城市高层住宅产权交易协议范本

城市高层住宅产权交易标准协议范本版A版本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3产权交易1.4住宅物业第二条交易房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修5.3保修范围5.4保修期限第六条物业管理及维修6.1物业管理6.2维修基金6.3维修责任第七条交易房屋的权属转移7.1权属转移时间7.2权属转移手续7.3权属转移费用第八条交易房屋的产权纠纷8.1产权纠纷解决方式8.2产权纠纷解决时间8.3产权纠纷解决费用第九条违约责任及赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿金额第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：交易双方身份证明复印件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3产权交易1.4住宅物业本协议所指的住宅物业是指位于____城市的____层____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米的住宅物业。第二条交易房屋的基本情况2.1房屋位置甲方拥有的房屋位于____城市____街道____号，具体栋号为____，单元号为____，门牌号为____。2.2房屋面积甲方拥有的房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.3房屋结构甲方拥有的房屋结构为____（如：混合结构、钢筋混凝土结构等），房屋层数为____层。2.4房屋所有权证号甲方拥有的房屋所有权证号为____，证载面积为____平方米。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本协议项下的房屋交易价格为人民币____元（大写：____元整），包括但不限于房屋产权、附属设施及配套设施等。3.2支付方式乙方支付交易价款的方式如下：（1）在本协议签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付人民币____元作为定金；（2）在本协议签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付剩余的房款人民币____元；（3）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付交易价款，如有逾期支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。3.3支付时间乙方应在本协议签订之日起____个工作日内支付定金，并在本协议签订之日起____个工作日内支付剩余的房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施按照本协议约定的条件交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及其附属设施符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题；（3）甲方已按照本协议约定完成房屋的过户手续。4.3过户手续甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方完成房屋的所有权转移登记手续。4.4过户费用本协议项下的房屋过户费用包括：契税、印花税、转移登记费等，具体费用按照国家和地方的相关规定执行。过户费用的支付时间为：在本协议签订之日起____个工作日内，由乙方支付。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证其所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，不存在重大质量问题。5.2质量保修甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。5.3保修范围甲方承担保修责任的范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）房屋的防水、保温、隔热、通风、采光等功能；（3）房屋的给排水、供电、供气、供暖等配套设施。5.4保修期限本协议项下的房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第六条物业管理及维修6.1物业管理本协议所涉及的房屋物业管理事项，按照物业管理公司相关规定执行。6.2维修基金乙方应在房屋交付后____日内，按照物业管理公司的要求缴纳维修基金，具体金额按照物业管理公司的规定执行。6.3维修责任房屋的维修责任按照物业管理公司的规定和本协议的约定执行。第七条交易房屋的权属转移7.1权属转移时间甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。7.2权属转移手续甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方完成房屋所有权转移登记手续。7.3第八条交易房屋的权属纠纷8.1权属纠纷解决方式如在交易过程中发生房屋权属纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2权属纠纷解决时间双方应在本协议签订之日起____个工作日内，解决权属纠纷。8.3权属纠纷解决费用因解决权属纠纷所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条违约责任及赔偿9.1违约行为任何一方违反本协议的约定，均视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。9.3赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本协议的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除本协议解除的条件为：（1）双方协商一致解除；（2）一方违约，另一方依法解除；（3）法律规定的其他解除条件。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式本协议争议的解决方式为：（1）双方协商解决；（2）协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本协议争议的解决机构为甲方所在地人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本协议终止的条件为：（1）房屋所有权转移完毕；（2）房屋过户登记手续办理完毕；（3）本协议约定的其他终止条件。12.3合同解除条件本协议解除的条件按照第十条的约定执行。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：交易双方身份证明复印件13.4附件四：房屋买卖合同13.5附件五：其他相关文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。14.2补充条款本协议的补充条款与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：须为清晰、完整的房屋所有权证复印件，不得有涂改、污损等情况。复印件上须有原证的复印件标记，并加盖公章。须包含房屋所有权证上的所有相关信息，如房屋地址、所有权人、证号等。附件二：房屋平面图附件要求：须为清晰、准确的房屋平面图，显示房屋的布局、尺寸等信息。平面图上须有原图的复印件标记，并加盖公章。如有多个平面图，应全部提供，并标明为不同楼层的平面图。附件三：交易双方身份证明复印件附件要求：须为清晰、完整的交易双方身份证明复印件，不得有涂改、污损等情况。复印件上须有原证的复印件标记，并加盖公章。身份证明包括但不限于身份证、护照等有效身份证件。附件四：房屋买卖合同附件要求：须为双方签字（或盖章）的房屋买卖合同原件或经公证的复印件。合同内容须完整，包括合同及所有附件。如有补充协议，须一并附上，并标明为补充协议。附件五：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋产权调查报告、物业费缴纳证明、维修基金缴纳证明等相关文件。须为清晰、完整的复印件，并标明为相关文件的复印件。如有原件，应同时提供原件以供核对。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本协议约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的质量标准。2.甲方未按照本协议约定时间完成过户手续，或过户手续不符合法律法规规定。3.乙方未按照本协议约定时间支付交易价款，或支付的价款不符合本协议约定。4.乙方未按照本协议约定时间提供身份证明等必要文件，导致过户手续。5.双方未按照本协议约定解决权属纠纷，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约金为本协议交易价格的____%。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.违约方支付违约金后，仍应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按照本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付所造成的租房费用等直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。2.产权交易：指房屋所有权及附属设施依法转让给他人的行为。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。5.印花税：指根据我国税法规定，房屋买卖双方在签订房屋买卖