2024年商品房出租合同协议书（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房出租合同协议书（官方版）本合同目录一览1.出租人与承租人的基本信息1.1出租人信息1.2承租人信息2.出租房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付账户信息5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任7.房屋维修及保养7.1维修责任7.2维修保养费用承担8.房屋保险8.1保险购买8.2保险费用承担9.房屋转租9.1转租条件9.2转租通知期限9.3转租租金处理10.合同解除10.1解除条件10.2解除通知期限10.3解除后租金处理11.违约责任11.1出租人违约11.2承租人违约12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决地点14.其他约定14.1宠物管理14.2访客管理14.3房屋交付及验收本合同目录一览1.出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.租赁房屋的基本信息2.1房屋的地址2.2房屋的面积2.3房屋的户型2.4房屋的配套设施3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还方式及时间6.房屋使用及维护6.1承租方的使用权利6.2承租方的维护责任7.房屋维修7.1出租方的维修责任7.2承租方的维修责任8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径11.法律适用11.1适用法律12.其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3保险购买13.合同的签署日期和地点13.1签署日期13.2签署地点14.附件14.1房屋照片14.2租赁押金收据14.3房屋钥匙交接记录第一部分：合同如下：第一条出租人与承租人的基本信息1.1出租人信息出租人全称：×××房地产开发有限公司法定代表人：×××联系电话：×××××××××联系地址：××省××市××区××路××号1.2承租人信息承租人姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：×××××××××联系地址：××省××市××区××路××号第二条出租房屋的基本信息2.1房屋地址房屋位于××省××市××区××路××号，具体门牌号为××号。2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，套内面积为××平方米。2.3房屋户型房屋为××室××厅××卫的户型。2.4房屋设施房屋内设施包括：空调、冰箱、洗衣机、电视、家具等。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2租赁结束日期租赁期限总计为××个月。3.3租赁期限总计本合同租赁期限为××个月。第四条租金及支付方式4.1租金金额每月租金为××元。4.2租金支付周期租金每××支付一次。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。4.4租金支付账户信息账户名：×××房地产开发有限公司账号：××××××××××××××××开户行：×××银行×××分行第五条押金5.1押金金额承租人应向出租人支付人民币××元作为押金。5.2押金退还条件及时间合同到期或提前解除合同时，如房屋及附属设施无损坏，出租人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定承租人应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理的相关规定。6.2房屋维护责任承租人应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。第一部分：合同如下：1.出租方与承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.1.1出租方名称：X房地产开发有限公司1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方联系人：X1.1.4出租方联系电话：X1.2承租方的基本信息1.2.1承租方姓名：X1.2.2承租方身份证号码：X1.2.3承租方联系方式：X1.2.4承租方工作单位及职务：X2.租赁房屋的基本信息2.1房屋的地址：市区路号2.2房屋的面积：平方米2.3房屋的户型：室厅2.4房屋的配套设施：水、电、天然气、通讯、网络、有线电视等3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日3.2租赁结束日期：2024年X月X日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币元整4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：银行转账5.押金5.1押金金额：人民币元整5.2押金退还方式及时间：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商确认的损坏已得到赔偿后，出租方应在扣除承租方应负担的费用后，将剩余押金无息退还给承租方。6.房屋使用及维护6.1承租方的使用权利6.1.1承租方有权按照合同约定使用和居住该房屋。6.1.2承租方有权要求出租方按照合同约定提供相应的物业服务。6.2承租方的维护责任6.2.1承租方应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定支付相关费用。6.2.2承租方应定期进行房屋的清洁和维护，确保房屋的卫生和整洁。6.2.3承租方应遵守物业管理规定，不得在房屋内进行违法活动。7.房屋维修7.1出租方的维修责任7.1.1出租方应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。