房产抵押借款协议：不动产担保融资条款

房产抵押借款协议：不动产担保融资条款版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款期限第四条利率与费用4.1利率4.2费用第五条抵押房产5.1抵押房产描述5.2抵押权设立第六条还款方式与还款计划6.1还款方式6.2还款计划第七条担保与保证7.1担保责任7.2保证责任第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1借款人违约9.2出借人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条合同的生效与解除11.1生效条件11.2解除条件第十二条抵押权的实现12.1抵押权实现条件12.2抵押权实现方式第十三条双方的权益与义务13.1借款人权益与义务13.2出借人权益与义务第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义为本合同之目的，下列术语定义如下：（一）'借款人'指借款人姓名，身份证号码为_______的个体/企业。（二）'出借人'指出借人姓名，身份证号码为_______的个体/企业。（三）'抵押房产'指位于_______的房产，不动产权证号码为_______。（四）'借款金额'指出借人同意向借款人提供的贷款金额，总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（五）'借款期限'指借款人应按本合同约定的还款方式归还借款金额的期限。（六）'还款日期'指本合同约定的借款人应开始还款的日期。（七）'利率'指本合同项下借款的年度利率，为_______%。（八）'违约金'指借款人未按本合同约定归还借款本息时，应支付给出借人的违约赔偿金。1.2解释规则本合同所用条款的仅为方便阅读，不影响本合同的任何条款内容的解释与执行。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二条借款金额与用途2.1借款金额出借人同意向借款人提供借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2借款用途借款人应按本合同约定的用途使用借款，未经出借人同意，借款人不得将借款用于其他用途。第三条借款期限3.1借款期限借款期限为_______年，自借款人取得借款金额之日起计算。3.2还款期限借款人应在本合同约定的借款期限内按月还本付息，具体还款计划见附件。第四条利率与费用4.1利率本合同项下的借款利率为_______%。4.2费用借款人应支付给出借人的费用包括：_______。第五条抵押房产5.1抵押房产描述抵押房产位于_______，不动产权证号码为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。5.2抵押权设立借款人同意将抵押房产设立抵押权，以担保借款人按本合同约定的还款方式归还借款本息。第六条还款方式与还款计划6.1还款方式借款人应按月等额本息还款方式归还借款本息。6.2还款计划借款人的还款计划见附件。第八条合同的变更与终止8.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2终止条件（一）借款人按期归还全部借款本息；（二）借款人提前归还全部借款本息，并取得出借人书面同意；（三）出借人同意提前解除本合同约定的抵押权；（四）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1借款人违约借款人未按本合同约定的还款方式、还款期限归还借款本息的，应支付违约金，违约金的标准为未归还借款本息的金额的_______%。9.2出借人违约出借人未按本合同约定的还款计划提供借款的，应支付违约金，违约金的标准为未提供借款金额的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2解除条件（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除；（三）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条抵押权的实现12.1抵押权实现条件借款人未按本合同约定的还款方式、还款期限归还借款本息，出借人有权依法实现抵押权。12.2抵押权实现方式出借人实现抵押权的方式包括：（一）依法申请拍卖、变卖抵押房产；（二）依法申请债务人支付借款本息及其他费用；（三）法律、法规规定的其他实现方式。第十三条双方的权益与义务13.1借款人权益与义务借款人的权益与义务见附件。13.2出借人权益与义务出借人的权益与义务见附件。第十四条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款见附件。14.2附录本合同的附录见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同还款计划详细列出借款人应按月等额本息还款方式归还借款本息的还款计划，包括每月还款金额、还款日期等。附件二：抵押房产证明提供抵押房产的不动产权证复印件，明确房产的权属和位置等信息。附件三：借款用途证明提供借款用途的相关证明文件，明确借款人将借款用于何处。附件四：借款人财务状况证明提供借款人的财务报表等相关文件，证明其具备还款能力。附件五：出借人身份证明提供出借人的身份证复印件，明确出借人的身份信息。附件六：借款合同变更协议如有合同变更，需签订书面变更协议，并附于此附件。附件七：违约金计算公式明确违约金的计算公式，以便在违约行为发生时进行计算。附件八：争议解决方式证明提供双方约定的争议解决方式的证明文件，如仲裁协议或法院管辖协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款方式、还款期限归还借款本息。2.出借人未按约定的还款计划提供借款。3.借款人未按约定使用借款，将借款用于其他用途。4.借款人提供的抵押房产存在权利瑕疵或不符合约定。违约责任认定标准：1.借款人未按约定的还款方式、还款期限归还借款本息的，应支付违约金，违约金的标准为未归还借款本息的金额的_______%。2.出借人未按约定的还款计划提供借款的，应支付违约金，违约金的标准为未提供借款金额的_______%。3.借款人未按约定使用借款，将借款用于其他用途的，出借人可以要求借款人立即归还借款本息，并支付违约金。4.借款人提供的抵押房产存在权利瑕疵或不符合约定的，出借人可以要求借款人立即予以纠正，并支付违约金。示例说明：若借款人未按约定的还款方式、还款期限归还借款本息，出借人可以依据合同约定，计算出违约金，向借款人追讨。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押：指债务人或第三人将其不动产转移给债权人作为债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法实现抵押权。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的借款本息，其中一部分用于还本，一部