2.2绿化环境维护乙方负责对物业绿化环境进行维护，包括修剪花草、浇水、清理绿化带等。2.2.3公共设施设备维护乙方负责对物业公共设施设备进行维护，包括路灯、游乐设施、公共桌椅等。2.3专项服务2.3.1居民咨询服务乙方提供居民咨询服务，解答居民关于物业管理的疑问和建议。2.3.2社区活动组织乙方组织社区活动，促进居民之间的交流和互动。2.3.3物业费用的收取及管理乙方负责物业费用的收取及管理，确保物业费用的合理使用。3.物业服务费用3.1物业服务费计算方式物业服务费按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等因素计算。3.1.1物业服务费收费标准物业服务费的收费标准为每平方米每月人民币元。3.1.2物业服务费收费周期物业服务费的收费周期为每月一次。3.1.3物业服务费支付方式物业服务费可以通过银行转账、、支付等方式支付。3.2物业服务费用的调整物业服务费用可以根据实际情况进行调整，调整前需双方协商一致。3.3物业服务费用支付期限甲方应在每月的物业服务费用到期日前支付当月的物业服务费用。4.物业服务合同的履行4.1甲方义务4.1.1提供物业服务设施及场地甲方应提供物业服务所需的设施及场地，为乙方提供工作的便利。4.1.2遵守物业管理相关法规甲方应遵守国家和地方的物业管理相关法规，配合乙方的管理工作。4.1.3按时支付物业服务费用甲方应按时支付物业服务费用，不得拖延或拒付。4.2乙方义务4.2.1按照合同约定提供物业服务乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。4.2.2负责物业服务设施的维护和管理乙方应负责物业服务设施的维护和管理，确保设施的正常运行。4.2.3定期向甲方报告物业服务情况乙方应定期向甲方报告物业服务情况，及时解决甲方的问题和建议。5.物业服务合同的变更和解除5.1合同变更5.1.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更的程序合同变更的程序为：双方协商确定变更内容，签订书面变更协议，并报相关部门备案。5.2合同解除5.2.1合同解除的条件合同解除的条件为：一方的违约行为导致合同无法履行，或者双方协商一致解除合同。5.2.2合同解除的程序合同解除的程序为：双方协商确定解除事项，签订书面解除协议，并报相关部门备案。6.违约责任6.1甲方违约6.1.1甲方未按时支付物业服务费用的处理甲方未按时支付物业服务费用的，乙方8.物业服务合同的违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按时支付物业服务费用的处理甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供部分或全部物业服务，甲方需支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.1.2甲方违反其他合同条款的处理甲方违反其他合同条款的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金，违约金为因甲方违约造成的直接经济损失的赔偿。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的处理乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为因乙方违约造成的直接经济损失的赔偿。8.2.2乙方违反其他合同条款的处理乙方违反其他合同条款的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为因乙方违约造成的直接经济损失的赔偿。9.争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1物业服务合同的有效期为2024年度。10.2物业服务合同的签订日期为年月日。10.3物业服务合同的签订地点为。11.附件11.1物业服务设施及场地清单，详细列明物业设施及场地的名称、数量、规格等。11.2物业服务费收费标准明细，详细列明收费标准及计算方式。11.3物业管理相关法规及政策文件，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。12.签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同生效条件13.1双方签字盖章13.2合同经甲方审批通过13.3合同经乙方审批通过14.合同的复制和保管14.1双方均有权制作合同复制品，但不得用于商业目的14.2合同正本由甲方保管，副本由乙方保管15.信息保密15.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密15.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容16.法律适用及管辖16.1本合同适用中华人民共和国法律16.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律16.3本合同的签订地、履行地及争议解决地均为中华人民共和国境内第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入17.1定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供方等。17.2第三方介入的情形甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如维修、评估等。甲方或乙方需要第三方协助解决合同履行过程中的争议。甲方或乙方需要第三方进行审计、监督等。18.第三方责任18.1第三方责任限定第三方对甲方和乙方承担有限责任，其责任范围仅限于第三方提供的服务或协助范围内。18.2第三方权利第三方在提供服务或协助过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，并有权获得合理的报酬。18.3第三方义务第三方应按照甲乙方的要求提供服务或协助，并确保服务或协助的质量和效果。19.甲乙方与第三方的关系19.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间的关系为委托关系。甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决甲乙方与第三方之间的纠纷应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的额外条款及说明20.1第三方服务或协助的起始和终止时间第三方服务或协助的起始时间为甲方和乙方达成一致的时间，终止时间为服务或协助事项完成的时间。20.2第三方服务费用的支付第三方服务费用由甲方和乙方按照约定的比例支付。支付方式、支付时间等应在服务协议中明确。20.3第三方服务质量的保证第三方应保证其服务或协助的质量，确保达到甲乙方的要求。若第三方服务不符合约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。21.第三方责任限额21.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方服务的性质、风险等因素确定。具体责任限额在第三方服务协议中约定。21.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在提供服务或协助过程中产生的任何损害。若损害超出责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。22.第三方介入与合同履行22.1第三方介入不影响本合同的履行。甲乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。22.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方之间的权利义务关系仍按照本合同的约定执行。23.第三方介入的合同变更23.1若甲方和乙方决定引入第三方，需签订书面变更协议，明确变更内容和相关条款。23.2第三方介入的合同变更应经甲方和乙方双方同意，并报相关部门备案。24.附件25.签字盖章25.1甲方签字盖章25.2乙方签字盖章26.合同生效条件26.1双方签字盖章26.2合同经甲方审批通过26.3合同经乙方审批通过27.合同的复制和保管27.1双方均有权制作合同复制品，但不得用于商业目的27.2合同正本由甲方保管，副本由乙方保管28.信息保密28.1双方应对合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密28.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容29.法律适用及管辖29.1本合同适用中华人民共和国法律29.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律29.3本合同的签订地、履行地及争议解决地均为中华人民共和国境内第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务设施及场地清单详细列明物业设施及场地的名称、数量、规格等。附件2：物业服务费收费标准明细详细列明收费标准及计算方式。附件3：物业管理相关法规及政策文件包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。附件4：第三方服务协议范本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方提供的服务或协助不符合甲乙方的要求。4.甲方或乙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供部分或全部物业服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为因乙方违约造成的直接经济损失的赔偿。3.第三方提供的服务或协助不符合甲乙方的要求的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿，具体责任由第三方服务协议确定。4.甲方或乙方违反合同约定的其他义务的，违约方应承担相应的违约责任，具体责任由本合同及相关协议确定。示例说明：假设甲方未按时支付物业服务费用，乙方根据合同约定有权暂停提供部分或全部物业服务。在此情况下，甲方应及时支付应付款项及违约金，以恢复物业服务。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间关于物业维护、管理和提供相关服务的合同。2.第三方：指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供方等。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。4.直接经济损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括修复费用、替换费用等。5.物业服务设施：指用于物业服务和管理的设施，包括水电设施、消防设施、电梯等。6.物业服务费用