7.1.2出租方应在租赁期内负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。7.2承租方的维修责任7.2.1承租方应负责日常的房屋维护和修理，包括但不限于水管、电路、家电等设施的损坏更换。7.2.2承租方应承担因使用不当或人为原因导致的房屋及附属设施的损坏赔偿责任。第八条房屋维修及保养8.1维修责任出租人负责对房屋及附属设施进行大修、中修和必要的日常维修。8.2维修保养费用承担维修保养费用由出租人承担。但下列情况除外：（1）承租人人为损坏房屋及设施；（2）承租人未按使用规定使用房屋及设施导致的损坏；（3）正常磨损和自然损坏。第九条房屋保险9.1保险购买出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。9.2保险费用承担保险费用由出租人承担。第十条房屋转租10.1转租条件承租人在征得出租人书面同意后，可以将房屋转租给第三方。10.2转租通知期限承租人应在转租前××天通知出租人。10.3转租租金处理转租租金由承租人与第三方协商确定，出租人不参与。第十一条合同解除11.1解除条件任何一方提前解除本合同时，应提前××天通知对方。11.2解除通知期限合同解除通知应书面送达对方。11.3解除后租金处理合同解除后，出租人应在扣除应付款项后，将剩余租金无息退还承租人。第十二条违约责任12.1出租人违约出租人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。12.2承租人违约承租人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十三条争议解决方式13.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。13.2调解解决如协商不成，任一方可向物业管理处申请调解。13.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1宠物管理承租人不得在房屋内饲养宠物。14.2访客管理承租人应遵守物业管理的相关规定，对访客进行管理。14.3房屋交付及验收房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的数量和状态。6525788.合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于租赁期限、租金、押金等方面的变更。8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于出租方收回房屋、承租方提前解除合同等。9.违约责任9.1出租方的违约责任9.1.1出租方未按照合同约定提供房屋或设施的，应承担相应的违约责任。9.1.2出租方未按照合同约定履行维修义务的，应承担相应的违约责任。9.2承租方的违约责任9.2.1承租方未按照合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任。9.2.2承租方未按照合同约定使用和维护房屋的，应承担相应的违约责任。10.争议解决方式10.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.法律适用11.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他约定12.1宠物管理12.1.1承租方不得在房屋内饲养宠物。12.1.2如承租方确需饲养宠物，应事先征得出租方书面同意，并遵守物业管理规定。12.2访客管理12.2.1承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜。12.2.2如承租方需要举办派对或大型活动，应事先征得出租方及物业管理方的书面同意。12.3保险购买12.3.1承租方应自行购买人身意外伤害保险和家庭财产保险，并承担保险费用。12.3.2承租方应在合同签订后七个工作日内向出租方提供保险购买的证明。13.合同的签署日期和地点13.1签署日期：2024年X月X日13.2签署地点：市区路号14.附件14.1房屋照片14.2租赁押金收据14.3房屋钥匙交接记录第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和方式1.1第三方介入的条件本合同有效期内，如出现合同约定之外的情况，需要第三方介入以解决争议或协助履行合同时，第三方介入的条件如下：（1）双方无法通过协商解决争议；（2）调解失败；（3）法律途径成为必要；（4）合同履行过程中出现不可抗力因素。1.2第三方介入的方式（1）双方共同选择第三方；（2）任一方委托第三方进行调解或诉讼；（3）物业管理处或相关政府部门介入。第二条第三方选择的程序2.1双方应通过友好协商选择第三方。2.2如双方无法达成一致，可向物业管理处或相关政府部门寻求帮助，由其指定第三方。第三条第三方机构的职责和权利3.1第三方机构的职责第三方机构应公正、公平地处理合同争议，协助双方履行合同，并确保合同的顺利进行。3.2第三方机构的权利第三方机构有权要求双方提供与争议相关的证据和资料，并有权作出有利于合同履行的决定。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由双方共同承担。4.2如第三方介入导致额外费用的产生，如调解费用、诉讼费用等，由败诉方承担。第五条第三方决定的执行5.1第三方作出的决定，双方均应予以执行。5.2双方应承诺履行第三方决定，并承担因不履行而产生的后果。第六条第三方责任限额6.1第三方机构的责任限额第三方机构对合同争议的处理结果承担有限责任。除故意行为或重大过失外，第三方不对合同争议的后果承担责任。6.2第三方个人的责任限额第三方个人对合同争议的处理结果承担有限责任。除故意行为或重大过失外，第三方个人不对合同争议的后果承担责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与出租人和承租人的关系第三方介入并不改变出租人和承租人之间的合同关系。第三方仅负责处理合同争议和协助合同履行。