2024年房产中介服务与购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务与购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（中介方）1.3房产定义第二条：中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产购买相关信息2.2乙方负责带看房产2.3乙方负责协商房价及交易条件2.4乙方负责办理交易手续第三条：中介费用3.1乙方中介费用的计算方式3.2乙方中介费用的支付时间3.3乙方中介费用的支付方式第四条：购房款项4.1购房首付款4.2购房贷款4.3购房尾款第五条：购房流程5.1甲方选择房产5.2乙方出具购买建议书5.3甲方与乙方协商购房事宜5.4甲方支付中介费用5.5乙方协助甲方办理购房手续第六条：合同的履行期限6.1甲方选择房产的期限6.2乙方完成中介服务的期限第七条：合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的通知义务第十三条：法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：房产相关信息第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指同意购买乙方推荐的房产的个人或单位。1.2乙方（中介方）：指依法设立并取得相关资质的房地产经纪机构，负责为甲方提供房产购买相关信息、带看房产、协商房价及交易条件，并办理交易手续。1.3房产定义：指在本合同约定的范围内，乙方为甲方提供的拟购买的房地产。第二条：中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产购买相关信息：包括但不限于房产的位置、用途、面积、价格、产权状况、周边环境、配套设施等。2.2乙方负责带看房产：在甲方选定房产后，乙方应安排实地看房，确保甲方对房产的实际情况有全面了解。2.3乙方负责协商房价及交易条件：乙方应根据甲方的需求和市场状况，与房产出售方进行价格及交易条件的协商。2.4乙方负责办理交易手续：包括但不限于签订购房合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等。第三条：中介费用3.1乙方中介费用的计算方式：中介费用为房产成交价的百分之一作为报酬，采取固定费用方式。3.2乙方中介费用的支付时间：甲方应在房产过户手续完成后支付中介费用。3.3乙方中介费用的支付方式：甲方应通过银行转账等方式支付中介费用。第四条：购房款项4.1购房首付款：甲方应按照购房合同约定的首付款比例和时间支付首付款。4.2购房贷款：甲方如需贷款购房，应向乙方提供相关资料，并由乙方协助办理贷款手续。4.3购房尾款：甲方应在房产过户手续完成后支付购房尾款。第五条：购房流程5.1甲方选择房产：甲方根据乙方提供的房产信息，选定拟购买的房产。5.2乙方出具购买建议书：乙方根据甲方的需求和房产情况，出具购买建议书。5.3甲方与乙方协商购房事宜：甲方根据购买建议书，与乙方协商购房相关事宜。5.4甲方支付中介费用：甲方按照本合同约定的中介费用支付方式支付中介费用。5.5乙方协助甲方办理购房手续：乙方按照本合同约定的服务内容，协助甲方办理购房手续。第六条：合同的履行期限6.1甲方选择房产的期限：自本合同签订之日起，甲方应在三个月内选定拟购买的房产。6.2乙方完成中介服务的期限：自甲方选定房产之日起，乙方应在一个月内完成本合同约定的中介服务。第七条：合同的解除和终止7.1合同解除的条件：(1)甲方明确表示不再购买房产；(2)乙方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；(3)法律法规规定的其他解除条件。7.2合同终止的条件：(1)甲方按照约定完成购房；(2)甲方明确表示不再购买房产；(3)乙方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；(4)法律法规规定的其他终止条件。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：(1)甲方未按照本合同约定的时间选择房产，应支付违约金，违约金为本合同约定的中介费用的20%。(2)甲方未按照本合同约定支付中介费用，应支付滞纳金，滞纳金的标准为本合同约定的中介费用的日千分之五。8.2乙方违约责任：(1)乙方未按照本合同约定的时间完成中介服务，应支付违约金，违约金为本合同约定的中介费用的20%。(2)乙方提供的房产信息严重失实，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件：合同解除需符合本合同第七条的约定，并由双方协商一致。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2保密信息的范围：保密信息包括合同内容、甲方提供的房产相关资料、乙方的中介服务过程等。第十二条：合同的转让12.1合同转让的条件：双方同意，本合同不得转让给第三方。12.2合同转让的通知义务：如双方同意转让合同，应向对方书面通知。第十三条：法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：(1)本合同的附件为房产相关信息，是本合同不可分割的一部分。(2)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2附件：房产相关信息第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的参与方，包括但不仅限于房产出售方、贷款银行、税务机关、产权登记机关等。第二条：第三方介入的情形2.1甲方或乙方根据本合同约定，需要第三方介入的情形，包括但不限于贷款审批、税费缴纳、产权过户等。