2024年房产中介专属代理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介专属代理协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与解释1.2双方的角色与责任1.3协议的有效期第二条：房产中介的代理权2.1代理范围的确定2.2代理权限的行使2.3代理期限的确定第三条：房产中介的义务3.1房源信息的真实性3.2客户信息的保密3.3协助交易的顺利进行第四条：中介服务费用4.1费用的计算与支付4.2费用的调整4.3费用的退还条件第五条：房产交易的顺利进行5.1双方的合作与沟通5.2交易过程中的问题解决5.3交易完成后的手续办理第六条：违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的承担方式6.3违约金的计算与支付第七条：争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与法院7.3法律适用第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的情形8.3合同终止后的权利与义务处理第九条：保密条款9.1保密信息的界定9.2保密责任的承担9.3保密期限的确定第十条：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件的后果处理第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效条件11.2合同解除的条件11.3合同解除后的权利与义务处理第十二条：双方的权利与义务12.1双方的权利12.2双方的责任与义务12.3双方的权益保障第十三条：其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与优先权13.3合同的修改与补充第十四条：附录14.1合同附件清单14.2相关法律法规与政策文件第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与解释1.2双方的角色与责任甲方授权乙方作为其房产的唯一代理中介，负责寻找潜在买家或租户，并协助甲方完成房产交易。乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，提供专业、高效的中介服务。1.3协议的有效期本协议自签字之日起生效，有效期为____个月。除非双方另有约定，协议到期后自动终止。第二条：房产中介的代理权2.1代理范围的确定乙方作为甲方的代理中介，有权代表甲方进行房产销售、租赁等相关活动。具体代理范围由双方在协议附件中明确列出。2.2代理权限的行使乙方在代理范围内，有权使用甲方的房产信息，进行宣传推广，组织看房活动，并与潜在买家或租户进行沟通协商。2.3代理期限的确定代理期限为自协议生效之日起至协议终止之日止。除非双方另有约定，代理期限不得少于____个月。第三条：房产中介的义务3.1房源信息的真实性乙方应保证提供给甲方的房源信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。3.2客户信息的保密乙方应对甲方提供的客户信息保密，不得泄露给第三方，除非得到甲方的明确授权。3.3协助交易的顺利进行乙方应协助甲方与买家或租户进行沟通协商，提供必要的交易咨询和服务，确保交易的顺利进行。第四条：中介服务费用4.1费用的计算与支付乙方向甲方提供中介服务，甲方应支付乙方中介服务费用。具体费用计算方式、支付时间及支付方式由双方在协议附件中明确约定。4.2费用的调整除非双方另有约定，中介服务费用在协议有效期内不得随意调整。如因市场行情变化等原因需要调整，双方可协商一致后进行调整。4.3费用的退还条件如乙方未按约定完成中介服务，或甲方提前终止协议，甲方有权要求乙方退还部分或全部中介服务费用。具体退还条件及金额由双方在协议附件中明确约定。第五条：房产交易的顺利进行5.1双方的合作与沟通5.2交易过程中的问题解决在交易过程中如出现争议或问题，双方应协商解决。如协商不成，可按协议约定的争议解决方式进行处理。5.3交易完成后的手续办理交易完成后，甲方应按照协议约定，协助乙方办理相关手续，包括房产过户、物业交割等。第六条：违约责任6.1违约行为的界定双方如违反协议的约定，构成违约。违约行为包括但不限于未履行协议约定的义务、提供虚假信息、泄露客户信息等。6.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任及承担方式由双方在协议附件中明确约定。6.3违约金的计算与支付如一方违约，违约方应按照协议约定支付违约金。违约金的计算方式、支付时间及金额由双方在协议附件中明确约定。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件任何一方如需变更协议内容，应提前____个工作日向对方提出书面变更请求，并说明变更理由及内容。经双方协商一致，可书面修改协议并补充附件。8.2合同终止的情形本协议终止的情形包括但不限于：甲方出售、转让房产，乙方丧失代理权；双方协商一致解除协议；协议有效期届满，双方未续签；一方违约，对方解除协议。8.3合同终止后的权利与义务处理协议终止后，乙方应立即停止代理行为，归还甲方提供的所有资料、钥匙等物品。甲方应支付乙方截至终止日的中介服务费用。双方对协议终止前的事项仍承担法律责任。第九条：保密条款9.1保密信息的界定保密信息是指本协议签订过程中及协议有效期内，甲乙双方相互披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、房源信息、商业秘密等。9.2保密责任的承担甲乙双方应对保密信息保密，不得泄露给第三方。如因一方原因导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。9.3保密期限的确定保密期限自协议终止之日起算，持续____年。除非双方另有约定，保密期限届满后，甲乙双方不再承担保密责任。第十条：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商一致，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。10.3不可抗力事件的后果处理不可抗力事件持续期间，甲乙双方应尽力克服困难，恢复履行协议。不可抗力事件结束后，双方应继续履行协议剩余义务。第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除的条件除非双方另有约定，协议解除的条件如下：（1）协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除协议；（3）一方违约，对方解除协议；（4）发生不可抗力事件，导致协议无法履行。