2024年度南京二手房购买契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房购买契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息1.2卖方主体信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修责任期限第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3水电燃气交接第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明第十二条：补充条款第十三条：合同签署日期及地点第十四条：合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1买方主体信息买方全称：（买方全称）买方地址：（买方地址）买方联系人：（买方联系人）买方联系方式：（买方联系方式）1.2卖方主体信息卖方全称：（卖方全称）卖方地址：（卖方地址）卖方联系人：（卖方联系人）卖方联系方式：（卖方联系方式）1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于（房屋地址），房屋所有权证编号（房屋所有权证编号）的住宅物业。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道），具体地址为（房屋地址）。2.2房屋面积房屋建筑总面积为（建筑面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。2.3房屋户型房屋户型为（户型），包括（卧室数量）间卧室，（客厅数量）间客厅，（卫生间数量）间卫生间。2.4房屋建筑结构房屋结构类型为（结构类型），建造时间为（建造时间）。第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格买方同意以人民币（大写金额）（小写金额）元购买上述二手房。3.2付款方式（付款方式1）（付款方式2）3.3付款时间买方应于（付款日期）前完成付款。第四条：房屋交付与过户4.1交付时间卖方应于（交付日期）前将房屋交付给买方。4.2交付条件（交付条件1）（交付条件2）4.3过户手续双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用由（承担方）承担。4.4过户费用过户费用包括（过户费用项目1）、（过户费用项目2）等，具体费用为人民币（大写金额）（小写金额）元。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起（保修期限）内，如发生质量问题，卖方应负责维修。5.2维修责任范围卖方负责维修的范围内包括：（维修项目1）、（维修项目2）等。5.3维修责任期限卖方负责维修的期限自房屋交付之日起计算，为期（保修期限）年。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（解除条件1）（解除条件2）第七条：违约责任7.1买方违约责任买方违反合同约定，应承担如下违约责任：（违约责任1）、（违约责任2）等。7.2卖方违约责任卖方违反合同约定，应承担如下违约责任：（违约责任1）、（违约责任2）等。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解，调解不成的情况下，任一方均可向人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应提交至（仲裁委员会名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如上述协商、调解、仲裁方式均无法解决争议，双方同意采取法律途径解决，向（人民法院名称）提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自房屋过户登记完毕之日起终止。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（终止条件1）（终止条件2）9.3合同失效条件合同失效的条件如下：（失效条件1）（失效条件2）第十条：其他约定10.1户口迁移卖方应在本合同签订后（指定时间）内协助买方完成户口迁移手续。10.2物业服务买方同意自房屋交付之日起，按照物业管理规定支付物业管理费。10.3水电燃气交接房屋交付时，卖方应向买方提供完整的水电燃气户号及密码，并协助买方完成交接手续。第十一条：附件11.1房屋所有权证房屋所有权证编号为（房屋所有权证编号），证载权利人为（权利人姓名）。11.2房屋土地使用权证房屋土地使用权证编号为（土地使用权证编号），证载权利人为（权利人姓名）。11.3买卖双方身份证明买方身份证明文件编号为（买方身份证明编号），卖方身份证明文件编号为（卖方身份证明编号）。第十二条：补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同签署日期及地点本合同于（签署日期）在（签署地点）签署。第十四条：合同正本与副本14.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份，正本具有同等法律效力。14.2合同副本第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是房屋买卖过程中常见的做法，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、金融服务机构等。为了明确第三方的责权利及责任限额，本部分对合同进行修正和补充。第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指在房屋买卖过程中提供专业服务，协助甲乙方完成房屋交易的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照约定提供专业服务，确保服务过程中的专业性和公正性。1.3第三方责任限额第三方对甲乙方提供的服务承担有限责任，第三方因提供服务导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙方应选择具有合法资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订明确的委托协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙方应按照委托协议的约定支付第三方服务费用。3.2支付时间及方式甲乙方应按照委托协议约定的时间及方式支付第三方服务费用。第四条：第三方服务内容4.1服务内容第三方应按照委托协议的约定提供服务，包括但不限于（具体服务内容）。4.2服务期限第三方服务的期限自委托协议签订之日起至房屋交易完成之日止。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约如第三方未按照委托协议的约定提供服务，第三方应承担违约责任。5.2违约责任限额第三方对甲乙方承担的违约责任限额为（违约责任限额）。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方仅为甲乙方提供服务，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与房屋交易关系第三方不参与房屋交易本身，仅提供辅助服务。第七条：第三方责任划分7.1责任划分第三方对其提供的服务承担责任，甲乙方对房屋交易本身承担责任。7.2责任界限第三方不对房屋交易的结果承担责任，房屋交易的风险由甲乙方承担。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出条件8.2退出程序第三方退出委托协议应提前（提前通知时间）通知甲乙方，并办理相关手续。第九条：第三方信息保密9.1保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙方信息保密。9.2保密期限保密期限自委托协议签订之日起至房屋交易完成之日止。第十条：争议解决10.1争议解决方式第三方与甲乙方之间的争议应通过协商解决，协商不成时，可采取调解、仲裁或法律途径解决。10.2调解、仲裁或法律途径双方可以选择调解、仲裁或法律途径解决争议，具体方式由双方协商确定。第十一条：合同的变更、终止与失效11.1合同变更合同变更应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止与失效合同终止与失效的条件如下：（终止与失效条件）。第十二条：其他约定12.1甲乙方应遵守国家法律法规，不得利用第三方服务进行非法交易。12.2甲乙方应按照诚实信用原则履行合同，不得损害第三方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件1为房屋所有权证的复印件，证载权利人为（权利人姓名），房屋地址为（房屋地址），房屋所有权证编号为（房屋所有权证编号）。附件2：房屋土地使用权证附件2为房屋土地使用权证的复印件，证载权利人为（权利人姓名），土地使用权证编号为（土地使用权证编号）。附件3：买卖双方身份证明附件3为买方身份证明文件的复印件，文件编号为（买方身份证明编号），卖方身份证明文件的复印件，文件编号为（卖方身份证明编号）。附件4：第三方服务协议附件4为甲乙方与第三方签订的委托协议，明确了双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务期限、费用支付等。附件5：房屋评估报告附件5为房屋评估报告的复印件，报告编号为（评估报告编号），报告由具有资质的评估机构出具，对房屋的价值进行了评估。附件6：房屋交易合同附件6为本合同的正式文本，明确了甲乙方的权利和义务，以及房屋交易的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定支付购房款。2.卖方未能按照合同约定交付房屋。3.第三方未能按照委托协议提供服务。违约责任认定标准：1.对于买方的违约行为，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的（百分比）。2.对于卖方的违约行为，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为购房款的（百分比）。3.对于第三方的违约行为，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为服务费用的（百分比）。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付购房款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于（房屋地址），房屋所有权证编号为（房屋所有权证编号）的住宅物业。2.购房款：指买方根据本合同约定应支付给卖方的房屋购买价格。3.违约金：指违约方根据本合同约定应支付给守约方的违约赔偿金额。4.第三方：指