2.2第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的文件和信息，并按照甲方的指示配合第三方完成相关手续。第三条：第三方责任限定3.1第三方对甲方和乙方承担的责任限于第三方自身的过错，且不超过其法定职责范围。3.2第三方因履行其法定职责产生的费用，由甲方承担。3.3第三方未按约定时间或程序完成相关手续，导致甲方和乙方损失的，由第三方依法承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的权利义务，不受本合同的约束，甲方和乙方不得以此为由主张减免本合同约定的中介费用。4.2甲方和乙方应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方违反法律法规或违反其法定职责。第五条：第三方介入的程序5.1甲方和乙方应在需要第三方介入时，及时通知对方。5.2甲方和乙方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行与第三方的相关手续。5.3甲方和乙方应协助对方与第三方进行沟通，确保第三方顺利介入。第六条：第三方介入的额外条款6.1如本合同涉及的第三方有特定的服务协议或合同，甲方和乙方应予以尊重。6.2甲方和乙方应按照第三方的要求，提供包括但不限于身份证明、房产证照、财务报表等文件和信息。6.3甲方和乙方应按照第三方的要求，支付包括但不限于税费、手续费等费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲方和乙方与第三方发生争议时，应尝试协商解决。7.2如协商不成，甲方和乙方可依法向甲方所在地仲裁委员会或人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同履行8.1第三方介入不影响本合同的履行，甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。8.2第三方介入的时间和方式，不影响甲方和乙方按照本合同约定支付中介费用。第九条：第三方介入的记录和保存9.1甲方和乙方应妥善保存与第三方介入相关的文件和资料。9.2甲方和乙方应定期与第三方进行沟通，确保本合同的顺利履行。第十条：第三方介入后的通知义务10.1甲方和乙方应在第三方介入前，通知对方。10.2甲方和乙方应在第三方介入后，及时向对方报告介入的情况和结果。第十一条：第三方介入的终止11.1第三方介入的目的达成后，甲方和乙方应终止与第三方的合作关系。11.2第三方介入的终止，不影响本合同的继续履行。第十二条：第三方介入后的中介服务12.1第三方介入不影响乙方按照本合同约定提供中介服务。12.2乙方应继续履行本合同约定的中介服务义务，直至本合同履行完毕。第十三条：第三方介入后的购房流程13.1第三方介入不影响本合同第五条规定的购房流程的履行。13.2甲方和乙方应按照购房流程，与第三方进行沟通和协商。第十四条：第三方介入后的违约责任14.1第三方未按约定时间或程序完成相关手续，导致甲方和乙方损失的，由第三方依法承担责任。14.2甲方和乙方未按照本合同约定履行与第三方的相关手续，导致损失的，应依法承担责任。第十五条：第三方介入后的法律适用及争议解决15.1第三方介入的法律适用，参照本合同第十三条的规定。15.2第三方介入产生的争议，按照本合同第七条的规定进行解决。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产相关信息1.1房产证复印件1.2房产所有权转移登记申请书1.3房产买卖合同1.4房产交易税费清单1.5房产贷款申请相关文件1.6房产过户相关文件附件二：中介服务费用计算明细2.1中介服务费计算公式2.2中介服务费用支付凭证附件三：购房首付款支付凭证3.1首付款支付银行流水单3.2首付款支付确认书附件四：购房贷款申请相关文件4.1贷款申请表4.2收入证明4.3信用报告4.4贷款合同附件五：税费支付凭证5.1税费支付银行流水单5.2税费支付确认书附件六：房产过户登记证明6.1房产过户登记申请书6.2房产过户登记收据说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间选择房产。2.甲方未按照约定支付中介费用。3.乙方未按照约定时间完成中介服务。4.乙方提供的房产信息严重失实。5.甲方未按照约定支付购房款项。6.甲方未按照约定履行购房流程。7.乙方未按照约定提供中介服务。8.第三方未按照约定时间或程序完成相关手续。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间选择房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的中介费用的20%。2.甲方未按照约定支付中介费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金的标准为本合同约定的中介费用的日千分之五。3.乙方未按照约定时间完成中介服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的中介费用的20%。4.乙方提供的房产信息严重失实，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.甲方未按照约定支付购房款项，甲方应承担相应的违约责任。6.甲方未按照约定履行购房流程，甲方应承担相应的违约责任。7.乙方未按照约定提供中介服务，乙方应承担相应的违约责任。8.第三方未按照约定时间或程序完成相关手续，第三方应依法承担责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指在本合同约定的范围内，乙方为甲方提供的拟购买的房地产。2.中介服务：指乙方为甲方提供的房产购买相关信息、带看房产、协商房价及交易条件，并办理交易手续的服务。3.中介费用：指乙方提供中介