11.3合同解除后的权利与义务处理协议解除后，甲乙双方对解除前的事项仍承担法律责任。如因一方违约导致解除，违约方应承担相应的法律责任。第十二条：双方的权利与义务12.1双方的权利甲乙双方有权按照协议约定，行使各自的权利，要求对方履行义务。12.2双方的责任与义务甲乙双方应按照协议约定，履行各自的责任与义务，确保协议的履行。12.3双方的权益保障甲乙双方应遵守法律法规，尊重对方合法权益，通过友好协商解决争议，维护双方合法权益。第十三条：其他条款13.1通知与送达甲乙双方应通过协议约定的联系方式，进行通知与送达。如一方地址、联系方式变更，应及时通知对方。13.2合同的完整性与优先权本协议及其附件构成双方完整的权利义务关系。如有冲突，以本协议为准。13.3合同的修改与补充本协议的修改与补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）生效。第十四条：附录14.1合同附件清单附件清单列明本协议的附件名称、数量、形式等。14.2相关法律法规与政策文件本协议签订时有效的与房产中介服务相关的法律法规与政策文件。其他对本协议签订、履行有重要影响的事项，包括但不限于市场行情、交易习惯等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同签订过程中及协议有效期内，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体。第三方包括但不限于买家、卖家、贷款机构、Inspection机构、法律顾问、政府相关部门等。1.2第三方责任限定第三方并非本合同的当事人，但其在房产交易过程中可能承担一定的义务和责任。第三方应遵守相关法律法规，如因其行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1第三方选择甲乙双方应谨慎选择与交易相关的第三方，并确保第三方具备合法资质。如甲乙双方未能谨慎选择第三方，导致损失，应自行承担后果。2.2第三方义务第三方在介入房产交易过程中，应严格遵守合同约定，履行相应义务。如第三方未能履行义务，导致损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额第三条：第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，应基于甲方授权或同意。如甲方未授权或同意第三方介入，第三方行为导致损失，甲方不承担责任。3.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，应基于乙方授权或同意。如乙方未授权或同意第三方介入，第三方行为导致损失，乙方不承担责任。3.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的关系，基于甲乙双方的授权或同意。如甲乙双方未授权或同意第三方介入，第三方行为导致损失，甲乙双方不承担责任。第四条：第三方介入的协调与管理4.1第三方协调甲乙双方应负责协调与第三方之间的关系，确保交易顺利进行。如因甲乙双方未能协调好与第三方之间的关系，导致损失，甲乙双方应承担相应责任。4.2第三方管理甲乙双方应对第三方进行合理管理，确保第三方履行合同义务。如甲乙双方未能对第三方进行有效管理，导致损失，甲乙双方应承担相应责任。第五条：第三方介入的变更与终止5.1第三方变更如甲乙双方需变更第三方，应提前通知对方，并说明变更理由及内容。经双方协商一致，可书面修改协议并补充附件。5.2第三方终止如甲乙双方需终止第三方介入，应提前通知对方。双方应协商一致，根据第三方介入的具体情况，确定终止后的权利与义务处理。第六条：第三方责任的法律适用与争议解决6.1法律适用第三方责任的法律适用，应根据第三方介入的具体情况，参照相关法律法规。6.2争议解决如第三方介入导致争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可按本合同约定的争议解决方式进行处理。第七条：第三方介入的权益保障7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。7.2第三方资料保护甲乙双方应对第三方提供的资料保密，不得泄露给无关方。第八条：其他相关事项8.1第三方通知与送达甲乙双方应通过协议约定的联系方式，进行通知与送达。如第三方地址、联系方式变更，甲乙双方应及时通知对方。8.2第三方完整性与优先权本合同及其附件构成甲乙双方与第三方之间的完整权利义务关系。如有冲突，以本合同为准。8.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字（或盖章）生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产中介服务协议2.房产中介服务费用计算与支付说明3.房源信息真实性声明4.客户信息保密协议5.房产交易流程及时间安排6.违约责任认定及处理方式7.争议解决方式说明8.合同变更与终止条件9.保密信息界定与责任说明10.不可抗力事件处理方式11.合同生效条件及解除条件12.房产中介服务范围及权限13.第三方介入的条件及责任14.第三方选择及管理方式15.第三方变更与终止条件16.第三方责任的法律适用及争议解决17.第三方权益保护说明18.合同修改与补充方式说明二：违约行为及责任认定：1.未履行协议约定的义务：如甲方未授权乙方作为其房产的唯一代理中介，乙方未按照甲方要求提供专业、高效的中介服务。2.提供虚假信息：如乙方故意隐瞒或提供虚假的房源信息，甲方提供虚假的客户信息。3.泄露客户信息：如乙方未经甲方同意，泄露甲方提供的客户信息。4.未能协助交易的顺利进行：如乙方未能协助甲方与买家或租户进行沟通协商，导致交易失败。5.未按约定支付中介服务费用：如甲方未按约定时间及金额支付中介服务费用。违约责任认定标准：1.未履行协议约定的义务：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.提供虚假信息：如乙方故意隐瞒或提供虚假的房源信息，甲方提供虚假的客户信息，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.泄露客户信息：如乙方未经甲方同意，泄露甲方提供的客户信息，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.未能协助交易的顺利进行：如乙方未能协助甲方与买家或租户进行沟通协商，导致交易失败，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.未按约定支付中介服务费用：如甲方未按约定时间及金额支付中介服务费用，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有的房产，包括房屋及附属设施。2.中介服务：指乙方为甲方