04版房地产代理销售与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产代理销售与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义第二条：代理销售与租赁范围2.1代理销售范围2.2代理租赁范围第三条：代理期限3.1销售代理期限3.2租赁代理期限第四条：代理权限4.1销售代理权限4.2租赁代理权限第五条：代理费用5.1销售代理费用5.2租赁代理费用第六条：销售与租赁收益分配6.1销售收益分配6.2租赁收益分配第七条：甲方义务与责任7.1甲方提供的资料与信息7.2甲方协助与配合7.3甲方保证房产的合法性第八条：乙方义务与责任8.1乙方销售与租赁推广8.2乙方客户服务与沟通8.3乙方遵守相关法律法规第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1双方协商解决11.2第三方调解11.3法律途径第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条：其他约定13.1双方的其他补充约定13.2对合同未尽事宜的约定第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：代理销售与租赁范围2.1代理销售范围包括甲方所有的房产，具体房产信息、面积、户型、价格等详见附件一。2.2代理租赁范围包括甲方所有的可租赁房产，具体房产信息、面积、户型、租金等详见附件一。第三条：代理期限3.1销售代理期限自合同签订之日起至____年__月__日止，乙方应在代理期限内完成销售任务。3.2租赁代理期限自合同签订之日起至____年__月__日止，乙方应在代理期限内完成租赁任务。第四条：代理权限4.1销售代理权限：乙方有权以甲方的名义进行房产销售，代表甲方与购房者进行洽谈、签订购房合同，并收取购房款项。4.2租赁代理权限：乙方有权以甲方的名义进行房产租赁，代表甲方与租房者进行洽谈、签订租赁合同，并收取租金。第五条：代理费用5.1销售代理费用：乙方应向甲方支付销售代理费用，费率为销售额的____%。5.2租赁代理费用：乙方应向甲方支付租赁代理费用，费率为租金总额的____%。第六条：销售与租赁收益分配6.1销售收益分配：甲方应按照实际销售额的____%分配给乙方作为代理销售收益。6.2租赁收益分配：甲方应按照实际租金总额的____%分配给乙方作为代理租赁收益。第七条：甲方义务与责任7.1甲方提供的资料与信息：甲方应向乙方提供房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关资料，并保证资料的真实性、完整性和合法性。7.2甲方协助与配合：甲方应协助乙方进行房产的销售与租赁工作，包括但不限于提供房产钥匙、配合看房、提供房产介绍等。7.3甲方保证房产的合法性：甲方应对房产的合法性承担责任，如因房产的合法性问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条：乙方义务与责任8.1乙方销售与租赁推广：乙方应对代理的房产进行全面的推广和宣传，包括在乙方网站、门店等渠道发布房产信息，并采取有效措施吸引客户。8.2乙方客户服务与沟通：乙方应对客户的咨询、看房等进行及时、热情、专业的接待和服务，解答客户疑问，并协助客户办理购房、租房等相关手续。8.3乙方遵守相关法律法规：乙方应遵守国家和地方的房地产法律法规，严格执行国家和地方的房地产政策，确保房产交易的安全、合规。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响甲方的权益。9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应立即停止代理行为，并将已收取的代理费用按约定方式退还甲方。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同的约定，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：乙方违反合同的约定，导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条：争议解决11.1双方协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。11.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同代理期限届满，或者双方协商一致解除合同。12.3合同失效条件：合同终止后，乙方未按约定退还代理费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第十三条：其他约定13.1双方的其他补充约定：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。13.2对合同未尽事宜的约定：如合同中未涉及的事宜，双方应本着诚信、公平的原则进行补充约定。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数视需要而定，用于备份或报送相关部门。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与房产交易的其他各方，包括但不限于购房者、租房者、金融机构、担保机构、鉴定机构、税务机关等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：购房者或租房者对房产产生购买或租赁意向、金融机构提供贷款服务、担保机构提供担保服务、鉴定机构进行房产鉴定、税务机关对房产交易进行税务审查等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的责任限制，包括但不限于第三方对房产交易的真实性、合法性、有效性承担的责任限制。3.2第三方责任限额的具体数额由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确。