2024年度二手房出售合同中的房屋交付时间及方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的房屋交付时间及方式本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.房屋交付时间2.1合同签订后交付时间2.2特殊情况下的交付时间调整2.3房屋交付的前提条件3.房屋交付方式3.1交付前的准备工作3.2交付过程中的配合事项3.3交付后的手续办理4.房屋交付的验收4.1交付时验收的项目4.2验收过程中发现问题的处理方式4.3验收合格的标准5.房屋交付后的责任5.1交付后房屋的维护责任5.2交付后房屋的维修责任5.3交付后房屋的变更责任6.房屋交付的违约责任6.1延迟交付的违约责任6.2不符合约定交付的违约责任6.3违约责任的计算方式7.房屋交付的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的费用承担8.房屋交付的其他事项8.1交付时的物业费用结算8.2交付时的水电气费用结算8.3交付时的户口迁移事宜9.房屋交付的变更和解除9.1变更和解除的条件9.2变更和解除的程序9.3变更和解除后的责任处理10.房屋交付的附加条款10.1附加条款的内容10.2附加条款的效力10.3附加条款的修改和解除11.房屋交付的双方承诺11.1卖方的承诺11.2买方的承诺11.3承诺的履行和违约处理12.房屋交付的签字盖章12.1合同签字的要求12.2签字盖章的地点和时间12.3签字盖章后的合同生效13.房屋交付的附件13.1附件的内容13.2附件的效力13.3附件的修改和解除14.房屋交付的未尽事宜14.1未尽事宜的处理方式14.2未尽事宜的补充协议14.3未尽事宜的协商解决第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体房号详见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，共有个房间。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的户型，具体布局详见附件二。1.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋交付时间2.1合同签订后交付时间：双方确认本合同签订之日起工作日内，卖方将房屋交付给买方。2.2特殊情况下的交付时间调整：如遇不可抗力等因素导致无法按时交付的，双方可协商调整交付时间。2.3房屋交付的前提条件：买方支付完毕全部房款，且卖方完成房屋所有权转移登记手续。第三条房屋交付方式3.1交付前的准备工作：卖方应确保房屋内脏乱差情况得到整改，并提供完整的家具、家电等设施。3.2交付过程中的配合事项：卖方应协助买方办理水电气过户手续，并提供相关证明文件。3.3交付后的手续办理：买方应按照卖方提供的文件要求，办理物业入住手续，并支付相关费用。第四条房屋交付的验收4.1交付时验收的项目：房屋结构、设备设施、家具家电等。4.2验收过程中发现问题的处理方式：如验收过程中发现不符合合同约定的情况，买方有权要求卖方在规定时间内进行整改。4.3验收合格的标准：房屋及附属设施符合交付时约定的品质和功能要求。第五条房屋交付后的责任5.1交付后房屋的维护责任：卖方对房屋原有结构和设备设施承担质量保证责任，如有损坏，应负责修复或赔偿。5.2交付后房屋的维修责任：如房屋在使用过程中出现质量问题，卖方应负责维修，并承担相关费用。5.3交付后房屋的变更责任：未经双方协商一致，任何一方不得擅自改变房屋结构或用途。第六条房屋交付的违约责任6.1延迟交付的违约责任：卖方延迟交付房屋的，应按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。6.2不符合约定交付的违约责任：如房屋及附属设施不符合合同约定，买方有权要求卖方按照约定承担违约责任。6.3违约责任的计算方式：违约金计算方式详见附件三。第八条房屋交付的争议解决8.1争议解决的途径：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起日内提出解决争议的要求。8.3争议解决的费用承担：除法律规定的费用外，其他争议解决费用由败诉方承担。第九条房屋交付的其他事项9.1交付时的物业费用结算：卖方应向买方结清水电气等公共费用，并办理物业费用的交接手续。9.2交付时的水电气费用结算：卖方应向买方提供水电气费用的缴纳凭证，并结清相关费用。9.3交付时的户口迁移事宜：卖方应协助买方办理户口迁移手续，所需费用由买方承担。第十条房屋交付的变更和解除10.1变更和解除的条件：合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。10.2变更和解除的程序：双方应签订书面变更或解除协议，并按约定办理相关手续。10.3变更和解除后的责任处理：根据变更或解除协议的约定处理。第十一条房屋交付的附加条款11.1附加条款的内容：双方可根据实际情况，在合同附件中约定附加条款。11.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等法律效力。11.3附加条款的修改和解除：附加条款的修改和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条房屋交付的双方承诺12.1卖方的承诺：保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；确保房屋及附属设施符合交付标准。12.2买方的承诺：按照约定时间支付房款；接收房屋并履行验收手续；按照约定使用和维护房屋。12.3承诺的履行和违约处理：如一方未履行承诺，应按照约定承担违约责任。第十三条房屋交付的签字盖章13.1合同签字的要求：双方代表应在合同文本上签字盖章，并注明日期。13.2签字盖章的地点和时间：合同签字地点为，签字时间为。13.3签字盖章后的合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条房屋交付的未尽事宜14.1未尽事宜的处理方式：如合同中未涉及的事宜，双方应友好协商解决。