7.2第三方与物业管理处和其他政府部门的关系第三方介入时，物业管理处和其他政府部门应给予必要的支持和协助，但并不对第三方介入的结果承担责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件（1）合同争议得到解决；（2）合同履行完毕；（3）双方共同书面请求终止第三方介入。8.2第三方介入终止的程序双方应书面通知物业管理处或其他政府部门，表明第三方介入已终止。第九条第三方介入后的合同继续履行9.1第三方介入终止后，双方应继续履行本合同的约定。9.2双方承诺不再就同一事项寻求第三方介入。第十条第三方介入的记录和文件保存10.1双方应将第三方介入的过程记录和文件保存至少××年。10.2第三方机构应将处理结果的书面决定交给双方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的个人或机构。15.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、保险公司等。16.第三方介入的程序和条件16.1甲乙方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方及具体事由。16.2甲乙方应确保第三方介入符合相关法律法规，并不违背合同的约定。17.第三方责任限额17.1甲乙方与第三方之间的权利义务，应以第三方与甲乙方之间的协议为准。17.2甲乙方对第三方的行为不承担连带责任，除非甲乙方知道或应当知道第三方的行为违法或违反合同。18.第三方介入的附加条款及说明18.1中介方18.1.1中介方应按照中介服务合同的约定，为甲乙方提供真实、准确的信息，并协助甲乙方履行合同义务。18.1.2中介方应承担因提供虚假信息或未履行协助义务而产生的法律责任。18.2维修服务方18.2.1维修服务方应按照维修合同的约定，及时对房屋及附属设施进行维修和保养。18.2.2维修服务方的维修质量应符合相关行业标准，否则维修服务方应承担相应的法律责任。18.3物业管理方18.3.1物业管理方应按照物业管理合同的约定，为甲乙方提供物业服务，并维护小区的正常秩序。18.3.2物业管理方应承担因未履行物业服务义务而产生的法律责任。18.4保险公司18.4.1保险公司应按照保险合同的约定，为甲乙方提供保险服务，并承担保险责任。18.4.2保险公司的赔偿责任应以保险合同的约定为准，甲乙方对保险公司的赔偿决定不享有异议权。19.第三方介入的争议解决19.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入对合同其他条款的影响20.1本附加条款不影响合同其他条款的效力，除非合同其他条款与第三方介入有关。20.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不影响甲乙方之间合同的履行和责任承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息。附件二：家具和电器清单列明房屋内提供的家具和电器，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：物业管理规定提供物业管理处的联系方式、物业服务时间、缴费标准等信息。附件四：房屋维修保养手册详细描述房屋的维护保养流程、注意事项及紧急情况的处理方法。附件五：合同解除协议明确合同解除的条件、程序及双方应承担的责任。附件六：第三方介入协议详细描述第三方介入的条件、方式、费用承担等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按约定提供房屋或设施；2.出租人未按约定时间交付房屋；3.承租人未按约定支付租金；4.承租人未按约定使用房屋及设施；5.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向对方支付违约金；2.违约方赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；3.违约方承担因违约产生的额外费用，如诉讼费用、律师费等。示例说明：若出租人未按约定时间交付房屋，视为违约。违约责任认定标准为，出租人应支付承租人违约金，并赔偿承租人因此产生的间接经济损失，如临时住宿费、搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，取得国有土地使用权并依法建设的住宅房屋。2.出租人：指拥有商品房所有权或使用权，并依法将其出租给他人的个人或单位。3.承租人：指依法租赁商品房的个人或单位。4.租赁期限：指承租人租赁商品房的时间段。5.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的房屋使用费用。6.押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的金钱。7.维修保养：指对房屋及设施进行必要的维护、修理和保养活动。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任金额。本合同中的出租人、承租人、商品房、租赁期限、租金、押金、维修保养等名词均按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定进行解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：租赁押金收据附件3：房屋钥匙交接记录附件4：中介服务合同附件5：维修服务合同附件6：物业管理合同附件7：保险合同附件8：房屋使用说明书附件9：小区管理规定附件10：物业服务指南附件的详细要求和说明：附件1：房屋照片附件1应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等照片，以直观反映房屋的实际状况。附件2：租赁押金收据附件2应记录租赁押金的金额、收款方、收款日期等信息，以证明押金的支付情况。附件3：房屋钥匙交接记录附件3应记录钥匙交接的时间、地点、双方签字等信息，以证明钥匙的交接情况。附件4：中介服务合同附件4应详细列明中介服务的条款，包括服务内容、服务费用、双方的权利义务等。附件5：维修服务合同附件5应详细列明维修服务的条款，包括维修范围、维修费用、维修时间等。附件6：物