第四条：第三方义务与责任4.1第三方应遵守国家和地方的房地产法律法规，严格执行国家和地方的房地产政策，确保房产交易的安全、合规。4.2第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，包括但不限于提供真实、完整的个人资料和房产信息，按时支付购房款或租金，按期偿还贷款等。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方作为购房者或租房者，与甲方形成房产交易关系。第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方：第三方作为购房者或租房者，与乙方形成房产交易关系。第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的法律责任。第六条：第三方介入后的额外条款及说明6.1乙方应协助甲方与第三方进行沟通、协调，确保交易的顺利进行。6.2乙方应根据甲方的要求，提供必要的文件和证明材料，以便第三方进行贷款、担保、鉴定等操作。6.3乙方应确保第三方的权益得到保障，包括但不限于提供真实的房产信息、协助第三方办理过户手续等。第七条：第三方违约责任7.1第三方违反合同的约定，导致甲方受到损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方违反合同的约定，导致乙方受到损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方争议解决8.1第三方与甲方之间的争议，包括但不限于房产交易价格、付款方式、交房时间等，由甲方和第三方协商解决。8.2第三方与乙方之间的争议，包括但不限于佣金支付、服务内容等，由乙方和第三方协商解决。第九条：第三方退出9.1第三方有权在合同约定的解除条件下解除合同，提前终止房产交易。9.2第三方退出合同后，应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的购房款或租金、偿还贷款等。第十条：第三方信息保护10.1乙方应保护第三方的个人信息和隐私，不得泄露给无关第三方。10.2乙方应按照相关法律法规和行业规范，妥善保管第三方的资料和文件。第十一条：第三方变更11.1如第三方发生变更，包括但不限于身份信息、联系方式等，应及时通知甲乙双方。11.2第三方变更后，本合同对新的第三方继续有效，甲乙双方与新的第三方之间的权利义务关系按照本合同约定执行。第十二条：第三方签字12.1第三方在合同上签字或盖章，表示同意本合同的约定，并愿意承担相应的法律责任。第十三条：附件13.1本合同附件包括第三方提供的相关资料、文件和证明文件等。附件与合同具有同等法律效力。第十四条：合同份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数视需要而定，用于备份或报送相关部门。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：甲方身份证明复印件附件四：乙方营业执照副本复印件附件五：乙方授权委托书附件六：房产交易合同模板附件七：租赁合同模板附件八：销售代理协议附件九：租赁代理协议附件十：第三方机构资质证明复印件附件十一：第三方机构服务协议复印件附件十二：金融机构贷款合同复印件附件十三：担保机构担保合同复印件附件十四：房产鉴定报告复印件附件十五：税务审查报告复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.甲方身份证明复印件应包括身份证、护照等有效证件的复印件。4.乙方营业执照副本复印件应清晰、完整，且应在有效期内。5.乙方授权委托书应明确授权范围、授权期限和授权人等信息。6.房产交易合同模板应符合国家和地方的房地产交易规定，包括但不限于房产买卖合同、房产租赁合同等。7.租赁合同模板应符合国家和地方的房地产租赁规定，包括但不限于租赁期限、租金、押金等条款。8.销售代理协议应明确代理范围、代理费用、收益分配等条款。9.租赁代理协议应明确代理范围、代理费用、收益分配等条款。10.第三方机构资质证明复印件应包括第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件。11.第三方机构服务协议应明确服务内容、服务费用、服务期限等条款。12.金融机构贷款合同复印件应包括贷款金额、还款方式、利率等条款。13.担保机构担保合同复印件应包括担保金额、担保期限、担保费用等条款。14.房产鉴定报告复印件应包括房产的面积、结构、质量等鉴定结果。15.税务审查报告复印件应包括税务机关对房产交易进行的审查结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供房产证、土地使用权证等必要文件，导致乙方无法履行合同的。2.甲方提供的房产信息不真实、不完整，导致乙方交易的。3.甲方未按约定履行协助、配合义务，导致乙方交易的。4.乙方未按约定时间完成销售或租赁任务的。5.乙方未按约定支付代理费用的。6.乙方未按约定提供真实、完整的客户信息，导致第三方无法提供服务的。7.第三方未按约定提供贷款、担保、鉴定等服务，导致甲方或乙方交易的。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。3.违约行为导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方因此造成的损失。示例说明：假设甲方未能在约定时间内提供房产证复印件，导致乙方无法进行房产销售，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因未能及时销售而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构发给房屋所有权人的证明其对该房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证：指由不动产登记机构发给土地使用者的证明其对该土地拥有使用权的证书。3.房地产：指房屋及其附属设施和土地。4.代理：指乙方接受甲方委托，代理甲方进行房地产销售与租赁业