14.2未尽事宜的补充协议：双方可签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。14.3未尽事宜的协商解决：如协商不成，可按照本合同第十条的约定处理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、银行及政府部门等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的各类查验、评估、贷款、过户等服务。第十六条第三方介入后的责任分配16.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务，第三方仅提供协助和服务，不承担合同义务。16.2甲乙双方应负责对第三方的选择、评估和监督，并承担第三方介入所产生的费用。16.3第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙双方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和信誉，并有权要求第三方提供服务承诺和保障。17.2甲乙双方应根据本合同约定，与第三方签订相应服务协议，明确双方权利义务。17.3甲乙双方应负责对第三方提供的服务进行监督和评价，并有权根据实际情况提出改进和调整要求。第十八条第三方责任限额的明确18.1第三方介入所涉及的费用，包括但不限于查验费、评估费、服务费等，由甲乙双方按照约定承担。18.2第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。18.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议约定执行。如协议未明确，甲乙双方可协商确定。第十九条第三方介入的争议解决19.1如甲乙双方与第三方在介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同第八条的约定解决。19.2第三方介入争议的解决，不影响甲乙双方按照本合同履行各自义务。第二十章第三方介入的未尽事宜20.1如本合同未涉及第三方介入的未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。20.2甲乙双方可与第三方签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。20.3如协商不成，可按照本合同第十条的约定处理。第二一部分与第二部分的合并第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋结构图和户型图附件三：家具家电清单附件四：水电气费用结算单附件五：物业费用结算单附件六：户口迁移证明附件七：房屋交付验收报告附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明，应包含房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明房屋的所有权归卖方所有。附件二：房屋结构图和户型图，应清晰标注房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便买方了解房屋的具体情况。附件三：家具家电清单，应详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息，以便买方了解房屋内的设施情况。附件四：水电气费用结算单，应包含水电气费用的缴纳凭证和结算记录，证明买方已结清相关费用。附件五：物业费用结算单，应包含物业费用的缴纳凭证和结算记录，证明买方已结清相关费用。附件六：户口迁移证明，应包含原户口所在地派出所出具的户口迁移证明，证明买方已完成户口迁移手续。附件七：房屋交付验收报告，应详细记录房屋交付时的各项验收项目及结果，证明房屋符合交付标准。附件八：第三方服务协议，应明确双方与第三方签订的服务内容、费用、责任等条款，以便双方了解第三方的服务要求和责任。附件九：补充协议，应包含双方在合同履行过程中达成的补充协议，对合同未尽事宜进行约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交付房屋。2.卖方交付的房屋不符合合同约定的品质和功能要求。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定接收房屋并履行验收手续。5.第三方介入过程中，第三方未按约定提供服务或造成甲乙双方损失。违约责任认定：1.卖方延迟交付房屋的，应按照逾期交付天数向买方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。2.卖方交付的房屋不符合合同约定的品质和功能要求的，买方有权要求卖方按照约定承担违约责任。3.买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付天数向卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。4.买方未按约定接收房屋并履行验收手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件三。5.第三方介入过程中，第三方未按约定提供服务或造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方按照约定承担违约责任。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金。违约金的计算方式可以在附件三中详细说明，例如：逾期交付违约金=房款总额×逾期交付天数×违约金利率。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.卖方：指房屋的所有权人，本合同的一方。2.买方：指购买房屋的当事人，本合同的另一方。3.第三方：指本合同中除甲乙双方以外的其他协助和服务提供者。4.违约金：指一方未履行合同义务时，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.逾期交付：指卖方未按照合同约定时间交付房屋的行为。6.房屋交付验收