2024年度物业管理费用分担备忘录

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理费用分担备忘录本合同目录一览第一条物业管理费用的定义与范围1.1物业管理费用的定义1.2物业管理费用的范围第二条费用分担的比例2.1物业公司管理费用的分担比例2.2业主应承担的物业费用比例第三条费用支付的时间和方式3.1费用支付的时间3.2费用支付的方式第四条费用调整机制4.1费用调整的条件4.2费用调整的程序第五条费用分摊的变更5.1变更的条件5.2变更的程序第六条费用分摊的监督与检查6.1监督与检查的方式6.2监督与检查的频率第七条违约责任7.1违约的定义7.2违约的责任第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序第九条合同的有效期9.1合同的有效期限9.2合同的续签条件第十条通知与送达10.1通知的方式10.2送达的地址第十一条合同的修改与补充11.1修改的条件11.2补充的内容第十二条合同的解除与终止12.1解除的条件12.2终止的程序第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密责任的承担第十四条适用法律与争议解决14.1适用法律的确定14.2争议解决的法院选择第一部分：合同如下：第一条物业管理费用的定义与范围1.1物业管理费用的定义物业管理费用是指物业公司为业主提供物业管理服务所发生的各项费用，包括但不限于物业公司的管理费、维修费、保养费、保险费、人工费、水电费等。1.2物业管理费用的范围物业管理费用包括物业公司管理范围内的所有公共设施、公共部位和公共空间的维护、维修、保养、清洁、安全保卫等费用。第二条费用分担的比例2.1物业公司管理费用的分担比例物业公司管理费用由物业公司和业主按照约定的比例分担。物业公司管理费用的分担比例为物业公司承担70%，业主承担30%。2.2业主应承担的物业费用比例业主应承担的物业费用比例为业主承担30%，包括但不限于物业公司的管理费、维修费、保养费、保险费、人工费、水电费等。第三条费用支付的时间和方式3.1费用支付的时间业主应按照物业公司的要求，在每季度的前一个月内支付物业管理费用。3.2费用支付的方式（1）通过银行转账的方式支付；（2）通过、支付等方式支付；（3）亲临物业公司办公室支付。第四条费用调整机制4.1费用调整的条件物业公司应当在每个季度结束后一个月内，根据实际发生的物业管理费用，向业主提出费用调整申请。费用调整申请应当包括但不限于费用调整的原因、费用调整的金额、费用调整的计算方式等。4.2费用调整的程序业主对费用调整申请有异议的，可以在收到费用调整申请后的十五个工作日内向物业公司提出书面异议。物业公司应当在收到异议后的十个工作日内对异议进行核实，并将核实结果通知业主。如异议成立，物业公司应当对费用进行相应调整。第五条费用分摊的变更5.1变更的条件物业公司管理范围内发生新增的共用设施或者部位，或者物业管理费用发生重大变动的，物业公司应当与业主协商一致后，对费用分摊比例进行变更。5.2变更的程序费用分摊比例的变更，应当由物业公司提出书面申请，说明变更的原因和依据，并与业主达成一致。变更协议经双方签字盖章后生效。第六条费用分摊的监督与检查6.1监督与检查的方式物业公司应当定期对物业管理费用进行监督与检查，确保费用使用的合规、合理。6.2监督与检查的频率物业公司应当每个季度对物业管理费用进行一次全面监督与检查，并将监督与检查结果向业主公示。第八条违约责任7.1违约的定义违约是指合同一方未能履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的情况。7.2违约的责任违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。具体违约责任应当按照合同约定和法律规定确定。第九条争议解决8.1争议的解决方式合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。8.2争议解决的程序当事人应当通过协商解决争议，协商不成的，可以申请调解或者仲裁。调解不成或者仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的有效期9.1合同的有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。9.2合同的续签条件合同到期后，如需续签，双方应当在合同到期前一个月内达成一致，并签订新的合同。第十一条通知与送达10.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达的地址双方应当书面约定合同通知的送达地址，并确保该地址准确无误。第十二条合同的修改与补充11.1修改的条件合同的修改应当由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2补充的内容合同的补充内容应当由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。12.2保密责任的承担双方应当对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露或者使用保密信息。违反保密义务的，应当承担违约责任。第十四条适用法律与争议解决13.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的法院选择双方同意，本合同引起的争议由有管辖权的人民法院管辖。具体法院选择由双方在合同中约定。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入的定义与范围10.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。10.2第三方介入的范围（1）中介方、评估方、审计方等协助甲乙方履行合同的机构或个人；（2）政府监管部门、公共事业服务商等对合同履行进行监督或提供服务的机构；（3）其他对合同履行产生影响的外部机构或个人。第十一条第三方介入的附加说明条款11.1第三方介入的告知义务甲乙方应在合同履行过程中，如实告知第三方介入的情况，确保合同的履行不受不利影响。11.2第三方介入的协调义务甲乙方应积极协调与第三方介入的相关事宜，确保合同的顺利履行。11.3第三方介入的配合义务甲乙方应配合第三方介入的履行工作，提供必要的资料、信息和支持。第十二条第三方介入的额外条款与说明12.1第三方介入的合同义务第三方介入应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，确保合同的顺利履行。12.2第三方介入的责任限制第三方介入应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任，除非因故意或重大过失导致损失。12.3第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方介入的合法权益，不得损害第三方介入的权益。第十三条第三方责任限额的明确13.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入在履行合同过程中，对其产生的损失承担的最大责任限额。13.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同的性质、金额、风险等因素进行协商确定，并在合同中明确。13.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第十四条第三方介入与其他各方的划分说明14.1第三方介入与甲乙方的划分第三方介入在合同履行过程中，应明确其与甲乙方的权利义务划分，避免产生纠纷。14.2第三方介入与中介方的划分如第三方介入为中介方，应明确中介费用的支付、服务内容等事项，确保合同的顺利履行。14.3第三方介入与政府监管部门、公共事业服务商的划分如第三方介入为政府监管部门、公共事业服务商，甲乙方应遵守相关法律法规，积极配合第三方介入的工作，确保合同的履行不受影响。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格遵守本部分约定的条款，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务内容列表附件2：物业管理费用明细表附件3：物业管理费用分摊比例计算公式附件4：物业管理费用调整申请表附件5：第三方介入确认书附件6：保密信息清单附件7：合同履行监督与检查记录表附件8：违约金计算公式附件9：争议解决方式确认书附件10：合同续签申请表附件的详细要求和说明：附件1：物业管理服务内容列表本附件详细列出了物业公司应提供的管理服务内容，包括但不限于公共设施的维护、公共部位的清洁、安全保卫等。附件2：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的各项费用构成，包括管理费、维修费、保养费等。附件3：物业管理费用分摊比例计算公式本附件提供了计算物业管理费用分摊比例的公式，明确各方应承担的费用比例。附件4：物业管理费用调整申请表本附件用于物业公司在费用发生变动时，向业主提出费用调整申请。附件5：第三方介入确认书本附件用于确认第三方介入的情况，明确第三方介入的权利义务。附件6：保密信息清单本附件列出了双方在合同履行过程中应保守的保密信息，包括商业秘密、技术秘密等。附件7：合同履行监督与检查记录表本附件用于记录合同履行过程中的监督与检查情况，确保合同的顺利履行。附件8：违约金计算公式本附件提供了违约金的计算公式，用于计算违约行为所产生的违约金。附件9：争议解决方式确认书本附件用于确认双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件10：合同续签申请表本附件用于双方在合同到期前申请续签时使用。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定的时间、金额、质量完成服务义务；2.未能按照合同约定的时间、方式支付费用；3.未经对方同意，披露或使用保密信息；4.未能遵守合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3.违约方在合同履行过程中，经对方催告后在合理期限内仍未履行义务，对方有权解除合同。示例说明：如果物业公司未能在合同约定的时间内完成公共设施的维护工作，构成违约。根据合同约定，物业公司应支付违约金，并继续完成维护工作。说明三：法律名词及解释：1.物业管理费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所发生的各项费用，包括但不限于管理费、维修费、保养费等。2.第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或对合同的履行产生影响的行为。3.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的情况。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济补偿。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